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離婚時公房承租權(quán)如何處理

135****2649 | 回答3次 | 2024-09-22 10:16:01

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133****2639 2024-09-22 10:29:44
離婚后公共房屋租賃權(quán)的處理：1、夫妻共同居住的公共房屋，有下列情形之一的，離婚后雙方均可出租：（1）婚前一方出租的公共房屋，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上；（2）婚前一方出租的公司房屋，離婚時雙方均為公司員工；（3）一方婚前借款投資建房取得的公共房屋租賃權(quán)，婚后夫妻共同償還貸款的；（4）婚后一方或雙方申請公共房屋租賃權(quán)的；（5）婚前一方租賃的公共房屋，婚后因租賃房屋拆遷而取得租賃權(quán)的；（6）夫妻雙方投資聯(lián)合建設(shè)或聯(lián)合購買的共同房屋；（7）一方將租賃單位的房屋交回單位或交給另一方單位后，另一方單位另行交換房屋的：（8）婚前雙方均租賃公共房屋，婚后合并換房的；(9)其他情況應(yīng)認(rèn)定為夫妻雙方都可以租房。離婚時，夫妻雙方都可以租的公房，如果面積大，可以分開住，可以分別租；可以分別轉(zhuǎn)讓房屋或者承租人向?qū)Ψ浇鉀Q房屋的，可以許可。2、離婚時，一方無權(quán)租賃對方婚前租賃的公共房屋（1）一方無權(quán)租賃對方婚前租賃的公共房屋，原則上應(yīng)解決離婚后的住房問題；（2）如果離婚后沒有住房，很難自己解決住房問題，可以調(diào)解或判斷無租賃一方暫時居住，暫住期一般不超過兩年。臨時居住期間，臨時居民應(yīng)當(dāng)支付與房屋租金等額的使用費(fèi)和其他必要費(fèi)用；（3）離婚時，一方無權(quán)租賃另一方婚前租賃的公共房屋，另一方租賃經(jīng)濟(jì)困難。如果出租公共房屋的一方有負(fù)擔(dān)能力，則應(yīng)給予一次性經(jīng)濟(jì)幫助。3、人民法院在調(diào)整和變更單位自管房屋租賃關(guān)系時，應(yīng)當(dāng)征求自管房屋單位的意見，處理單位自管房屋租賃關(guān)系的調(diào)整和變更（包括單位委托房地產(chǎn)管理部門管理的房屋）。3、人民法院在調(diào)整變更單位自行管理房屋租賃關(guān)系時，應(yīng)當(dāng)征求自行管理房屋的意見。經(jīng)調(diào)解或者判決變更房屋租賃關(guān)系的，承租人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定辦理房屋變更登記手續(xù)。
156****8816 2024-09-22 10:25:55
離婚之后公房承租權(quán)利的解決：1、雙方共同居住的地方公房，具有下列情形之一的，離婚之后，彼此均可承租：(1)結(jié)婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上;(2)結(jié)婚前一方承租的本單位的房屋，離婚的時候，雙方都為根本單位員工的;(3)一方結(jié)婚前貸款項目投資建房子所取得的公房承租權(quán)，結(jié)婚后雙方共同償還欠款的;(4)結(jié)婚后一方或雙方申請辦理獲得公房承租權(quán)利的;(5)結(jié)婚前一方承租的公房，結(jié)婚后應(yīng)該承租房屋動遷而取得房屋承租權(quán)利的;(6)夫妻兩人單位項目投資共建或協(xié)同購買的一共有房屋的;(7)一方把它承租的本單位的房屋，交還本單位或交到另一方單位后，另一方單位另給替換房屋的：(8)結(jié)婚前雙方都租有公房，結(jié)婚后合拼替換房屋的;(9)別的應(yīng)認(rèn)定為夫妻兩人均可承租的情況。離婚的時候，夫妻兩人均可承租的公房，與其面積較大可以分隔室定居所使用的，可以由彼此各自租房子住;對能夠另調(diào)房屋各自租房子住或承租方給另一方處理住房，應(yīng)予準(zhǔn)予。2、離婚的時候，一方對另一方結(jié)婚前承租的公房沒有權(quán)利承租問題的處理(1)一方對另一方結(jié)婚前承租的公房沒有權(quán)利承租的，離婚之后原則上應(yīng)自行處理住房難;(2)離婚以后的確沒房定居，自行處理住宅有異議的，能夠協(xié)商或裁定無承租權(quán)一方臨時定居，暫居時限一般不超過二年。暫居期內(nèi)，暫居中應(yīng)繳納與房屋房租等額本息的服務(wù)費(fèi)及其它必需花費(fèi);(3)離婚的時候，一方對另一方結(jié)婚前承租的公房沒有權(quán)利承租而再行租房子在經(jīng)濟(jì)上有異議的，如承租公房一方有壓力水平，應(yīng)給予一次性經(jīng)濟(jì)發(fā)展協(xié)助。3、關(guān)于調(diào)整和變動單位自管房屋租賃關(guān)系問題的處理法院在優(yōu)化與變動單位自管房屋(包含單位授權(quán)委托房地產(chǎn)管理部門托管的房屋)的租賃關(guān)系時，應(yīng)征得自管房單位的建議。經(jīng)調(diào)解或裁定變動房屋租賃關(guān)系的，承租人該依照有關(guān)規(guī)定申請辦理房屋變動登記。
135****7726 2024-09-22 10:19:56
