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民法典規(guī)定不動產(chǎn)登記過的房子能過戶嗎

185****2154 | 回答4次 | 2024-10-23 21:46:03

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130****9154 2024-10-23 22:00:55
房地產(chǎn)登記的房屋可以轉(zhuǎn)讓。根據(jù)中國有關(guān)法律的規(guī)定，辦理房地產(chǎn)登記的房屋具有物權(quán)，并設(shè)立了物權(quán)房屋。業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋時，可以辦理轉(zhuǎn)讓登記。申請國有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記的，應(yīng)當根據(jù)不同情況，提交以下材料：（1）房地產(chǎn)所有權(quán)證書；（2）銷售、交換、贈與合同；（3）繼承或遺贈材料；（4）分割合并協(xié)議；（5）人民法院或仲裁委員會生效的法律文件；（6）有批準權(quán)的人民政府或主管部門的批準文件；（7）相關(guān)納稅憑證；（8）其他必要材料。房地產(chǎn)買賣合同依法備案的，申請人在申請登記時必須提交備案的買賣合同。房地產(chǎn)銷售合同應(yīng)當依法備案的，申請人在申請登記時必須提交備案的銷售合同。[擴展內(nèi)容]房地產(chǎn)登記材料驗證：房地產(chǎn)登記機構(gòu)如何審查材料？(一)房地產(chǎn)登記機構(gòu)收到房地產(chǎn)登記申請材料的，應(yīng)當分別按照下列情況辦理:a、申請人屬于登記職責范圍，申請材料齊全，符合法定形式，或者按要求提交全部更正申請材料的，應(yīng)當受理并書面通知申請人；b、如果申請材料有可以當場更正的錯誤，應(yīng)通知申請人當場更正，申請人當場更正后，受理并書面通知申請人；c、申請材料不完整或者不符合法定形式的，應(yīng)當書面通知申請人不予受理，并一次性通知所有需要糾正的內(nèi)容；d、申請登記的不動產(chǎn)不屬于本機構(gòu)登記范圍的，應(yīng)當當場書面通知申請人不予受理，并通知申請人向有登記權(quán)的機構(gòu)申請。房地產(chǎn)登記機構(gòu)未當場書面通知申請人不予受理的，視為受理。房地產(chǎn)登記機構(gòu)未當場書面通知申請人不予受理的，視為受理。（2）房地產(chǎn)登記機構(gòu)受理房地產(chǎn)登記申請的，應(yīng)當按照下列要求進行檢查：a、房地產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料是否與申請登記的房地產(chǎn)狀況一致；b、相關(guān)證明材料和文件是否與申請登記的內(nèi)容一致；c、登記申請是否違反法律、行政法規(guī)。(三)屬于下列情形之一的，房地產(chǎn)登記機構(gòu)可以對申請登記的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場檢查：a、房屋等建筑物、構(gòu)筑物的所有權(quán)首次登記；b、在建筑物抵押登記；c、房地產(chǎn)滅失造成的注銷登記；d、房地產(chǎn)登記機構(gòu)認為其他需要實地檢查的情況。房地產(chǎn)登記機構(gòu)可以向申請人、利害關(guān)系人或者有關(guān)單位調(diào)查可能存在權(quán)屬糾紛或者可能涉及他人利益的登記申請。申請人、被調(diào)查人應(yīng)當配合房地產(chǎn)登記機構(gòu)進行實地考察或者調(diào)查。房地產(chǎn)登記需要提交必要的材料，房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
130****1800 2024-10-23 21:54:03
