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離婚后土地承包經(jīng)營權(quán)怎么處理

189****3434 | 回答4次 | 2024-09-30 13:22:01

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182****6614 2024-09-30 13:33:33
(1)婚后以一方名義簽訂土地承包合同或領(lǐng)取經(jīng)營權(quán)證的，應(yīng)分兩種情況：一種情況是，夫妻雙方為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，均有承包主體資格的。解除婚姻關(guān)系時，應(yīng)當(dāng)按照民法關(guān)于共有物的分割原理，對承包土地經(jīng)營權(quán)進(jìn)行分割。如果承包土地在分割后無損其經(jīng)濟(jì)價值，則可按承包戶各成員的份額進(jìn)行分割，同時考慮到離婚后老人贍養(yǎng)、子女撫養(yǎng)及當(dāng)事人雙方身體狀況、謀生能力等具體情況，合理進(jìn)行分割。有損其經(jīng)濟(jì)價值的，承包土地歸一方經(jīng)營，經(jīng)營一方可給予另一方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。另一種情況是夫或妻一方是城鎮(zhèn)居民的，離婚時承包的土地經(jīng)營權(quán)應(yīng)歸非城鎮(zhèn)居民的一方所有。(2)一方婚前取得土地承包經(jīng)營權(quán)，婚后另一方戶口遷入的。離婚時要求分割的，亦應(yīng)區(qū)別情況，予以處理。第一，承包土地所在地是按1995年9月國務(wù)院《關(guān)于穩(wěn)定和完善土地承包制的通知》中的“增人不增地、減人不減地”的辦法進(jìn)行土地承包責(zé)任田劃分的，不管離婚當(dāng)事人是否屬同一經(jīng)濟(jì)組織，則遷入的一方在離婚時要求分割另一方承包土地的，法院不予支持。因?yàn)椤掇r(nóng)村土地承包法》第三十條規(guī)定：“承包期內(nèi)，婦女結(jié)婚，在新居住地未取得承包地的，發(fā)包方不得收回其原承包地;婦女離婚或喪偶，仍在原居住地生活或不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，發(fā)包方不得收回其原承包地?！比绻俜纸o遷入一方承包土地的份額，就會讓另一方減少土地面積，遷入一方增多承包土地，有失公平，且會影響農(nóng)村的穩(wěn)定。第二，一方結(jié)婚后戶口遷入的，落戶所在村的村集體按“大穩(wěn)定、小調(diào)整”的方式用集體的預(yù)留地、開墾地、他人交回的承包地增補(bǔ)給該戶承包土地面積的，則遷入方在離婚時要求分割承包土地經(jīng)營權(quán)的，法院只對一方婚遷后此戶增補(bǔ)的承包地部分予以處理。原則上增補(bǔ)部分歸婚遷一方，但有該承包戶其他成員的份額的，要扣除。(3)一方婚前取得承包土地經(jīng)營權(quán)，婚后另一方戶口未遷入的，則其不是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，無承包主體資格，離婚時未遷入一方主張土地承包經(jīng)營權(quán)分割的不予支持。離婚時，當(dāng)事人已經(jīng)實(shí)際耕種的土地，因發(fā)包方的原因而未簽訂農(nóng)業(yè)承包合同，亦未取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證書，這種情況下，法院不能用司法權(quán)力確認(rèn)當(dāng)事人是否享有實(shí)際耕種的土地承包經(jīng)營權(quán)，對當(dāng)事人就實(shí)際耕種的土地要求分割處理的，不予支持?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸邨l【離婚時夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理】離婚時，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
145****8157 2024-09-30 13:31:51
