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商品房預售需要哪些條件

177****7759 | 回答4次 | 2024-09-22 19:16:02

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130****2371 2024-09-22 19:31:36
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條，商品房預售需具備以下條件:1。持有建設項目許可證。根據提供預售商品房的計算，開發商投入的開發建設資金應達到項目建設總投資的四分之一以上，建設進度和竣工交付時間已經確定。
177****4949 2024-09-22 19:29:31
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條，商品房預售需要以下條件：1.已經全部交付土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，且土地使用權未經抵押。2.持有建設工程許可證。3.按提供預售的商品房計算，開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的四分之一以上，并已經確定施工進度和竣工交付時間。4.同金融機構已經簽訂商品房預售款監管協議。5.已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。
136****4965 2024-09-22 19:26:55
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條的規定，商品房預售需要以下條件：1。土地使用權出讓金已全部交付并取得土地使用權證書，土地使用權未抵押。2.持有建設工程許可證。3.根據預售商品房的計算，開發商投資的開發建設資金應達到項目建設總投資的四分之一以上，并確定施工進度和竣工交付時間。4.已與金融機構簽訂商品房預售款監管協議。5.已向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證；向境外預售商品房的，應當同時取得批準文件。
133****6185 2024-09-22 19:26:06
依據《中華共和國城市房地產管理法》第四十五條，商品房預售必須下列條件：1.已全部交付土地使用權土地出讓金，并獲得土地使用權資格證書，且土地使用權沒經質押。2.擁有基本建設工程許可證。3.按出示預購的商品房測算，房地產商資金投入開發建設的資產必須達到建設工程施工總投資的四分之一之上，并已確定施工進度計劃和完工交付時長。4.同金融企業早已簽署商品房預售款監管協議。5.已向縣級以上市人民政府房產管理部門申請辦理預售登記，獲得商品房預售許可證書明;向境外預售商品房的，需要另外獲得向境外售賣的審批文件。

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