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民法典中抵押房產出租合同有效嗎

182****3429 | 回答3次 | 2024-10-21 17:22:02

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186****8427 2024-10-21 17:36:01
根據《中華人民共和國民法典》第四百零五條的規定：“抵押設立前，抵押財產已出租轉讓占有的，原租賃關系不受抵押的影響”，但抵押后出租的，不能抵押。
131****8918 2024-10-21 17:32:53
根據《中華人民共和國民法典》第四百零五條之規定：“抵押權設立前，抵押財產已出租并移轉占有的，原租賃關系不受該抵押權的影響”，但是如果抵押之后出租，則無法對抵押進行對抗。
135****6532 2024-10-21 17:25:50
依據《中華共和國民法典》第四百零五條之規定：“抵押權開設前，抵押資產已出租并移轉占有的，原租賃關系不會受到該抵押權利的危害”，但如果抵押以后出租，將無法對抵押進行對抗。

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1 政府審批是拿到房產證的重要環節之一。在中國，新建住房的房產證頒發主要由地方政府或住房管理部門批準。因此，政府的工作效率直接影響著購房者能夠多快地拿到房產證。一般情況下，政府審批需要一定的時間。首先，開發商需要提交一系列相關材料，包括房屋產權證明、建設規劃等。然后，地方政府或住房管理部門需要對這些材料進行審核、核實，并進行相應的程序。整個過程需要耗費一定的時間。具體來說，政府審批時間的長度與不同地區、不同政府機構的工作效率有關。有些地方政府審批的速度較快，可能只需要幾個月的時間;而有些地方，則可能需要一年甚至更久的時間。因此，購房者在選擇房子的時候，也要考慮到政府審批的時間。
2 一交房就可以辦房產證嗎?不一定，房地產證書的頒發時間因房屋產權情況而異，如果商品房房屋符合相關要求和標準，可以隨時申請房地產證書，一般為交房后的21~25個工作日左右去辦理房地產證書。對于拆遷房，可能要等待一些時間才能辦理房地產證書，具體時間可能會因拆遷合同、相關規定、流程和進度等因素而有所不同。如果需要了解關于房地產證書辦理的相關信息，建議您咨詢開發商或相關主管部門。
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