（1）婚后以一方名義簽訂土地承包合同或者領(lǐng)取經(jīng)營權(quán)證書的，應(yīng)當(dāng)分為兩種情況：一種是集體經(jīng)濟(jì)組織成員，具有承包主體資格。解除婚姻關(guān)系時，應(yīng)當(dāng)按照民法關(guān)于共有物分割的原則，對承包土地經(jīng)營權(quán)進(jìn)行分割。如果承包土地在分割后不損害其經(jīng)濟(jì)價值，可以根據(jù)承包商各成員的份額進(jìn)行分割。同時，考慮到離婚后老年人贍養(yǎng)、子女撫養(yǎng)、雙方身體狀況、謀生能力等具體情況，合理分割。對其經(jīng)濟(jì)價值造成損害的，承包土地屬于一方經(jīng)營，一方可以給予另一方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。另一種情況是，夫妻一方為城鎮(zhèn)居民，離婚時承包的土地經(jīng)營權(quán)屬于城鎮(zhèn)居民一方。(二)一方婚前取得土地承包經(jīng)營權(quán)，婚后遷入另一方戶口的。離婚時要求分割的，也要區(qū)分情況，處理。一是承包土地所在地按照1995年9月國務(wù)院《關(guān)于穩(wěn)定完善土地承包制度的通知》中“增人不增地、減人不減地”的方式劃分。無論離婚當(dāng)事人是否屬于同一經(jīng)濟(jì)組織，如果遷入一方要求在離婚時分割另一方承包土地，法院將不予支持。由于《農(nóng)村土地承包法》第三十條規(guī)定：“婦女在承包期內(nèi)結(jié)婚，未取得承包地的，發(fā)包人不得收回原承包地；婦女離婚或喪偶，仍居住在原居住地或不居住在原居住地，但未取得新居住地的，發(fā)包人不得收回原承包地。“如果分配給一方承包土地的份額，另一方將減少土地面積，一方將增加承包土地，這是不公平的，影響農(nóng)村地區(qū)的穩(wěn)定。第二，一方婚后戶口遷入，村集體按“大穩(wěn)定、小調(diào)整”集體預(yù)留、開墾、其他承包土地補(bǔ)充承包土地面積，離婚時遷入要求分割承包土地經(jīng)營權(quán)，法院只處理一方婚后增加承包土地部分。原則上增加部分歸婚遷一方，但有承包人其他成員份額的，應(yīng)當(dāng)扣除。（3）一方婚前取得承包土地經(jīng)營權(quán)，婚后未遷入另一方戶口的，不是集體經(jīng)濟(jì)組織成員，無承包主體資格，離婚時未遷入一方主張土地承包經(jīng)營權(quán)分割的，不予支持。離婚時，當(dāng)事人因發(fā)包人原因?qū)嶋H耕種的土地未簽訂農(nóng)業(yè)承包合同，也未取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證書。在這種情況下，法院不能確認(rèn)當(dāng)事人是否享有實(shí)際耕種的土地承包經(jīng)營權(quán)，也不支持當(dāng)事人分割實(shí)際耕種的土地?！睹穹ǖ洹返谝话倭惆耸邨l離婚時，夫妻共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況和照顧子女、婦女和無過錯方權(quán)益的原則作出判決。夫妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益，應(yīng)當(dāng)依法保護(hù)。
177****1974 2024-09-30 13:25:18
(1)結(jié)婚后以一方為名簽署土地承包合同或領(lǐng)到運(yùn)營所有權(quán)證的，應(yīng)分兩種情況：一種情況是，夫妻兩人為根本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，都有承攬法律主體的。解除婚姻關(guān)系時，理應(yīng)按照民法典有關(guān)共有物的分割基本原理，對承包土地承包權(quán)開展分割。假如承包土地在分割后高質(zhì)量其經(jīng)濟(jì)效益，則可以按承包戶每個成員的市場份額開展分割，同時考慮到離婚后老人贍養(yǎng)、孩子撫養(yǎng)權(quán)及雙方健康狀況、維持生計(jì)水平等具體情況，合理進(jìn)行分割。不利于其經(jīng)濟(jì)效益的，承包土地歸一方運(yùn)營，運(yùn)營一方可給予另一方相對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。另一種情況是夫或妻一方是城鄉(xiāng)居民的，離婚時承包的土地經(jīng)營權(quán)應(yīng)歸非城鄉(xiāng)居民的一方全部。(2)一方結(jié)婚前獲得承包經(jīng)營權(quán)，結(jié)婚后另一方戶籍遷入的。離婚時必須分割的，亦應(yīng)區(qū)別情況，作出處理。第一，承包土地所在城市是按照1995年9月國務(wù)院令《關(guān)于穩(wěn)定和完善土地承包制的通知》里的“增的人都不增地、減人不降地”的方法開展農(nóng)村土地承包責(zé)任地區(qū)分的，無論離婚被告方是不是屬同一經(jīng)濟(jì)實(shí)體，則遷入的一方在離婚時必須分割另一方承包土地的，法院不予支持。由于《農(nóng)村土地承包法》第三十條要求：“租期內(nèi)，女性完婚，在居所尚未取得承包地的，乙方不可取回其原承包地;女性離婚或離異，依然在原居所生活或沒有在原居所日常生活但在居所尚未取得承包地的，乙方不可取回其原承包地?！币窃俜值竭w入一方承包土地的市場份額，就會讓另一方降低面積，遷入一方增加承包土地，有失公允，且會危害農(nóng)村平穩(wěn)。