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小產權房產不可以過戶嗎

185****5319 | 回答4次 | 2024-10-10 17:10:01

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182****1441 2024-10-10 17:22:56
(1)小產權房沒有國家頒發的房產證，購買此類房屋無法備案，因此無法登記或轉讓。《房地產登記暫行條例》第二十二條，房地產登記機構應當不予登記，并書面通知申請人:(1)違反法律、行政法規的。
182****2029 2024-10-10 17:19:46
小產權房地產不能轉讓。（1）小產權房沒有國家頒發的產權證書，不能登記或轉讓；（2）小產權房只能轉讓給集體成員，不能出售給他人；（3）由于小產權房沒有產權證書，買方不是合法產權人，在未來沖突中難以維護其合法權益。《房地產登記暫行條例》第二十二條有下列情形之一的，房地產登記機構不得登記，并書面通知申請人：（1）違反法律、行政法規；（2）未解決的所有權糾紛；（3）申請登記的房地產權利超過規定期限；（4）法律、行政法規規定的其他情形。
156****5707 2024-10-10 17:15:36
小產權房房地產不能過戶。(1)小產權房并沒有國家下發的房屋產權證，所以買了這種房子不可以辦理備案，所以無法登記、也不能過戶;(2)小產權房只能向團體內組員進行轉讓售賣，而無法向別人推廣銷售的;(3)由于小產權房沒有產權證，意指選購并不是合理合法承租人，在以后的沖突中就無法維護自己的權益。《房產登記暫行規定》第二十二條，登記申請辦理有下列情形之一的，房產登記機構應當不予登記，并書面形式告知申請人：(一)違反法律法規、行政法規所規定的;(二)存有尚未解決的所有權異議的;(三)申請辦理登記的不動產權利超出規定期限的;(四)法律法規、行政法規要求不予登記其他情形。
145****6299 2024-10-10 17:13:50
小產權房房產不能過戶。(1)小產權房沒有國家發放的房產證，所以購買了這類房屋不能備案，所以不能登記、也不能過戶;(2)小產權房只能向集體內成員進行轉讓出售，而不能向其他人進行銷售的;(3)因為小產權房沒有房產證，意為購買人不是合法產權人，在今后的沖突中就難以維護自己的合法權益。《不動產登記暫行條例》第二十二條，登記申請有下列情形之一的，不動產登記機構應當不予登記，并書面告知申請人：(一)違反法律、行政法規規定的;(二)存在尚未解決的權屬爭議的;(三)申請登記的不動產權利超過規定期限的;(四)法律、行政法規規定不予登記的其他情形。

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1 政府審批是拿到房產證的重要環節之一。在中國，新建住房的房產證頒發主要由地方政府或住房管理部門批準。因此，政府的工作效率直接影響著購房者能夠多快地拿到房產證。一般情況下，政府審批需要一定的時間。首先，開發商需要提交一系列相關材料，包括房屋產權證明、建設規劃等。然后，地方政府或住房管理部門需要對這些材料進行審核、核實，并進行相應的程序。整個過程需要耗費一定的時間。具體來說，政府審批時間的長度與不同地區、不同政府機構的工作效率有關。有些地方政府審批的速度較快，可能只需要幾個月的時間;而有些地方，則可能需要一年甚至更久的時間。因此，購房者在選擇房子的時候，也要考慮到政府審批的時間。
2 一交房就可以辦房產證嗎?不一定，房地產證書的頒發時間因房屋產權情況而異，如果商品房房屋符合相關要求和標準，可以隨時申請房地產證書，一般為交房后的21~25個工作日左右去辦理房地產證書。對于拆遷房，可能要等待一些時間才能辦理房地產證書，具體時間可能會因拆遷合同、相關規定、流程和進度等因素而有所不同。如果需要了解關于房地產證書辦理的相關信息，建議您咨詢開發商或相關主管部門。
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