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民法典無產(chǎn)權(quán)證農(nóng)村房屋能否分割

177****4553 | 回答4次 | 2024-10-23 21:22:03

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182****7526 2024-10-23 21:28:31
民法典規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻離婚時，可以分割房屋，一般由雙方協(xié)商分割，協(xié)商不成可以向法院起訴。《中華人民共和國民法典》第一百零六十二條 【夫妻共同財(cái)產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的下列財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)：（1）工資、獎金、勞動報(bào)酬；（2）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資收入；（3）知識產(chǎn)權(quán)收入；（4）繼承或贈與的財(cái)產(chǎn)，但本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；(五)其他應(yīng)當(dāng)共同擁有的財(cái)產(chǎn)。夫妻有平等處理共同財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。夫妻有平等處理共同財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。第一百零八十七條 【離婚時夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理】離婚時，夫妻共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況和照顧子女、婦女和無過錯方權(quán)益的原則作出判決。夫妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益，應(yīng)當(dāng)依法保護(hù)。【相關(guān)延伸】問:農(nóng)村房屋能買賣嗎？答：到目前為止，沒有法律或行政法規(guī)禁止農(nóng)村房屋銷售，也沒有法律或行政法規(guī)禁止農(nóng)村房屋銷售，也沒有法律或行政法規(guī)禁止農(nóng)村房屋銷售。即使有地方法規(guī)或者地方政府法規(guī)，法院也不會適用地方法規(guī)或者地方政府法規(guī)，認(rèn)定買賣行為無效。因此，農(nóng)村房屋是可以買賣的。但農(nóng)村房屋銷售必須具備以下條件：1、農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓對象是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員；2、受讓人沒有其他財(cái)產(chǎn)；三、轉(zhuǎn)讓房屋建設(shè)合法，經(jīng)批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓房屋必須符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；4、房屋買賣應(yīng)當(dāng)經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織申請批準(zhǔn)。除此之外，農(nóng)村住房原則上是不允許買賣的。例如，城市居民不允許購買農(nóng)村住房，因?yàn)樗麄儾皇羌w經(jīng)濟(jì)組織的內(nèi)部成員。
185****2574 2024-10-23 21:28:13
根據(jù)《民法典》，沒有房產(chǎn)證的房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻離婚時，房屋可以分割，一般由雙方協(xié)商分割。如果協(xié)商失敗，他們可以向法院起訴。《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間獲得的以下財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn):(一)工資、獎金、勞動報(bào)酬；
137****5139 2024-10-23 21:27:49
民法要求，沒有產(chǎn)權(quán)證的房子是夫妻一同財(cái)產(chǎn)的，夫妻離婚的時候，能夠切分該房屋，一般由雙方協(xié)商一致切分，協(xié)商未果可提起訴訟。《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條 【夫妻一同財(cái)產(chǎn)】夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間所獲得的以下財(cái)產(chǎn)，為夫妻的一致財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同共有：(一)薪水、獎勵金、勞務(wù)報(bào)酬所得;(二)生產(chǎn)制造、運(yùn)營、項(xiàng)目投資的盈利;(三)企業(yè)知識產(chǎn)權(quán)盈利;(四)傳承或是贈送的財(cái)產(chǎn)，可是此方法第一千零六十三條第三項(xiàng)要求除外;(五)別的理應(yīng)歸一同全部的財(cái)產(chǎn)。