第二，一方結(jié)婚后戶口遷入的，落戶口所在村的村集體按“大平穩(wěn)、小調(diào)節(jié)”的形式用團(tuán)體的預(yù)留地、開墾地、別人交還的承包地補(bǔ)充給該戶承包土地面積，則遷入放在離婚時必須分割承包土地經(jīng)營權(quán)的，人民法院僅對一方婚遷后此戶補(bǔ)充的承包地一部分作出處理。正常情況下補(bǔ)充一部分歸婚遷一方，但是該承包戶其他人的市場份額的，要扣減。(3)一方結(jié)婚前獲得承包土地承包權(quán)，結(jié)婚后另一方戶籍未遷入的，則該并不是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，無承攬法律主體，離婚時沒有遷入一方認(rèn)為承包經(jīng)營權(quán)分割的不予采信。離婚時，被告方早已具體耕種的土地資源，因發(fā)包單位的原因而未簽署農(nóng)牧業(yè)承包協(xié)議，也未獲得農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)資格證書，這樣的情況下，人民法院不可以用司法部門權(quán)利確定本人是不是具有具體耕種的承包經(jīng)營權(quán)，對犯罪嫌疑人就具體耕種的土地資源規(guī)定分割處理，不予采信?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸邨l【離婚時夫妻共有財(cái)產(chǎn)的處理方法】離婚時，夫婦的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議解決;協(xié)議書不了的，人民法院應(yīng)當(dāng)依據(jù)資產(chǎn)的實(shí)際情況，根據(jù)照看兒女、女性和受害方權(quán)利的標(biāo)準(zhǔn)裁定。對夫或妻在生活土地資源承包經(jīng)營合同中具有的利益等，應(yīng)當(dāng)予以保護(hù)。
131****1306 2024-09-30 13:24:31
如果承包土地在分割后沒有損害其經(jīng)濟(jì)價值，則可以根據(jù)承包商各成員的份額進(jìn)行分割。同時，考慮到離婚后老人的贍養(yǎng)、子女的撫養(yǎng)以及當(dāng)事人的身體狀況和謀生能力，可以合理分割。(2)婚前一方取得土地承包經(jīng)營權(quán)，婚后另一方戶籍遷入。

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2 首先，購房者應(yīng)該明確自己的合法權(quán)益，并了解相關(guān)的法律法規(guī)。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，購房者在取得房屋所有權(quán)后，有權(quán)要求開發(fā)商辦理房產(chǎn)證。如果開發(fā)商遲遲不給辦房產(chǎn)證，購房者可以通過法律途徑來維護(hù)自己的權(quán)益。
3 買房糾紛可根據(jù)類型選擇對應(yīng)部門：1. 合同糾紛：先與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成可向當(dāng)?shù)毓ど滩块T或消費(fèi)者協(xié)會投訴（12315熱線）。2. 房屋質(zhì)量：向住建局或質(zhì)監(jiān)站反映，要求檢測維修。3. 產(chǎn)權(quán)糾紛：聯(lián)系不動產(chǎn)登記中心或房管局核查權(quán)屬。4. 開發(fā)商違規(guī)：如虛假宣傳、違規(guī)收費(fèi)，可向住建局或房管局舉報(bào)。若涉及詐騙等違法行為，直接報(bào)警。若部門調(diào)解無果，可憑證據(jù)（合同、錄音、照片等）向法院起訴或申請仲裁。建議優(yōu)先通過協(xié)商、投訴解決，保留書面證據(jù)，必要時咨詢律師。
4 房屋維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)分為兩種：一種是按照建筑面積來計(jì)算，另一種是按照居住人口來計(jì)算。按照建筑面積來計(jì)算的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通常適用于住宅小區(qū)，而按照居住人口來計(jì)算的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通常適用于集體宿舍和其他共同居住情況。房屋維修基金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是由物業(yè)管理公司按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行收取，并用于小區(qū)內(nèi)的公共維修和設(shè)施改善等項(xiàng)目。
5 在確定零下10度是否會導(dǎo)致水管凍壞之前，有幾個因素需要考慮。首先，管道的材質(zhì)對于其抗寒能力有很大的影響。一般而言，塑料管道比鐵質(zhì)管道更容易耐寒。其次，管道的位置也是一個重要的考慮因素。例如，位于房屋外墻或者潮濕環(huán)境中的管道更容易受到低溫的影響。最后，管道周圍的絕緣材料以及加熱系統(tǒng)的使用也會對管道的凍裂風(fēng)險有影響。