不動產(chǎn)登記完的房屋能產(chǎn)權(quán)過戶。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，辦了不動產(chǎn)登記的房子具備物權(quán)法，建立了物權(quán)的房子，所有權(quán)人出讓房屋時，能夠過戶登記。申請辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)遷移登記的，理應(yīng)根據(jù)不同情況，遞交下列材料：(一)不動產(chǎn)權(quán)屬證書;(二)交易、交換、贈與協(xié)議;(三)傳承或是受遺贈的原材料;(四)切分、合并協(xié)議;(五)人民法院或者監(jiān)察委員會起效的法律文書;(六)有批準權(quán)的人民政府或是主管部門的審批文件;(七)有關(guān)稅費繳納憑據(jù);(八)其它必需原材料。房產(chǎn)買賣協(xié)議應(yīng)依法備案，申請人申請辦理登記時應(yīng)提交經(jīng)備案買賣協(xié)議。【延展具體內(nèi)容】不動產(chǎn)登記的相關(guān)資料審查：不動產(chǎn)登記機構(gòu)如何核查原材料?(1)不動產(chǎn)登記機構(gòu)接到不動產(chǎn)登記申報材料，應(yīng)當分別按下列狀況申請辦理：a、歸屬于登記崗位工作職責，申報材料齊備、符合法定方式，或是申請人依照要求提交所有更正申請材料的，理應(yīng)受理并書面形式告知申請人;b、申報材料存有可以當場更改錯誤的，理應(yīng)告知申請人現(xiàn)場更改，申請人現(xiàn)場更改后，理應(yīng)受理并書面形式告知申請人;c、申報材料不全或者不符合法律規(guī)定方式的，理應(yīng)現(xiàn)場書面形式告知申請人不予以受理并一次性告知必須更正的相關(guān)內(nèi)容;d、申請辦理登記不動產(chǎn)并不屬于本機構(gòu)登記區(qū)域范圍，理應(yīng)現(xiàn)場書面形式告知申請人不予以受理并告知申請人向有登記權(quán)利的機構(gòu)申請辦理。不動產(chǎn)登記機構(gòu)未現(xiàn)場書面形式告知申請人不予以受理的，視作受理。(2)不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理不動產(chǎn)登記辦理的，理應(yīng)按照下列要求進行查驗：a、房產(chǎn)定界、室內(nèi)空間界線、總面積等相關(guān)材料與申請登記不動產(chǎn)情況是否一致;b、相關(guān)證明文件、文檔與申請登記內(nèi)容是否一致;c、登記申請辦理是否違反法律法規(guī)、法規(guī)規(guī)定。(3)歸屬于下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)能夠?qū)ι暾埖怯洸粍赢a(chǎn)開展實地檢查：a、房屋等房屋建筑、建筑物使用權(quán)初次登記;b、新建房屋建筑質(zhì)押權(quán)登記;c、因房產(chǎn)損毀所導致的銷戶登記;d、不動產(chǎn)登記機構(gòu)認為需要實地檢查其他情形。對可能出現(xiàn)所有權(quán)異議，或是會涉及別人利益關(guān)系的登記申請辦理，不動產(chǎn)登記機構(gòu)可向申請人、利益相關(guān)人或是有關(guān)部門展開調(diào)查。不動產(chǎn)登記機構(gòu)開展實地檢查或是調(diào)查時，申請人、被調(diào)查人理應(yīng)予以配合。不動產(chǎn)登記需要提供必須的原材料，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當在受理登記申請辦理之日起30個工作日日內(nèi)受理不動產(chǎn)登記辦理手續(xù)，法律法規(guī)另有約定的除外。
182****4135 2024-10-23 21:50:02
房地產(chǎn)買賣合同應(yīng)當依法備案的，申請人在申請登記時必須提交備案的買賣合同。(3)如果是下列情況之一，房地產(chǎn)登記機構(gòu)可以實地查看申請登記的房地產(chǎn):a、建筑物、建筑物等所有權(quán)首次登記；房地產(chǎn)登記機構(gòu)進行現(xiàn)場檢查或調(diào)查時，申請人、被調(diào)查人應(yīng)當配合。
177****4356 2024-10-23 21:48:56
