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二套房契稅新政策有哪些

145****8448 | 回答4次 | 2024-10-21 10:40:01

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131****4738 2024-10-21 10:56:24
第二套房契稅各類型房屋均價低于各區(qū)的房管局市場指導(dǎo)價的收費標(biāo)準(zhǔn)為：　　(1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%;　　(2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%;　　(3)高于該區(qū)的市場指導(dǎo)價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評估價格的3%。　　契稅繳納的時間　　契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。　　納稅期限　　納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
139****5630 2024-10-21 10:54:55
二套房契稅各類房屋均價低于各區(qū)房管局市場指導(dǎo)價的收費標(biāo)準(zhǔn)為：　　面積小于90平方米的買方首套房屋契稅：評估價格的1%;繳納契稅的時間　　契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是納稅人簽訂土地和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者是納稅人取得其他具有土地和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)證明的當(dāng)天。
186****6399 2024-10-21 10:43:47
第二套房契稅各種類型房屋平均價小于各區(qū)的房產(chǎn)管理局市場指導(dǎo)價的收費標(biāo)準(zhǔn)為：(1)總面積低于90平方米買方首套房子契稅：評估價錢的1%;(2)總面積超過90低于144平方米買方首套房契稅為：評估價錢的1.5%;(3)高過該區(qū)域的行業(yè)指導(dǎo)價格，總面積大于等于144平方米，買方并不是首套房二套房子契稅或二套之上房地產(chǎn)契稅：評估價錢的3%。契稅交納的時長　　契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是納稅人簽署土地資源、房屋所有權(quán)遷移合同書的那天，或是納稅人獲得別的具備土地資源、房屋所有權(quán)遷移合同類型憑證當(dāng)日。納稅期限　　納稅人應(yīng)當(dāng)在納稅時間產(chǎn)生之日起10日內(nèi)，向土地資源、房屋所在地契稅征繳行政機(jī)關(guān)申報納稅，并且在契稅征繳行政機(jī)關(guān)核定時間內(nèi)繳納稅費。
177****7205 2024-10-21 10:42:42
第二套房契稅各類房屋均價低于各區(qū)房管局市場指導(dǎo)價的收費標(biāo)準(zhǔn)為：　　(1)買方第一套面積小于90平方米的房屋契稅:評估價格的1%;　　(2)面積90平方米以下的買方首套契稅為:評估價格的1.5%;　　(3)市場指導(dǎo)價格高于該地區(qū)，面積大于或等于144平方米，買方不是第一套二套房地產(chǎn)契稅或兩套以上房地產(chǎn)契稅：評估價格的3%。　　繳納契稅的時間　　契稅的納稅義務(wù)發(fā)生在納稅人簽訂土地、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的當(dāng)天，或者納稅人取得土地、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同性質(zhì)證明的其他當(dāng)天。　　繳納契稅的時間　　契稅的納稅義務(wù)發(fā)生在納稅人簽訂土地、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的當(dāng)天，或者納稅人取得土地、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同性質(zhì)證明的其他當(dāng)天。　　納稅期限　　納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)申報納稅，并在契稅征收機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的期限內(nèi)繳納稅款。

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1 房屋贈與過戶和買賣過戶的劃算程度需根據(jù)房產(chǎn)持有時間、是否再次出售等因素綜合判斷。?若子女計劃短期內(nèi)轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)，買賣過戶通常更劃算；若房產(chǎn)長期自住且不再出售，贈與過戶可能更省稅。??
2 房屋過戶的方式中，買賣、贈與和繼承各有不同的費用考慮，具體哪種方式更合算，需根據(jù)具體情況而定。 一、買賣過戶 通過買賣方式過戶房產(chǎn)，主要費用包括契稅、個稅和增值稅。契稅通常依據(jù)房屋面積和成交價格計算，個稅則根據(jù)房屋增值部分征收，增值稅則是在房屋出售價格超過購買價格時產(chǎn)生。對于普通住宅，若父母通過買賣方式將房產(chǎn)過戶給子女，且雙方直接到房地產(chǎn)交易中心辦理，主要承擔(dān)1%的契稅，這種方式在某些情況下可能是最省錢的。 二、贈與過戶 贈與過戶涉及的費用主要包括契稅、印花稅和公證費。契稅是房屋總價的3%，印花稅則是雙方各自繳納房屋總價的0.05%。此外，獲贈方還需要支付一筆公證費。贈與過戶的優(yōu)勢在于，如果房產(chǎn)日后不再出售，那么贈與過戶相對于買賣過戶可能更為劃算。然而，如果房產(chǎn)日后準(zhǔn)備再次出售，贈與過戶由于需要繳納高額的所得稅，可能就不再是最佳選擇。 三、繼承過戶 繼承過戶在三種方式中通常費用最低，主要費用是公證費和登記費。然而，繼承過戶必須在業(yè)主去世后才能進(jìn)行，且需要提供父母的死亡證明。因此，雖然繼承過戶的費用較低，但其時間上的限制和證明手續(xù)的復(fù)雜性需要被考慮進(jìn)去。 綜上所述，房屋過戶的方式中哪種更合算，取決于房產(chǎn)的具體情況、過戶后的用途以及過戶雙方的具體需求。在選擇過戶方式時，應(yīng)綜合考慮各種因素，以達(dá)到最優(yōu)的經(jīng)濟(jì)效益。
3 贈與過戶的房子以后再賣稅費并不一定會高，具體稅費情況需根據(jù)房屋的實際情況和稅法規(guī)定來確定。 贈與過戶的房產(chǎn)在出售時，首先需要考慮的是契稅。根據(jù)《中華人民共和國契稅法》第四條，房屋買賣的契稅計稅依據(jù)為房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格。因此，贈與過戶的房產(chǎn)在出售時，契稅的計算將基于實際的成交價格。 除了契稅，出售房產(chǎn)還可能涉及增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅以及城市維護(hù)建設(shè)稅等。這些稅費的繳納與房產(chǎn)是否通過贈與方式過戶無直接關(guān)系，而是取決于房產(chǎn)的持有時間、是否為唯一住房、出售價格等因素。例如，如果房產(chǎn)持有時間超過五年且為家庭唯一住房，可能可以免征增值稅和個人所得稅(滿五唯一可免)。 特別需要注意的是，如果贈與的房產(chǎn)在出售時未能滿足免征個稅的條件，那么賣方可能需要繳納高達(dá)20%的個稅。這是由于贈與房子再出讓時，稅法視其為非購買方式取得的房產(chǎn)，因此在出售時可能無法享受購買房產(chǎn)的個稅優(yōu)惠政策。 綜上所述，贈與過戶的房子以后再賣的稅費情況并不一定會高，具體取決于房產(chǎn)的實際情況和稅法規(guī)定。在出售前，建議咨詢專業(yè)稅務(wù)機(jī)構(gòu)或律師進(jìn)行詳細(xì)的稅費評估，以確保合法合規(guī)地繳納稅費。
4 贈與過戶和買賣過戶不是一回事。贈與過戶和買賣過戶在法律性質(zhì)、稅費負(fù)擔(dān)及程序上存在顯著差異。 ?贈與過戶?通常發(fā)生在具有親屬關(guān)系的人群之間，或者在某些特殊情況下使用?。 ?買賣過戶?是一種不受特定關(guān)系限制的市場交易行為，適用于大多數(shù)房產(chǎn)交易場景?。
5 260㎡-286㎡-350㎡
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