夫妻對一同財(cái)產(chǎn)，有公平的處理權(quán)。第一千零八十七條 【離婚的時候夫妻一同財(cái)產(chǎn)的處理方法】離婚的時候，夫妻的一致財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議解決;協(xié)議書不了的，人民法院應(yīng)當(dāng)依據(jù)財(cái)產(chǎn)的實(shí)際情況，根據(jù)照看兒女、女性和受害方權(quán)利的標(biāo)準(zhǔn)裁定。對夫或妻在生活土地資源承包經(jīng)營合同中具有的利益等，應(yīng)當(dāng)予以保護(hù)。【有關(guān)延展】問：農(nóng)村房屋能否買賣？答：針對農(nóng)村房屋買賣合同書，至今也沒有任何一條法律或行政規(guī)章嚴(yán)禁農(nóng)村房屋的買賣，都沒有哪一條法律或行政規(guī)章對農(nóng)村房屋買賣作出了強(qiáng)制性規(guī)定。即便有地方性法規(guī)或地方政府的規(guī)章制度，在認(rèn)定買賣個人行為是否可行上，人民法院都不會可用地方性法規(guī)或地方政府的規(guī)章制度而評定買賣個人行為失效。因而，農(nóng)村房屋是能夠買賣的。但農(nóng)村房屋要買賣務(wù)必具備以下標(biāo)準(zhǔn)：1、假如農(nóng)村房屋的轉(zhuǎn)讓目標(biāo)是同一集體經(jīng)濟(jì)組織中的一員;2、買受人并沒有其他房產(chǎn);3、該出讓房屋建造合理合法，都是經(jīng)過準(zhǔn)許修建的，且該轉(zhuǎn)讓房子務(wù)必符合當(dāng)?shù)匾?guī)定標(biāo)準(zhǔn);4、房子買賣理應(yīng)申請辦理并且經(jīng)過集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。此外的其他情形，農(nóng)村房屋正常情況下是不能夠買賣的，例如城鄉(xiāng)居民畢竟不是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部結(jié)構(gòu)組員，是不可以選購農(nóng)村房屋的。
130****6167 2024-10-23 21:25:05
民法典規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，夫妻離婚時，可以分割該房屋，一般由雙方協(xié)商分割，協(xié)商不成可向法院起訴。《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條 【夫妻共同財(cái)產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金、勞務(wù)報(bào)酬;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或者受贈的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。第一千零八十七條 【離婚時夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理】離婚時，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。【相關(guān)延伸】問：農(nóng)村房屋能不能買賣？答：對于農(nóng)村房屋買賣合同，至今也沒有任何一條法律或行政法規(guī)禁止農(nóng)村房屋的買賣，也沒有哪一條法律或行政法規(guī)對農(nóng)村房屋買賣做出了禁止性規(guī)定。即使有地方法規(guī)或地方政府的規(guī)章，在認(rèn)定買賣行為是否有效上，法院也不會適用地方法規(guī)或地方政府的規(guī)章而認(rèn)定買賣行為無效。因此，農(nóng)村房屋是可以買賣的。但農(nóng)村房屋要買賣必須具備以下條件：1、如果農(nóng)村房屋的受讓對象是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員;2、受讓人沒有其他房產(chǎn);3、該轉(zhuǎn)讓房屋建造合法，是經(jīng)過批準(zhǔn)建造的，并且該受讓房屋必須符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn);4、房屋買賣應(yīng)當(dāng)申請并經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。除此之外的其他情況，農(nóng)村房屋原則上是不可以買賣的，比如城鎮(zhèn)居民因?yàn)椴皇羌w經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，是不允許購買農(nóng)村房屋的。

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1 房屋贈與過戶和買賣過戶的劃算程度需根據(jù)房產(chǎn)持有時間、是否再次出售等因素綜合判斷。?若子女計(jì)劃短期內(nèi)轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)，買賣過戶通常更劃算；若房產(chǎn)長期自住且不再出售，贈與過戶可能更省稅。??
