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商品房和安置房區(qū)別是什么

130****2425 | 回答4次 | 2024-09-23 14:16:04

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138****8103 2024-09-23 14:32:05
安置房和商品房的區(qū)別：1、土地資源信息的來(lái)源區(qū)別。動(dòng)遷安置房屋土地是劃拔的，因而與購(gòu)買的穩(wěn)定商品房(商品房開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)，房地產(chǎn)商獲得土地是根據(jù)出讓方式)也是有區(qū)別的。但動(dòng)遷安置房假如展開(kāi)了產(chǎn)權(quán)登記并獲得房屋產(chǎn)權(quán)證，能夠進(jìn)行掛牌交易。因此需看房地產(chǎn)商是不是對(duì)安置房開(kāi)展產(chǎn)權(quán)登記。2、產(chǎn)權(quán)區(qū)別。許多安置房并不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有真正的房屋產(chǎn)權(quán)，卻不一定具有獨(dú)立的土地使用權(quán)。許多安置房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是劃撥土地，也就是并沒(méi)有交納土地出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即真正的房屋產(chǎn)權(quán)和徹底的土地使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是轉(zhuǎn)讓，也就是繳納土地出讓。3、品質(zhì)的區(qū)別。安置房通常基本建設(shè)盈利受到限制得很死，因而，承建商往往能夠以次充好就偷工減料以提高效益。再加上工作部門監(jiān)管不到位或是乃至沆瀣一氣，產(chǎn)生廣泛上安置房的品質(zhì)比不上商品房。4、交時(shí)間限制。許多安置房都是有股票交易時(shí)間限定，也就是要求在十年內(nèi)不可發(fā)售轉(zhuǎn)賣。商品房并沒(méi)有這一塊的要求，只要是自己能買到的早已申請(qǐng)過(guò)注冊(cè)登記的準(zhǔn)現(xiàn)房，就能掛牌交易。但是，產(chǎn)品預(yù)售房，在法律上是不可以轉(zhuǎn)賣的。5、交易限額的區(qū)別。安置房是指因城市規(guī)劃建設(shè)、土地規(guī)劃等因素開(kāi)展動(dòng)遷，而布置給被拆遷戶或承租方定居應(yīng)用的房子。由于其安裝目標(biāo)是特定拆遷安置戶，此類房子的交易除受國(guó)家法律、政策法規(guī)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)以外，也會(huì)受到地方政府有關(guān)的政府政策的束縛。因此和一般的商品房買賣有很大不同。6、享有權(quán)益的區(qū)別。商品房的購(gòu)房人一般具有該房屋的所有使用權(quán)包含占據(jù)、應(yīng)用、盈利、處罰。產(chǎn)權(quán)人能將此房子依規(guī)出讓、租賃、質(zhì)押、贈(zèng)予及其傳承，乃至應(yīng)當(dāng)依法出典。結(jié)果：商品房和動(dòng)遷安置房法律上并不是并列，可是在房地產(chǎn)圈子經(jīng)常會(huì)被放在一起說(shuō)。其實(shí)她們發(fā)生在不同概念系統(tǒng)里邊，在不同語(yǔ)境里含意會(huì)不一樣。
199****6177 2024-09-23 14:26:34
安置房和商品房的區(qū)別：1、土地來(lái)源的區(qū)別。拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購(gòu)買的正常商品房(商品房開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)商取得土地是通過(guò)出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開(kāi)發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。2、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒(méi)有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。3、質(zhì)量的區(qū)別。安置房往往建設(shè)利潤(rùn)被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。4、交時(shí)間的限制。不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒(méi)有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過(guò)登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過(guò)，商品期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。5、交易限制的區(qū)別。安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。6、享受權(quán)利的區(qū)別。商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與以及繼承，甚至可以依法出典。結(jié)論：商品房和拆遷安置房在法律上不是并列的，但是在房地產(chǎn)圈子里經(jīng)常被放在一起說(shuō)。其實(shí)他們出現(xiàn)在不同的概念體系里面，在不同的語(yǔ)境里意思會(huì)不一樣。
136****6346 2024-09-23 14:21:56
安置房與商品房的區(qū)別：1、土地來(lái)源的差異。拆遷安置房屋的土地分配，不同于正常購(gòu)買的商品房（商品房開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)商通過(guò)轉(zhuǎn)讓獲得土地）。但拆遷安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證的，可以上市交易。因此，這取決于開(kāi)發(fā)商是否登記了安置房的產(chǎn)權(quán)。2、產(chǎn)權(quán)差異。許多安置房并非完全產(chǎn)權(quán)，即擁有完全的房屋所有權(quán)，但不一定擁有完全的土地使用權(quán)。許多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，即不支付出讓金。商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全房屋所有權(quán)和完全土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是轉(zhuǎn)讓，即支付土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)。3、質(zhì)量差異。安置房的建設(shè)利潤(rùn)往往受到限制，因此，建筑商往往可以偷工減料來(lái)增加利潤(rùn)。此外，職能部門監(jiān)管不力甚至串通，導(dǎo)致安置房質(zhì)量普遍低于商品房。4、時(shí)間限制。很多安置房都有交易時(shí)間限制，即規(guī)定幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房在這方面沒(méi)有規(guī)定，只要你買了已經(jīng)登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。但是，商品期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。5、交易限制的差異。安置房屋是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因安置給被拆遷人或承租人的房屋。由于其安置對(duì)象是特定的搬遷安置家庭，這類房屋的銷售不僅受到法律法規(guī)的規(guī)范，而且受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)地方政策的約束。因此，它與普通商品房交易大不相同。6、享有權(quán)利的差異。商品房買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán)，包括占有、使用、收入和處置。買受人可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與、繼承房屋，甚至依法出典。結(jié)論：商品房和拆遷安置房在法律上并不平行，但在房地產(chǎn)圈中經(jīng)常被放在一起。事實(shí)上，它們出現(xiàn)在不同的概念體系中，在不同的語(yǔ)境中會(huì)有不同的含義。
145****2965 2024-09-23 14:19:56
拆遷安置房的土地是劃撥的，所以不同于購(gòu)買的正常商品房(開(kāi)發(fā)商通過(guò)出讓方式取得土地)。許多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即擁有完全的房屋所有權(quán)，但不一定擁有完全的土地使用權(quán)。商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全房屋所有權(quán)和完全土地使用權(quán)。土地的性質(zhì)是轉(zhuǎn)讓，即支付土地轉(zhuǎn)讓金。

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