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買(mǎi)安置房需要辦哪些手續(xù)

177****5270 | 回答3次 | 2024-09-30 15:58:01

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138****1555 2024-09-30 16:13:00
1、買(mǎi)方咨詢(xún)。買(mǎi)賣(mài)雙方需要建立信息溝通渠道，讓買(mǎi)方了解房屋的整體狀況和產(chǎn)權(quán)狀況，必須要求賣(mài)方提供房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證等合法相關(guān)文件。2、簽合同。賣(mài)方提供房屋的合法證明，買(mǎi)方可以支付購(gòu)房押金（支付購(gòu)房押金不是商品房銷(xiāo)售的必要程序），買(mǎi)賣(mài)雙方需要簽訂房屋銷(xiāo)售合同（或房屋銷(xiāo)售合同）。買(mǎi)賣(mài)雙方就房屋位置、產(chǎn)權(quán)狀況、交易價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)處理達(dá)成協(xié)議后，雙方簽訂至少一式三份房屋銷(xiāo)售合同。3、辦理過(guò)戶(hù)。買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)程序后，管理部門(mén)應(yīng)檢查相關(guān)文件，審查產(chǎn)權(quán)，允許符合上市條件的房屋辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，拒絕申請(qǐng)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意，禁止上市交易。4、立契。根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照交易部門(mén)設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審批，交易雙方可以辦理契約手續(xù)。現(xiàn)在北京在交易過(guò)程中取消了房地產(chǎn)銷(xiāo)售契約，俗稱(chēng)“白契約”。5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要看房屋交易的性質(zhì)。例如，房改房、危改房、經(jīng)濟(jì)適用房等商品房的稅費(fèi)構(gòu)成不同。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易材料移交發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑房屋所有權(quán)證書(shū)通知書(shū)向發(fā)證部門(mén)申請(qǐng)新的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。7、銀行貸款。對(duì)于貸款買(mǎi)方與賣(mài)方簽訂房屋銷(xiāo)售合同后，買(mǎi)方和賣(mài)方到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方信用，評(píng)估雙方想要交易的房屋，確定買(mǎi)方貸款金額，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方貸款，雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，買(mǎi)方收到房屋所有權(quán)證書(shū)，銀行一次性發(fā)放貸款。8、余額完成交易。買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，支付全部房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清全部物業(yè)費(fèi)后，雙方二手房買(mǎi)賣(mài)合同全部履行。9、領(lǐng)取房產(chǎn)證的時(shí)間。一般二手房過(guò)戶(hù)后，房管局會(huì)給你一張取件單，上面有具體的時(shí)間領(lǐng)取二手房產(chǎn)證。有的地方7-10個(gè)工作日，最長(zhǎng)只有15個(gè)工作日，有的可以在一站式服務(wù)當(dāng)天拿到。下一個(gè)新證是雙證合一，即所有權(quán)證和土地證都在一個(gè)證上。房主必須自己領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書(shū)。如果沒(méi)有時(shí)間，也可以寫(xiě)委托書(shū)讓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人領(lǐng)取。
132****3311 2024-09-30 16:12:33
1、買(mǎi)方資詢(xún)。買(mǎi)賣(mài)雙方必須構(gòu)建起信息內(nèi)容溝通的方式，讓買(mǎi)方了解到了房屋總體現(xiàn)狀以及產(chǎn)權(quán)的情況，一定要規(guī)定賣(mài)家給予合法合規(guī)相關(guān)證明，都包含房屋使用權(quán)資格證書(shū)、身份證證件和其他有效證件。2、簽訂合同。賣(mài)家?guī)?lái)了房屋的合法有效證件，買(mǎi)方是能夠繳納定金的（繳納定金并不是房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的必走程序流程），買(mǎi)賣(mài)雙方需簽署房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議（亦稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋位于部位、產(chǎn)權(quán)情況及成交價(jià)、房屋交付時(shí)間、房屋交貨、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，正式簽署最少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。3、過(guò)戶(hù)。