2 房屋過戶的方式中，買賣、贈與和繼承各有不同的費(fèi)用考慮，具體哪種方式更合算，需根據(jù)具體情況而定。 一、買賣過戶 通過買賣方式過戶房產(chǎn)，主要費(fèi)用包括契稅、個稅和增值稅。契稅通常依據(jù)房屋面積和成交價格計(jì)算，個稅則根據(jù)房屋增值部分征收，增值稅則是在房屋出售價格超過購買價格時產(chǎn)生。對于普通住宅，若父母通過買賣方式將房產(chǎn)過戶給子女，且雙方直接到房地產(chǎn)交易中心辦理，主要承擔(dān)1%的契稅，這種方式在某些情況下可能是最省錢的。 二、贈與過戶 贈與過戶涉及的費(fèi)用主要包括契稅、印花稅和公證費(fèi)。契稅是房屋總價的3%，印花稅則是雙方各自繳納房屋總價的0.05%。此外，獲贈方還需要支付一筆公證費(fèi)。贈與過戶的優(yōu)勢在于，如果房產(chǎn)日后不再出售，那么贈與過戶相對于買賣過戶可能更為劃算。然而，如果房產(chǎn)日后準(zhǔn)備再次出售，贈與過戶由于需要繳納高額的所得稅，可能就不再是最佳選擇。 三、繼承過戶 繼承過戶在三種方式中通常費(fèi)用最低，主要費(fèi)用是公證費(fèi)和登記費(fèi)。然而，繼承過戶必須在業(yè)主去世后才能進(jìn)行，且需要提供父母的死亡證明。因此，雖然繼承過戶的費(fèi)用較低，但其時間上的限制和證明手續(xù)的復(fù)雜性需要被考慮進(jìn)去。 綜上所述，房屋過戶的方式中哪種更合算，取決于房產(chǎn)的具體情況、過戶后的用途以及過戶雙方的具體需求。在選擇過戶方式時，應(yīng)綜合考慮各種因素，以達(dá)到最優(yōu)的經(jīng)濟(jì)效益。
3 贈與過戶的房子以后再賣稅費(fèi)并不一定會高，具體稅費(fèi)情況需根據(jù)房屋的實(shí)際情況和稅法規(guī)定來確定。 贈與過戶的房產(chǎn)在出售時，首先需要考慮的是契稅。根據(jù)《中華人民共和國契稅法》第四條，房屋買賣的契稅計(jì)稅依據(jù)為房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格。因此，贈與過戶的房產(chǎn)在出售時，契稅的計(jì)算將基于實(shí)際的成交價格。 除了契稅，出售房產(chǎn)還可能涉及增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅以及城市維護(hù)建設(shè)稅等。這些稅費(fèi)的繳納與房產(chǎn)是否通過贈與方式過戶無直接關(guān)系，而是取決于房產(chǎn)的持有時間、是否為唯一住房、出售價格等因素。例如，如果房產(chǎn)持有時間超過五年且為家庭唯一住房，可能可以免征增值稅和個人所得稅(滿五唯一可免)。 特別需要注意的是，如果贈與的房產(chǎn)在出售時未能滿足免征個稅的條件，那么賣方可能需要繳納高達(dá)20%的個稅。這是由于贈與房子再出讓時，稅法視其為非購買方式取得的房產(chǎn)，因此在出售時可能無法享受購買房產(chǎn)的個稅優(yōu)惠政策。 綜上所述，贈與過戶的房子以后再賣的稅費(fèi)情況并不一定會高，具體取決于房產(chǎn)的實(shí)際情況和稅法規(guī)定。在出售前，建議咨詢專業(yè)稅務(wù)機(jī)構(gòu)或律師進(jìn)行詳細(xì)的稅費(fèi)評估，以確保合法合規(guī)地繳納稅費(fèi)。
4 贈與過戶和買賣過戶不是一回事。贈與過戶和買賣過戶在法律性質(zhì)、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)及程序上存在顯著差異。 ?贈與過戶?通常發(fā)生在具有親屬關(guān)系的人群之間，或者在某些特殊情況下使用?。 ?買賣過戶?是一種不受特定關(guān)系限制的市場交易行為，適用于大多數(shù)房產(chǎn)交易場景?。
5 260㎡-286㎡-350㎡
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