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二手小產權房的買賣合同有效嗎

177****6685 | 回答4次 | 2024-09-24 08:58:01

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133****7325 2024-09-24 09:12:33
小產權房買賣合同有沒有法律效力取決于購買人是否為集體經濟組織成員。根據我國法律規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。由此可見，小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。因此，若城鎮居民購買小產權房，小產權房購房合同是無效的。《民法典》第一百四十八條【以欺詐手段實施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
199****2488 2024-09-24 09:11:54
小產權房買賣協議是否有法律認可在于客戶是否屬于集體經濟組織成員。依據國家法律規定，農戶集體所有新土地的使用權不可轉讓、轉讓或者租賃用以非農業戶口基本建設。而宅基地屬集體所有，村民對農村宅基地也僅僅具有使用權，農戶將房屋出售給城鎮居民的交易個人行為不可以遭受法律認可和維護，也就無法辦理土地使用權證、房屋產權證、房產契稅證等合法手續。不難看出，小產權房是不可以對非本團體成員第三人轉讓或售賣的。因而，若城鄉居民選購小產權房，小產權房買房合同是無效的。《民法典》第一百四十八條【以欺詐方式開展的民事法律行為法律效力】一方以欺詐方式，使對方在違反真實意思表示的情形下開展的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或是仲裁委員會予以撤銷。
186****3414 2024-09-24 09:10:47
小產權房買賣合同是否具有法律效力，取決于買受人是否是集體經濟組織的成員。根據我國法律，農民集體所有土地的使用權不得轉讓、轉讓、出租用于非農業建設。農村宅基地屬于集體所有，村民只享有宅基地使用權。農民將房屋出售給城市居民的銷售行為不能得到法律的認可和保護，也不能辦理土地使用證、產權證書、契稅證書等法律程序。由此可見，小產權房不能轉讓或出售給非集體成員的第三人。所以，如果城鎮居民購買小產權房，購買小產權房的合同是無效的。《民法典》第一百四十八條一方有權要求人民法院或者仲裁機構撤銷違反真實意義的民事法律行為。
136****6112 2024-09-24 09:09:30
農村宅基地屬于集體所有，村民只享有宅基地使用權。農民將房屋出售給城市居民的買賣行為不能得到法律的認可和保護，因此不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。小產權房買賣合同的法律效力取決于買受人是否為集體經濟組織成員。

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1 政府審批是拿到房產證的重要環節之一。在中國，新建住房的房產證頒發主要由地方政府或住房管理部門批準。因此，政府的工作效率直接影響著購房者能夠多快地拿到房產證。一般情況下，政府審批需要一定的時間。首先，開發商需要提交一系列相關材料，包括房屋產權證明、建設規劃等。然后，地方政府或住房管理部門需要對這些材料進行審核、核實，并進行相應的程序。整個過程需要耗費一定的時間。具體來說，政府審批時間的長度與不同地區、不同政府機構的工作效率有關。有些地方政府審批的速度較快，可能只需要幾個月的時間;而有些地方，則可能需要一年甚至更久的時間。因此，購房者在選擇房子的時候，也要考慮到政府審批的時間。
2 一交房就可以辦房產證嗎?不一定，房地產證書的頒發時間因房屋產權情況而異，如果商品房房屋符合相關要求和標準，可以隨時申請房地產證書，一般為交房后的21~25個工作日左右去辦理房地產證書。對于拆遷房，可能要等待一些時間才能辦理房地產證書，具體時間可能會因拆遷合同、相關規定、流程和進度等因素而有所不同。如果需要了解關于房地產證書辦理的相關信息，建議您咨詢開發商或相關主管部門。
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