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民法典中小產(chǎn)權房辦租房合同是否有效

189****4622 | 回答4次 | 2024-09-25 15:52:01

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131****8003 2024-09-25 16:05:00
1、小產(chǎn)權房屬于違法建筑的，出租小產(chǎn)權房時，出租房屋的租賃合同無效，違反法律強制性規(guī)定。2、有下列情形之一的房屋不得出租:(一)屬于違法建筑的;(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質的;(四)法律、法規(guī)禁止出租的其他情形。
139****5950 2024-09-25 16:04:20
1、若小產(chǎn)權房屬于違法建筑，租賃小產(chǎn)權房時，租賃房屋租賃合同無效，違反法律強制性規(guī)定。2、有下列情形之一的房屋不得出租:(一)屬于違法建筑。(四)法律法規(guī)禁止出租的其他情形。(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的。
156****8657 2024-09-25 16:03:39
1、假如小產(chǎn)權房歸屬于違法建筑，出租小產(chǎn)權房時，出租的房子租賃合同無效，違背法律強制性的相關規(guī)定。2、有以下情形之一的房子不可出租：(一)歸屬于違法建筑的;(二)不符合安全、減災等建設工程施工強制性標準化的;(三)違規(guī)更改房屋使用性質的;(四)法律、相關法規(guī)嚴禁出租的許多情形。
138****2714 2024-09-25 16:02:12
1、如果小產(chǎn)權房屬于違法建筑，出租小產(chǎn)權房時，租賃的房屋租賃合同無效，違反法律強制性的規(guī)定。2、有下列情形之一的房屋不得出租：(一)屬于違法建筑的;(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質的;(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

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1 政府審批是拿到房產(chǎn)證的重要環(huán)節(jié)之一。在中國，新建住房的房產(chǎn)證頒發(fā)主要由地方政府或住房管理部門批準。因此，政府的工作效率直接影響著購房者能夠多快地拿到房產(chǎn)證。一般情況下，政府審批需要一定的時間。首先，開發(fā)商需要提交一系列相關材料，包括房屋產(chǎn)權證明、建設規(guī)劃等。然后，地方政府或住房管理部門需要對這些材料進行審核、核實，并進行相應的程序。整個過程需要耗費一定的時間。具體來說，政府審批時間的長度與不同地區(qū)、不同政府機構的工作效率有關。有些地方政府審批的速度較快，可能只需要幾個月的時間;而有些地方，則可能需要一年甚至更久的時間。因此，購房者在選擇房子的時候，也要考慮到政府審批的時間。
2 一交房就可以辦房產(chǎn)證嗎?不一定，房地產(chǎn)證書的頒發(fā)時間因房屋產(chǎn)權情況而異，如果商品房房屋符合相關要求和標準，可以隨時申請房地產(chǎn)證書，一般為交房后的21~25個工作日左右去辦理房地產(chǎn)證書。對于拆遷房，可能要等待一些時間才能辦理房地產(chǎn)證書，具體時間可能會因拆遷合同、相關規(guī)定、流程和進度等因素而有所不同。如果需要了解關于房地產(chǎn)證書辦理的相關信息，建議您咨詢開發(fā)商或相關主管部門。
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