不動產(chǎn)登記過的房子能過戶。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，辦理了不動產(chǎn)登記的房屋具有物權(quán)，設(shè)立了物權(quán)的房屋，所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋時，可以辦理過戶登記。申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當根據(jù)不同情況，提交下列材料：(一)不動產(chǎn)權(quán)屬證書;(二)買賣、互換、贈與合同;(三)繼承或者受遺贈的材料;(四)分割、合并協(xié)議;(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;(六)有批準權(quán)的人民政府或者主管部門的批準文件;(七)相關(guān)稅費繳納憑證;(八)其他必要材料。不動產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當備案的，申請人申請登記時須提交經(jīng)備案的買賣合同。【延伸內(nèi)容】不動產(chǎn)登記的資料核查：不動產(chǎn)登記機構(gòu)怎么審查材料?(1)不動產(chǎn)登記機構(gòu)收到不動產(chǎn)登記申請材料，應(yīng)當分別按照下列情況辦理：a、屬于登記職責范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應(yīng)當受理并書面告知申請人;b、申請材料存在可以當場更正的錯誤的，應(yīng)當告知申請人當場更正，申請人當場更正后，應(yīng)當受理并書面告知申請人;c、申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當當場書面告知申請人不予受理并一次性告知需要補正的全部內(nèi)容;d、申請登記的不動產(chǎn)不屬于本機構(gòu)登記范圍的，應(yīng)當當場書面告知申請人不予受理并告知申請人向有登記權(quán)的機構(gòu)申請。不動產(chǎn)登記機構(gòu)未當場書面告知申請人不予受理的，視為受理。(2)不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理不動產(chǎn)登記申請的，應(yīng)當按照下列要求進行查驗：a、不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產(chǎn)狀況是否一致;b、有關(guān)證明材料、文件與申請登記的內(nèi)容是否一致;c、登記申請是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定。(3)屬于下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以對申請登記的不動產(chǎn)進行實地查看：a、房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記;b、在建建筑物抵押權(quán)登記;c、因不動產(chǎn)滅失導致的注銷登記;d、不動產(chǎn)登記機構(gòu)認為需要實地查看的其他情形。對可能存在權(quán)屬爭議，或者可能涉及他人利害關(guān)系的登記申請，不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以向申請人、利害關(guān)系人或者有關(guān)單位進行調(diào)查。不動產(chǎn)登記機構(gòu)進行實地查看或者調(diào)查時，申請人、被調(diào)查人應(yīng)當予以配合。不動產(chǎn)登記需要提交必要的材料，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

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1 一般情況下，房產(chǎn)證是永久有效的，不會因為不辦理而失效。但是，在某些特殊情況下，可能會導致房產(chǎn)證失效，比如：1、 不動產(chǎn)涉嫌違法違規(guī)：如果房產(chǎn)證所涉及的不動產(chǎn)涉嫌違法違規(guī)，可能被相關(guān)部門吊銷或收回，導致房產(chǎn)證失效。2、 房屋使用年限到期：有的房屋可能存在使用年限限制，比如商品房的使用年限為70年，如果超過了這個時間可能會導致房產(chǎn)證失效。3、 不辦理相關(guān)手續(xù)：比如涉及到繼承、贈與、轉(zhuǎn)讓等房屋所有權(quán)變動的情況，如果不及時辦理相關(guān)手續(xù)，也有可能導致房產(chǎn)證失效。