買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)業(yè)交易主管部門(mén)提交申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)明確提出申請(qǐng)手續(xù)后，主管部門(mén)要檢查有關(guān)證件，核查產(chǎn)權(quán)，凡符合企業(yè)上市條件的房屋準(zhǔn)許辦理過(guò)戶(hù)，對(duì)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)又沒(méi)有得到別的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面確認(rèn)的現(xiàn)象回絕申請(qǐng)辦理，嚴(yán)禁發(fā)售交易。4、立契。房地產(chǎn)有關(guān)部門(mén)依據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)情況或購(gòu)買(mǎi)目標(biāo)，按交易單位事前設(shè)置的審批權(quán)逐步申請(qǐng)審批同意后，交易彼此才能申請(qǐng)立契辦理手續(xù)。如今北京全部取消了交易過(guò)程的房地產(chǎn)業(yè)賣(mài)契，即人們所通常說(shuō)的“白契”。5、繳納稅款。稅費(fèi)的組成較為復(fù)雜，應(yīng)該根據(jù)交易房屋的特性來(lái)定。例如房改售房、危房改造拆遷房、經(jīng)濟(jì)實(shí)用房與其他商品房稅金組成是不一樣的。6、申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)遷移過(guò)戶(hù)。交易彼此在房地產(chǎn)交易主管部門(mén)辦完產(chǎn)權(quán)工商變更后，交易原材料移交到頒證單位，買(mǎi)方憑領(lǐng)到房屋不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證通知書(shū)到頒證單位領(lǐng)取一個(gè)新的產(chǎn)權(quán)證。7、銀行借款。對(duì)貸款的購(gòu)房人而言在和賣(mài)家簽署完房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議后通過(guò)買(mǎi)賣(mài)雙方一同到借款銀行辦貸款辦理手續(xù)，銀行審批買(mǎi)方的資信評(píng)估，對(duì)彼此欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)價(jià)，來(lái)確認(rèn)買(mǎi)方的貸款額，隨后準(zhǔn)許買(mǎi)方貸款，待彼此進(jìn)行產(chǎn)權(quán)備案變動(dòng)，買(mǎi)方領(lǐng)到房屋不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證后，銀行會(huì)借款一次性派發(fā)。8、打尾款進(jìn)行交易。買(mǎi)方領(lǐng)到房屋不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、結(jié)清全部購(gòu)房款，賣(mài)家交貨房屋并還清全部物業(yè)管理費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議所有履行完畢。9、領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)長(zhǎng)。一般二手房在出完戶(hù)以后，房產(chǎn)管理局會(huì)給你一個(gè)取貨單，上邊有具體的領(lǐng)到二手房房產(chǎn)證的時(shí)間也，有的地方就是7到10個(gè)工作日日，最久的也僅有15個(gè)工作日日，有些是一站式服務(wù)當(dāng)日產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)當(dāng)日就能拿到了。出來(lái)的新證是雙證合一的，其實(shí)就是不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證和土地使用證都在一個(gè)證上。領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證一定要屋主自身領(lǐng)取的，假如沒(méi)時(shí)間，還可以寫(xiě)委托書(shū)讓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代取。
138****9042 2024-09-30 16:06:44
1、買(mǎi)方咨詢(xún)。買(mǎi)賣(mài)雙方需要建立起信息溝通渠道，讓買(mǎi)方了解了房屋整體現(xiàn)狀以及產(chǎn)權(quán)的狀況，一定要要求賣(mài)方提供合法的相關(guān)證件，都包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件和其它證件。2、簽合同。賣(mài)方提供了房屋的合法證件，買(mǎi)方是可以交納購(gòu)房定金的（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方需簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。3、辦理過(guò)戶(hù)。買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契。房地相關(guān)部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、銀行貸款。對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、打余款完成交易。買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。9、領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)間。一般二手房在過(guò)完戶(hù)之后，房管局會(huì)給你一個(gè)取件單，上面有具體的領(lǐng)取二手房房產(chǎn)證的時(shí)間，有的地方是7到10個(gè)工作日，最長(zhǎng)的也不過(guò)15個(gè)工作日，有的是一站式服務(wù)當(dāng)天過(guò)戶(hù)當(dāng)天就可以拿到了。下來(lái)的新證是雙證合一的，也就是所有權(quán)證和土地證都在一個(gè)證上。領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證一定要房主自己領(lǐng)的，如果沒(méi)有時(shí)間，也可以寫(xiě)委托書(shū)讓房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代領(lǐng)。

