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公寓拆遷怎樣賠償的

186****2149 | 回答4次 | 2024-09-30 07:34:00

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182****7666 2024-09-30 07:49:00
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。被征收房屋的價值由具有相應資質的房地產價格評估機構根據房屋征收評估方法進行評估。補償標準為:被征收房屋價值的補償不得低于被征收房屋的市場價格，類似于房地產在房屋征收決定公告之日。
133****8407 2024-09-30 07:45:21
公寓拆遷，多數是國家對房屋的征收。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》就對被征收房屋進行補償。補償標準為：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。補償范圍為：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償。因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
130****5961 2024-09-30 07:40:08
公寓拆遷，大部分是國家征收的房屋。被征用房屋按照《國有土地上房屋征收補償條例》進行補償。補償標準為：對被征用房屋價值的補償，不得低于被征用房屋類似房地產的市場價格。被征用房屋的價值由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征用評估方法確定。對評估確定的被征用房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請審查評估。對審查結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。住房征收評估辦法由國務院住房和城鄉建設主管部門制定。在制定過程中，應當向公眾征求意見。補償范圍為：市、縣人民政府作出房屋征收決定的補償包括：被征收房屋價值的補償。對房屋征用造成的搬遷和臨時安置的補償。因征用房屋造成的停產停業損失賠償。
177****9313 2024-09-30 07:36:23
公寓拆遷，大多是我國對房子的征繳。依據《國有土地上房屋征收與補償規章》便對被征收房屋開展補償。補償標準是：對所征收房屋價值的補償，不能低于房屋征收確定公示之日被征收房屋類似房地產市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估組織依照房屋征收評估方法評估明確。對評估明確被征收房屋價值有異議，可向房地產價格評估組織申請復核評估。對復核結果有異議，可向房地產價格評估專委會申請鑒定。房屋征收評估方法由省級住房城鄉建設主管部門制訂，制訂環節中，理應向社會公開征求意見。補償范圍包括：做出房屋征收所決定的市、縣級以上人民政府對被征收人賦予的補償包含：被征收房屋價值的補償。因征收房屋所造成的拆遷、臨時性安置補償。因征收房屋所造成的停產停業損失的補償。

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1 房屋贈與過戶和買賣過戶的劃算程度需根據房產持有時間、是否再次出售等因素綜合判斷。?若子女計劃短期內轉賣房產，買賣過戶通常更劃算；若房產長期自住且不再出售，贈與過戶可能更省稅。??
2 房屋過戶的方式中，買賣、贈與和繼承各有不同的費用考慮，具體哪種方式更合算，需根據具體情況而定。 一、買賣過戶 通過買賣方式過戶房產，主要費用包括契稅、個稅和增值稅。契稅通常依據房屋面積和成交價格計算，個稅則根據房屋增值部分征收，增值稅則是在房屋出售價格超過購買價格時產生。對于普通住宅，若父母通過買賣方式將房產過戶給子女，且雙方直接到房地產交易中心辦理，主要承擔1%的契稅，這種方式在某些情況下可能是最省錢的。 二、贈與過戶 贈與過戶涉及的費用主要包括契稅、印花稅和公證費。契稅是房屋總價的3%，印花稅則是雙方各自繳納房屋總價的0.05%。此外，獲贈方還需要支付一筆公證費。贈與過戶的優勢在于，如果房產日后不再出售，那么贈與過戶相對于買賣過戶可能更為劃算。然而，如果房產日后準備再次出售，贈與過戶由于需要繳納高額的所得稅，可能就不再是最佳選擇。 三、繼承過戶 繼承過戶在三種方式中通常費用最低，主要費用是公證費和登記費。然而，繼承過戶必須在業主去世后才能進行，且需要提供父母的死亡證明。因此，雖然繼承過戶的費用較低，但其時間上的限制和證明手續的復雜性需要被考慮進去。 綜上所述，房屋過戶的方式中哪種更合算，取決于房產的具體情況、過戶后的用途以及過戶雙方的具體需求。在選擇過戶方式時，應綜合考慮各種因素，以達到最優的經濟效益。
3 贈與過戶的房子以后再賣稅費并不一定會高，具體稅費情況需根據房屋的實際情況和稅法規定來確定。 贈與過戶的房產在出售時，首先需要考慮的是契稅。根據《中華人民共和國契稅法》第四條，房屋買賣的契稅計稅依據為房屋權屬轉移合同確定的成交價格。因此，贈與過戶的房產在出售時，契稅的計算將基于實際的成交價格。 除了契稅，出售房產還可能涉及增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅以及城市維護建設稅等。這些稅費的繳納與房產是否通過贈與方式過戶無直接關系，而是取決于房產的持有時間、是否為唯一住房、出售價格等因素。例如，如果房產持有時間超過五年且為家庭唯一住房，可能可以免征增值稅和個人所得稅(滿五唯一可免)。 特別需要注意的是，如果贈與的房產在出售時未能滿足免征個稅的條件，那么賣方可能需要繳納高達20%的個稅。這是由于贈與房子再出讓時，稅法視其為非購買方式取得的房產，因此在出售時可能無法享受購買房產的個稅優惠政策。 綜上所述，贈與過戶的房子以后再賣的稅費情況并不一定會高，具體取決于房產的實際情況和稅法規定。在出售前，建議咨詢專業稅務機構或律師進行詳細的稅費評估，以確保合法合規地繳納稅費。
4 贈與過戶和買賣過戶不是一回事。贈與過戶和買賣過戶在法律性質、稅費負擔及程序上存在顯著差異。 ?贈與過戶?通常發生在具有親屬關系的人群之間，或者在某些特殊情況下使用?。 ?買賣過戶?是一種不受特定關系限制的市場交易行為，適用于大多數房產交易場景?。
5 260㎡-286㎡-350㎡
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