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小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)商過戶有用嗎

177****9459 | 回答4次 | 2024-09-19 11:46:01

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149****2752 2024-09-19 12:01:04
?小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)商過戶沒有用。?小產(chǎn)權(quán)房屬于不能對(duì)外交易的房屋，對(duì)外交易不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，因此，小產(chǎn)權(quán)房不能進(jìn)行二手房交易，簽署的合同不具備法律效益，也就無法通過開發(fā)商進(jìn)行過戶?。 小產(chǎn)權(quán)房的交易存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槠浞傻匚徊幻鞔_，且沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局也不會(huì)給予備案。這意味著小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)并不具備完全的法律效力，因此，通過開發(fā)商進(jìn)行過戶的想法并不現(xiàn)實(shí)?。
139****5624 2024-09-19 12:00:40
小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)商轉(zhuǎn)讓是沒有用的。小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)證由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，而不是由國家房管部門頒發(fā)。因此，小產(chǎn)權(quán)房不能交易二手房，簽訂的合同不具有法律效力，不能由開發(fā)商轉(zhuǎn)讓。這意味著小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)沒有完全的法律效力，通過開發(fā)商轉(zhuǎn)讓是不現(xiàn)實(shí)的。
199****7267 2024-09-19 11:51:16
小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)商轉(zhuǎn)讓所有權(quán)是沒有用的。小產(chǎn)權(quán)房屬于不能對(duì)外交易的房屋，對(duì)外交易不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)證不是由國家房屋管理部門頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村政府頒發(fā)的。因此，小產(chǎn)權(quán)房不能進(jìn)行二手房交易，簽訂的合同不具有法律效力，因此不能通過開發(fā)商轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。 由于其法律地位不明確，沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，小產(chǎn)權(quán)房交易存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，購房合同不會(huì)在國土房管局備案。這意味著小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)沒有完全的法律效力。因此，通過開發(fā)商轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的想法是不現(xiàn)實(shí)的。
186****4024 2024-09-19 11:49:32
小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)商過戶沒用。小產(chǎn)權(quán)房歸屬于不可以對(duì)外開放交易的房子，對(duì)外開放交易不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證不是靠國家房產(chǎn)部門頒發(fā)，而是通過鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村政府頒發(fā)，因而，小產(chǎn)權(quán)房無法進(jìn)行二手房交易，簽訂的合同書不具有法律效應(yīng)，就無法根據(jù)開發(fā)商開展過戶。 小產(chǎn)權(quán)房的交易存在諸多風(fēng)險(xiǎn)性，由于其訴訟地位不具體，并且沒有國家發(fā)出來的土地使用權(quán)證和預(yù)售證，買房合同在國土房管局也不給與辦理備案。這就意味著小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)年限不具備徹底的法律效力，因而，根據(jù)開發(fā)商開展過戶的念頭并不現(xiàn)實(shí)。

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