離婚后公房承租權(quán)的處理：1、夫妻共同居住的公房，具有下列情形之一的，離婚后，雙方均可承租：(1)婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的;(2)婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時，雙方均為本單位職工的;(3)一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的;(4)婚后一方或雙方申請取得公房承租權(quán)的;(5)婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的;(6)夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋的;(7)一方將其承租的本單位的房屋，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換房屋的：(8)婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換房屋的;(9)其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租的情形。離婚時，夫妻雙方均可承租的公房，如其面積較大能夠隔開分室居住使用的，可由雙方分別租住;對可以另調(diào)房屋分別租住或承租方給另一方解決住房的，可予準(zhǔn)許。2、離婚時，一方對另一方婚前承租的公房無權(quán)承租問題的處理(1)一方對另一方婚前承租的公房無權(quán)承租的，離婚后原則上應(yīng)自行解決住房問題;(2)離婚后確實無房居住，自行解決住房確有困難的，可以調(diào)解或判決無承租權(quán)一方暫時居住，暫住期限一般不超過二年。暫住期間，暫住方應(yīng)交納與房屋租金等額的使用費(fèi)及其他必要費(fèi)用;(3)離婚時，一方對另一方婚前承租的公房無權(quán)承租而另行租房經(jīng)濟(jì)上確有困難的，如承租公房一方有負(fù)擔(dān)能力，應(yīng)給予一次性經(jīng)濟(jì)幫助。3、關(guān)于調(diào)整和變更單位自管房屋租賃關(guān)系問題的處理人民法院在調(diào)整和變更單位自管房屋(包括單位委托房地產(chǎn)管理部門代管的房屋)的租賃關(guān)系時，應(yīng)征求自管房單位的意見。經(jīng)調(diào)解或判決變更房屋租賃關(guān)系的，承租人應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定辦理房屋變更登記手續(xù)。

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1 1、 具體辦理流程首先，您需要到所屬區(qū)域的房地產(chǎn)局查詢相關(guān)辦理流程。一般情況下，房產(chǎn)加名字的流程大致分為：申請?zhí)峤弧徍撕团鷾?zhǔn)、辦理手續(xù)、領(lǐng)取證書等幾個步驟。具體的流程可能會因地區(qū)而有所不同，建議您提前咨詢相關(guān)部門或者專業(yè)人士。2、 準(zhǔn)備材料在辦理房產(chǎn)加名字時，您需要準(zhǔn)備相關(guān)的材料，包括但不限于：身份證、戶口本、婚姻證明(如適用)、房產(chǎn)證原件和復(fù)印件、材料齊備的委托書(如需要代辦)、結(jié)婚證(如適用)、收費(fèi)憑證等。這些材料的準(zhǔn)備將會直接影響到辦理的順利程度，因此，您需要提前仔細(xì)核對，并咨詢專業(yè)人士等。3、 繳納相關(guān)費(fèi)用房產(chǎn)加名字需要繳納相關(guān)的手續(xù)費(fèi)用。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)會因地區(qū)而有所不同，但一般包括過戶手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)、工本費(fèi)等。在繳納費(fèi)用時，您需要注意與相關(guān)部門辦理手續(xù)的費(fèi)用，并且要索取正式的收費(fèi)憑證，以確保您的權(quán)益。4、 依法辦理手續(xù)在申請加名字的過程中，您需要依法辦理手續(xù)。這意味著您需要按照相關(guān)規(guī)定，如實提供相關(guān)的資料，配合相關(guān)部門的審核，并在規(guī)定的時間內(nèi)完成手續(xù)等。如果您不清楚相關(guān)的法律法規(guī)，建議您尋求法律援助或者咨詢專業(yè)人士。5、 關(guān)注時間節(jié)點在申請加名字時，需要留意辦理手續(xù)的時間節(jié)點。這包括但不限于：申請?zhí)峤坏臅r間、審核和批準(zhǔn)的時間、辦理手續(xù)的時間和領(lǐng)取證書的時間等。留意這些時間節(jié)點，可以幫助您合理安排時間，并確保手續(xù)的順利進(jìn)行。6、 注意事項在辦理房產(chǎn)加名字的過程中，您需要注意一些事項，比如：盡量選擇正規(guī)的渠道辦理手續(xù)、咨詢專業(yè)人士等、保留好所有的相關(guān)材料和證明等。這些都可以幫助您避免不必要的麻煩和損失。
