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房屋抵押后能簽定金合同嗎

145****6790 | 回答4次 | 2024-09-24 14:34:01

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199****9270 2024-09-24 14:50:10
房屋抵押不影響定金合同的成立，定金合同自實際支付定金之日起成立。定金金額由當事人約定；但不得超過主合同標的金額的20%，超過部分不產生定金效力。實際交付的定金金額超過或者少于約定金額的，視為變更約定的定金金額。
182****5624 2024-09-24 14:42:43
房屋有抵押不影響定金合同成立，定金合同自定金實際支付時成立。定金的數額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。
136****4119 2024-09-24 14:42:00
實際交付的定金金額超過或少于約定金額的，視為變更約定的定金金額。定金金額由當事人約定。房屋抵押不影響定金合同的成立，定金合同自定金實際支付時成立。但不得超過主合同標的金額的20%，超過部分不產生定金效力。
156****4995 2024-09-24 14:36:52
房子有質押不受影響定金合同書成立，定金合同書自定金實際支付時成立。定金的數額由雙方當事人約定;可是，不能超過合同約定標的額的百分之二十，超過部分不會產生定金法律效力。實際交付的定金數額超過或低于約定數額的，視作變動約定的定金數額。

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1 政府審批是拿到房產證的重要環節之一。在中國，新建住房的房產證頒發主要由地方政府或住房管理部門批準。因此，政府的工作效率直接影響著購房者能夠多快地拿到房產證。一般情況下，政府審批需要一定的時間。首先，開發商需要提交一系列相關材料，包括房屋產權證明、建設規劃等。然后，地方政府或住房管理部門需要對這些材料進行審核、核實，并進行相應的程序。整個過程需要耗費一定的時間。具體來說，政府審批時間的長度與不同地區、不同政府機構的工作效率有關。有些地方政府審批的速度較快，可能只需要幾個月的時間;而有些地方，則可能需要一年甚至更久的時間。因此，購房者在選擇房子的時候，也要考慮到政府審批的時間。
2 一交房就可以辦房產證嗎?不一定，房地產證書的頒發時間因房屋產權情況而異，如果商品房房屋符合相關要求和標準，可以隨時申請房地產證書，一般為交房后的21~25個工作日左右去辦理房地產證書。對于拆遷房，可能要等待一些時間才能辦理房地產證書，具體時間可能會因拆遷合同、相關規定、流程和進度等因素而有所不同。如果需要了解關于房地產證書辦理的相關信息，建議您咨詢開發商或相關主管部門。
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