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1 1、羊毛衫是以羊毛為原料制成的衣物，它具有保暖和舒適的特點(diǎn)。但是，由于羊毛的特殊性質(zhì)，需要特別小心處理，以免損壞。正常情況下，絕對(duì)不要把羊毛衫放在洗衣機(jī)的脫水程序中。因?yàn)橄匆聶C(jī)的脫水功能可能會(huì)使羊毛衫變形、縮水或起毛。2、但是，一些現(xiàn)代的洗衣機(jī)具有專(zhuān)為羊毛材料設(shè)計(jì)的輕柔脫水程序，可以用于處理羊毛衫。在購(gòu)買(mǎi)洗衣機(jī)時(shí)，要特別關(guān)注是否有專(zhuān)門(mén)的羊毛脫水程序。如果你的洗衣機(jī)沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的羊毛脫水程序，也可以手動(dòng)進(jìn)行脫水。首先，把羊毛衫輕輕撈出洗衣機(jī)，然后用毛巾包裹羊毛衫，將多余的水分?jǐn)D壓出來(lái)。這樣可以確保羊毛衫不會(huì)受到損壞。
2 因不可抗力因素導(dǎo)致房產(chǎn)交易無(wú)法完成，合同雙方的責(zé)任劃分可能需要根據(jù)具體情況進(jìn)行具體分析。不可抗力是一種免責(zé)條款，指合同簽訂后，由于合同當(dāng)事人一方的原因，使合同不能履行或不能完全履行，另一方當(dāng)事人因合同關(guān)系需要，有權(quán)要求免除或部分免除違約方合同責(zé)任的行為。一般情況下，如果不可抗力因素是由于合同一方的原因造成的，該方應(yīng)該承擔(dān)全部責(zé)任。但是，如果不可抗力事件是由雙方共同造成的，或者雙方都有責(zé)任，那么責(zé)任劃分可能會(huì)更加復(fù)雜。在這種情況下，雙方應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況和合同條款進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成共識(shí)。總之，如果因不可抗力因素導(dǎo)致房產(chǎn)交易無(wú)法完成，合同雙方應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況和合同條款進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成共識(shí)。如果合同中沒(méi)有明確規(guī)定責(zé)任劃分，那么應(yīng)該根據(jù)法律規(guī)定和公平原則進(jìn)行判斷。
3 進(jìn)新房是喬遷之喜嗎?可以被視為一種喬遷之喜。這意味著你搬進(jìn)了新的家，這是生活中一件特別而又重要的時(shí)刻。這是一種翻篇的過(guò)程，是一種向前的移動(dòng)，預(yù)示著你的生活進(jìn)入了一個(gè)新的階段。你會(huì)對(duì)這個(gè)新的地方有所規(guī)劃，有自己的特色和個(gè)性。這將是一段嶄新的旅程，也必將充滿了各種新奇和未知的挑戰(zhàn)，也必定會(huì)有驚喜。新房子帶來(lái)的是安全感和溫暖感，那是你對(duì)家的向往和期待。
4 1、 確認(rèn)雙方身份證明：賣(mài)方和買(mǎi)方需要準(zhǔn)備身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證(如適用)等材料。2、 房屋產(chǎn)權(quán)證明：賣(mài)方需要提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明，包括房屋所有權(quán)證和土地使用證。3、 公證書(shū)：需要提供賣(mài)方和買(mǎi)方簽署的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和過(guò)戶(hù)協(xié)議的公證書(shū)。
5 1、明確開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的原因可能是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照相關(guān)規(guī)定完成必要的程序和手續(xù)，或者是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間存在糾紛或爭(zhēng)議。無(wú)論原因是什么，業(yè)主都應(yīng)該積極采取行動(dòng)，維護(hù)自己的合法權(quán)益。2、了解相關(guān)規(guī)定：業(yè)主需要了解國(guó)家和地方有關(guān)房產(chǎn)證辦理的規(guī)定和程序，以便更好地維護(hù)自己的權(quán)益。3、收集證據(jù)：業(yè)主需要收集與房產(chǎn)證辦理相關(guān)的證據(jù)，如購(gòu)房合同、付款憑證、開(kāi)發(fā)商承諾等。這些證據(jù)將有助于業(yè)主在后續(xù)維權(quán)過(guò)程中使用。4、與開(kāi)發(fā)商溝通：業(yè)主可以嘗試與開(kāi)發(fā)商溝通，要求其按照相關(guān)規(guī)定辦理房產(chǎn)證，并解決與業(yè)主之間的糾紛或爭(zhēng)議。如果無(wú)法與開(kāi)發(fā)商達(dá)成一致，業(yè)主可以考慮采取其他措施。5、尋求法律援助：業(yè)主可以咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，了解相關(guān)法律法規(guī)和維權(quán)途徑。如果認(rèn)為自己權(quán)益受到侵害，業(yè)主可以向相關(guān)部門(mén)投訴或提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商履行合同義務(wù)。6、集體維權(quán)：業(yè)主可以組織其他業(yè)主一起維權(quán)，增加自身話語(yǔ)權(quán)和力量。
6 購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)選擇毛坯房還是帶裝修的房屋，主要取決于購(gòu)房者的需求和預(yù)算。 毛坯房通常價(jià)格較低，購(gòu)房者可以根據(jù)個(gè)人喜好進(jìn)行裝修，避免了因前任業(yè)主裝修風(fēng)格不合而產(chǎn)生的拆改問(wèn)題?。 帶裝修房的可以直接入住，省去裝修的麻煩和時(shí)間?