2 1、購房資格：京籍家庭已擁有2套住房的，可在五環(huán)外新購1套；非京籍家庭需連續(xù)繳納社保/個稅滿3年（五環(huán)內(nèi)）或2年（五環(huán)外），且限購1套。特殊群體如港澳臺僑及外籍家庭需滿足無房條件，高層次人才購房門檻降低至1年社保。 2、房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：商品房可自由交易；經(jīng)濟(jì)適用房需滿5年且補(bǔ)繳差價或土地出讓金；共有產(chǎn)權(quán)房需符合特定條件；商住房不可落戶且商用水電費(fèi)用高；軍產(chǎn)房、央產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房等交易受限，需謹(jǐn)慎核實。 3、房屋質(zhì)量驗收：重點檢查墻面空鼓、裂縫，防水試驗（24小時閉水），電路水路通暢，門窗密封性，套內(nèi)面積誤差（超3%可索賠）。需獲取《竣工驗收備案表》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》。 4、購房流程與資金安全：流程為簽約→網(wǎng)簽→資金監(jiān)管→資質(zhì)審核→繳稅過戶→物業(yè)交割。購房款需存入監(jiān)管賬戶，避免交易風(fēng)險。稅費(fèi)如契稅、增值稅、個稅等需按政策繳納，保留發(fā)票。 5、貸款與利率：首套最低首付15%，二套最低20%（五環(huán)內(nèi)），五環(huán)外二套最低30%。公積金貸款首套最高可貸120萬，二套最高60萬，綠色建筑可上浮40萬。首套1-5年利率2.35%，6-30年2.85%；二套1-5年2.775%，6-30年3.325%。 6、風(fēng)險提示：避免高峰期驗房，建議收房后3-5天進(jìn)行。物業(yè)費(fèi)、公共維修基金需明確標(biāo)準(zhǔn)。特殊房產(chǎn)交易風(fēng)險高，需謹(jǐn)慎。
3 藍(lán)光·申佳·雍錦瀾庭樓盤位于南川南川東城街道辦事處花山南路98號，由重慶新申佳實業(yè)有限公司精心打造，項目當(dāng)前已經(jīng)售完（藍(lán)光·申佳·雍錦瀾庭暫無房源在售），通過對項目價格、項目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區(qū)規(guī)劃等維度進(jìn)行分析，藍(lán)光·申佳·雍錦瀾庭樓盤價值評分為8.1分。
4 當(dāng)前，澤愷·金佛東麓價格為8500.00元/平方米（澤愷·金佛東麓在售疊院，建面約76-96㎡，建面均價約9000元/㎡；在售合院建面約125㎡，建面均價約17000元/㎡；在售洋房房源建面約35-75㎡，建面均價約8500元/㎡；詳詢售樓處400-1）。
5 北京城建·德遠(yuǎn)天宸樓盤位于南川南川東城街道花山居委3組，由重慶坤潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司精心打造，項目正持續(xù)推售中（北京城建·德遠(yuǎn)天宸1#后期加推待售。詳詢售樓處400-176-0760 轉(zhuǎn) 634495。）
6 樓盤周邊醫(yī)療資源較為豐富，直線3km范圍內(nèi)有10個一級及以上醫(yī)院。其中重慶市南川區(qū)人民醫(yī)院總院距離樓盤406m，南川中醫(yī)院距離樓盤1.4km，重慶市南川區(qū)城中醫(yī)院距離樓盤1.5km，南川普濟(jì)醫(yī)院距離樓盤1.8km，為醫(yī)療需求提供了保障。樓盤周邊3km范圍內(nèi)有4個商場，包括萬達(dá)廣場(重慶南川店)等購物中心，商業(yè)配套成熟，完全可以滿足日常購物需求。樓盤周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，周邊3km范圍內(nèi)有25個公園，距離最近的僅594m，非常方便日常休閑使用。
7 未來星城樓盤位于南川南川北固新區(qū)——渝湘高鐵旁，由重慶市南川區(qū)藍(lán)之海置業(yè)有限公司精心打造，項目正持續(xù)推售中，最新參考價格為4300元/平方米（未來星城在售建面約96-108㎡高層，建面均價約4300元/㎡，在售建面約124-136㎡躍層房源，建面均價約5800元/㎡。詳詢售樓處400-176-0760 轉(zhuǎn) 629667。）
8 樓盤直線3km范圍內(nèi)有1個一級及以上醫(yī)院。其中重慶市南川區(qū)城中醫(yī)院距離樓盤2.7km，為醫(yī)療需求提供了保障。樓盤周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，周邊3km范圍內(nèi)有8個公園，距離最近的僅495m，非常方便日常休閑使用。
9 周邊直線1km內(nèi)有18個公交站，距離最近的曉悅灣站僅有64m，周邊公共交通極為便捷。
10 樓盤周邊醫(yī)療資源較為豐富，直線3km范圍內(nèi)有8個一級及以上醫(yī)院。其中重慶市南川區(qū)人民醫(yī)院總院距離樓盤2.4km，南川普濟(jì)醫(yī)院距離樓盤869m，為醫(yī)療需求提供了保障。樓盤周邊3km范圍內(nèi)有4個商場，包括萬達(dá)廣場(重慶南川店)等購物中心，商業(yè)配套成熟，完全可以滿足日常購物需求。樓盤周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，周邊3km范圍內(nèi)有20個公園，距離最近的僅1.1km，非常方便日常休閑使用。
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