6 在盤錦市，2025年買房契稅的稅率根據(jù)購房套數(shù)和房屋面積有所不同。對于首套住房，若面積在140平方米及以下，契稅稅率為1%；若面積超過140平方米，則稅率為1.5%。對于二套住房，面積在140平方米及以下的，契稅稅率為1%；面積超過140平方米的，稅率則上升至2%。至于三套及以上住房，不論面積大小，契稅稅率均為3%。此外，購買新建商品住房的家庭可享受50%的契稅補(bǔ)貼，補(bǔ)貼金額最高不超過房屋契稅計(jì)稅依據(jù)的1%，該政策有效期至2025年3月31日。契稅的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) × 稅率，計(jì)稅依據(jù)通常為房屋的成交價格。購房者需在交房時繳納契稅，具體時間可依據(jù)購房合同或當(dāng)?shù)卣叽_定，繳納地點(diǎn)為土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)。
7 不同區(qū)域的房產(chǎn)價格受到多種因素的影響，以下是一些主要的因素：1. 區(qū)域位置：這是影響房產(chǎn)價格的最重要的因素。靠近城市中心、商業(yè)區(qū)、交通要道等繁華地段的房產(chǎn)價格通常會比遠(yuǎn)離這些區(qū)域的房產(chǎn)價格高。這是因?yàn)檫@些區(qū)域提供了更多的工作機(jī)會、商業(yè)活動和便利設(shè)施，如學(xué)校、醫(yī)院、超市等。2. 交通狀況：交通便利的房產(chǎn)通常比交通不便的房產(chǎn)價格高。這是因?yàn)榻煌ū憷梢蕴岣叱鲂行剩s短通勤時間，為居民提供更多的時間和精力去處理其他事情。3. 周邊環(huán)境：周邊環(huán)境質(zhì)量好的房產(chǎn)通常價格也較高。這是因?yàn)楹玫沫h(huán)境可以提高居住品質(zhì)，吸引更多的購房者。4. 土地和建筑物條件：土地和建筑物的條件也會影響房產(chǎn)價格。例如，土地面積、建筑物的新舊程度、樓層等因素都會影響購房者的決策。5. 政策法規(guī)：政府政策和法規(guī)也會對房產(chǎn)價格產(chǎn)生影響。例如，政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策、稅收政策等都會影響房產(chǎn)價格。6. 市場供需：市場供需也是影響房產(chǎn)價格的重要因素。當(dāng)市場需求增加時，房產(chǎn)價格通常會上漲；而當(dāng)市場供應(yīng)過剩時，房產(chǎn)價格通常會下跌。綜上所述，以上因素在不同區(qū)域中可能起到不同的作用，因此不同區(qū)域的房產(chǎn)價格受哪些因素影響最大也會有所不同。在購房時，購房者應(yīng)該根據(jù)自己的需求和預(yù)算，綜合考慮各種因素，做出明智的決策。
8 1、登陸房管局網(wǎng)站查詢：怎么查詢房子是否網(wǎng)簽?首先，進(jìn)入網(wǎng)站后，輸入相關(guān)區(qū)域、樓盤信息等，即可查詢該房產(chǎn)的網(wǎng)簽狀態(tài)。2、到房管局查詢：攜帶個人身份證件到房管局，將房屋產(chǎn)權(quán)證號或不動產(chǎn)權(quán)證號報(bào)給工作人員，即可查詢該房屋的網(wǎng)簽狀態(tài)。3、通過購房合同查看：在簽訂購房合同后，購房者需要將購房合同在房管局進(jìn)行備案，購房者可以通過查詢備案信息了解房屋是否網(wǎng)簽。
9 不交物業(yè)費(fèi)會被起訴。物業(yè)費(fèi)是物業(yè)公司對小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理時收取的費(fèi)用，物業(yè)管理費(fèi)一般在購買房屋后就開始交納。如果拖欠物業(yè)管理費(fèi)的，物業(yè)公司會對沒有繳費(fèi)業(yè)主進(jìn)行起訴。起訴的結(jié)果就是補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第六十四條規(guī)定，違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。 法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十四條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。
10 活性炭包的使用壽命主要取決于吸附物質(zhì)的種類和濃度。一般而言，活性炭包在室內(nèi)使用的壽命為約3個月至6個月。當(dāng)活性炭包的吸附能力達(dá)到飽和時，其除臭效果會明顯下降。為了保持活性炭包的高效吸附性能，建議定期更換活性炭包。
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