2 在房產(chǎn)交易中，公證并不是必須的，但是具體情況需要依據(jù)具體的交易內(nèi)容、合同內(nèi)容、雙方的具體情況、以及當?shù)氐姆煞ㄒ?guī)來具體判斷。一般來說，在買賣雙方簽署重要的合同，涉及到巨額資產(chǎn)，比如房產(chǎn)、股票等交易時，進行合同公正是一個非常有效和推薦的程序。公證的內(nèi)容通常是對合同條款、雙方的權(quán)利和義務(wù)、交易過程以及糾紛解決機制等進行確認。在公證過程中，公證機構(gòu)會對合同進行審查，確保其合法性和公平性。如果合同被公證，那么合同中的所有內(nèi)容都將被視為合法、有效，并且具有法律效力。也就是說，合同的雙方都必須嚴格遵守，任何一方違反合同規(guī)定都將會承擔法律責任。具體到公證的效力，其法律效力主要體現(xiàn)在以下幾個方面：1. 公證合同是司法行為的合法形式，能夠產(chǎn)生應(yīng)有的法律效力。2. 公證合同經(jīng)過公證機關(guān)的公證，在出現(xiàn)糾紛時，公證機關(guān)會依法進行司法鑒定，從而能夠作為有效證據(jù)使用。3. 公證合同一旦生效，就具有強制執(zhí)行力，無需通過法院的判決或執(zhí)行程序即可直接執(zhí)行。請注意，以上信息僅供參考，具體的法律問題應(yīng)咨詢專業(yè)法律人士。
3 茶葉中含有豐富的茶多酚、咖啡堿等成分，這些成分不僅具有抗氧化、抗衰老等功效，還有很強的吸附能力。甲醛是一種有害物質(zhì)，長期暴露于甲醛環(huán)境中會對人體健康造成影響。因此，人們自然而然地聯(lián)想到茶葉是否可以吸附甲醛。
4 門套和埡口在形狀上存在顯著的差異。門套一般呈現(xiàn)矩形或橫梁狀的形式，主要由實木、密度板、聚氨酯等材質(zhì)制成。而埡口則采用石膏板、集成吊頂?shù)炔馁|(zhì)制成。埡口形狀上更加靈活多變，可以根據(jù)房間的裝修風格和個人喜好進行定制。
5 可以選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。在起訴時，需要確保您是適格的原告，有明確被告和具體訴求及事實理由，并且該糾紛屬于法院受理范圍。及時處理房產(chǎn)糾紛，以防權(quán)益受損或糾紛擴大。
6 外地人在本地購房需要滿足的社保或納稅條件，主要取決于當?shù)氐馁彿空摺Ｍǔ＃獾貞艨谠诒镜刭I房購房，需要滿足以下條件：1. **連續(xù)繳納社保或納稅證明**：具體要求因地而異，有的城市可能需要連續(xù)繳納一年以上社保或納稅證明，有的可能需要兩年或三年。具體可咨詢當?shù)胤慨a(chǎn)局或相關(guān)購房政策文件。2. **暫住證**：外地戶口在本地購買房屋，除了具有購房資格外，還需要持有暫住證，這也是外地戶口在本地購買房屋的基本條件之一。3. **有穩(wěn)定的工作**：需要提供有效期內(nèi)的勞動合同或在當?shù)赜蟹€(wěn)定的收入，能夠按時償還貸款本息。請注意，以上條件和要求可能會根據(jù)當?shù)卣吆蜆潜P的具體情況有所變化。建議咨詢當?shù)胤慨a(chǎn)局或售樓處以獲取更準確的信息。
7 在貸款中的房子離婚處理中，首先需要考慮的是對于房產(chǎn)的權(quán)益分割。在中國的婚姻法中，夫妻雙方共同購買的房產(chǎn)，通常會在離婚時進行劃分。一般來說，夫妻雙方可以通過友好協(xié)商或者法院判決的方式進行房產(chǎn)的分割，常見的方式包括賣房分割、協(xié)議轉(zhuǎn)讓、法院裁定等。在權(quán)益分割的過程中，需要考慮的因素包括房產(chǎn)的實際購買金額、貸款金額以及房產(chǎn)目前的市場價值等。在協(xié)商過程中，雙方也需充分考慮對孩子的生活等因素，確保權(quán)益分割的公平和合理性。