7 130平房子的公攤面積是指除了住宅實(shí)際使用面積之外，屬于整個(gè)樓盤(pán)共同使用的部分，比如走廊、電梯間、樓梯等。按照國(guó)家統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，一般來(lái)說(shuō)130平房子去掉公攤面積大約是90-95平方米左右。
8 期房交易在交房時(shí)需要辦理額外手續(xù)，具體包括：1. 確認(rèn)房屋是否達(dá)到合同中的交房條件，包括小區(qū)配套設(shè)施、戶(hù)型、朝向、面積等。2. 繳納房屋尾款，比如房款、維修基金等。3. 驗(yàn)收房屋，包括對(duì)房屋面積、戶(hù)型、配套設(shè)施、裝修狀況等進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，確保沒(méi)有問(wèn)題后簽字認(rèn)可。同時(shí)需要物業(yè)出具相關(guān)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、停車(chē)費(fèi)等交接單。4. 辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，需要提交業(yè)主的相關(guān)材料，比如身份證、結(jié)婚證、戶(hù)口本等。此外，如果購(gòu)房合同中有約定面積和實(shí)測(cè)面積有差異的處理方式，也需要進(jìn)行核實(shí)。如果房屋面積有所偏差，需要按照合同中的規(guī)定進(jìn)行解決，必要時(shí)可以咨詢(xún)相關(guān)部門(mén)。以上步驟僅供參考，如有需要，建議咨詢(xún)房地產(chǎn)相關(guān)工作人員。
9 **房產(chǎn)公證可以在異地進(jìn)行公證** 。異地房產(chǎn)公證一般需要在當(dāng)?shù)氐墓C處進(jìn)行，帶上相關(guān)資料，比如房產(chǎn)證、身份證、戶(hù)口本等，填寫(xiě)一些表格，然后由公證處的公證員進(jìn)行辦理。 公證處能否受理異地房產(chǎn)公證，主要取決于異地房產(chǎn)是否被納入當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)公證的受證范圍。 具體可向當(dāng)?shù)氐乃痉C(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢(xún)或者直接撥打電話查詢(xún)。以上內(nèi)容僅供參考，建議咨詢(xún)當(dāng)?shù)毓C處或者司法機(jī)構(gòu)了解更多信息。
10 樓盤(pán)周邊的交通配套對(duì)房?jī)r(jià)有較大的影響。良好的交通配套意味著便利的出行，縮短了居民生活圈內(nèi)的時(shí)間，拓展了生活的舒適性和可能性。例如，快速便捷的交通有助于吸引高素質(zhì)人才，而他們往往能帶動(dòng)區(qū)域價(jià)值的整體提升。此外，交通便利性也使得投資者更愿意將資金投入該區(qū)域，從而進(jìn)一步推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。同時(shí)，交通便利性帶來(lái)的更高的流動(dòng)人口數(shù)量也為房地產(chǎn)帶來(lái)了一定的租金收入，這也間接地影響了房?jī)r(jià)。在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，位置是影響房屋價(jià)格最重要的因素，而交通則是決定位置的關(guān)鍵因素。如果樓盤(pán)周邊有便利的交通配套，那么它就具有更高的流動(dòng)性和可達(dá)性，這些都會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生積極的影響。因此，樓盤(pán)周邊的交通配套是影響房?jī)r(jià)的重要因素。
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