8 1、 具體辦理流程首先，您需要到所屬區(qū)域的房地產(chǎn)局查詢相關(guān)辦理流程。一般情況下，房產(chǎn)加名字的流程大致分為：申請?zhí)峤弧徍撕团鷾省⑥k理手續(xù)、領(lǐng)取證書等幾個步驟。具體的流程可能會因地區(qū)而有所不同，建議您提前咨詢相關(guān)部門或者專業(yè)人士。2、 準備材料在辦理房產(chǎn)加名字時，您需要準備相關(guān)的材料，包括但不限于：身份證、戶口本、婚姻證明(如適用)、房產(chǎn)證原件和復印件、材料齊備的委托書(如需要代辦)、結(jié)婚證(如適用)、收費憑證等。這些材料的準備將會直接影響到辦理的順利程度，因此，您需要提前仔細核對，并咨詢專業(yè)人士等。3、 繳納相關(guān)費用房產(chǎn)加名字需要繳納相關(guān)的手續(xù)費用。具體費用標準會因地區(qū)而有所不同，但一般包括過戶手續(xù)費、公證費、工本費等。在繳納費用時，您需要注意與相關(guān)部門辦理手續(xù)的費用，并且要索取正式的收費憑證，以確保您的權(quán)益。4、 依法辦理手續(xù)在申請加名字的過程中，您需要依法辦理手續(xù)。這意味著您需要按照相關(guān)規(guī)定，如實提供相關(guān)的資料，配合相關(guān)部門的審核，并在規(guī)定的時間內(nèi)完成手續(xù)等。如果您不清楚相關(guān)的法律法規(guī)，建議您尋求法律援助或者咨詢專業(yè)人士。5、 關(guān)注時間節(jié)點在申請加名字時，需要留意辦理手續(xù)的時間節(jié)點。這包括但不限于：申請?zhí)峤坏臅r間、審核和批準的時間、辦理手續(xù)的時間和領(lǐng)取證書的時間等。留意這些時間節(jié)點，可以幫助您合理安排時間，并確保手續(xù)的順利進行。6、 注意事項在辦理房產(chǎn)加名字的過程中，您需要注意一些事項，比如：盡量選擇正規(guī)的渠道辦理手續(xù)、咨詢專業(yè)人士等、保留好所有的相關(guān)材料和證明等。這些都可以幫助您避免不必要的麻煩和損失。
9 1、購房資格：京籍家庭已擁有2套住房的，可在五環(huán)外新購1套；非京籍家庭需連續(xù)繳納社保/個稅滿3年（五環(huán)內(nèi)）或2年（五環(huán)外），且限購1套。特殊群體如港澳臺僑及外籍家庭需滿足無房條件，高層次人才購房門檻降低至1年社保。 2、房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：商品房可自由交易；經(jīng)濟適用房需滿5年且補繳差價或土地出讓金；共有產(chǎn)權(quán)房需符合特定條件；商住房不可落戶且商用水電費用高；軍產(chǎn)房、央產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房等交易受限，需謹慎核實。 3、房屋質(zhì)量驗收：重點檢查墻面空鼓、裂縫，防水試驗（24小時閉水），電路水路通暢，門窗密封性，套內(nèi)面積誤差（超3%可索賠）。需獲取《竣工驗收備案表》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》。 4、購房流程與資金安全：流程為簽約→網(wǎng)簽→資金監(jiān)管→資質(zhì)審核→繳稅過戶→物業(yè)交割。購房款需存入監(jiān)管賬戶，避免交易風險。稅費如契稅、增值稅、個稅等需按政策繳納，保留發(fā)票。 5、貸款與利率：首套最低首付15%，二套最低20%（五環(huán)內(nèi)），五環(huán)外二套最低30%。公積金貸款首套最高可貸120萬，二套最高60萬，綠色建筑可上浮40萬。首套1-5年利率2.35%，6-30年2.85%；二套1-5年2.775%，6-30年3.325%。 6、風險提示：避免高峰期驗房，建議收房后3-5天進行。物業(yè)費、公共維修基金需明確標準。特殊房產(chǎn)交易風險高，需謹慎。
10 藍光·申佳·雍錦瀾庭樓盤位于南川南川東城街道辦事處花山南路98號，由重慶新申佳實業(yè)有限公司精心打造，項目當前已經(jīng)售完（藍光·申佳·雍錦瀾庭暫無房源在售），通過對項目價格、項目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區(qū)規(guī)劃等維度進行分析，藍光·申佳·雍錦瀾庭樓盤價值評分為8.1分。
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