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開發(fā)商土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序轉(zhuǎn)讓過程中應(yīng)注意什么

185****9373 | 回答4次 | 2024-10-24 17:34:02

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138****9644 2024-10-24 17:41:53
轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)中應(yīng)注意的問題：(一)合乎轉(zhuǎn)讓標(biāo)準(zhǔn)，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓依據(jù)土地資源由來包含出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和劃轉(zhuǎn)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，在其中出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓又可分為出讓用以成片開發(fā)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和出讓用以項目實施的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。地產(chǎn)開發(fā)商要符合轉(zhuǎn)讓標(biāo)準(zhǔn)。(二)劃轉(zhuǎn)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)補領(lǐng)土地使用權(quán)出讓辦理手續(xù)，并經(jīng)核查準(zhǔn)許，補繳出讓金后才可轉(zhuǎn)讓;或取回國有制后出讓國有土地使用權(quán)。政府機關(guān)、公益事業(yè)單位劃撥土地轉(zhuǎn)讓需經(jīng)上級主管單位準(zhǔn)許。(三)簽署轉(zhuǎn)讓合同書《中國城區(qū)國有制土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行規(guī)定》第二十條規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓理應(yīng)簽署轉(zhuǎn)讓合同書。而且轉(zhuǎn)讓合同書應(yīng)該采用書面通知。(四)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的工商變更辦理土地使用權(quán)變更登記，是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法定要素?！斗康禺a(chǎn)管理法》第39條規(guī)定的是房地產(chǎn)能夠轉(zhuǎn)讓的前提條件，但轉(zhuǎn)讓時，除要簽訂轉(zhuǎn)讓合同書外，還需要辦理土地使用權(quán)工商變更，轉(zhuǎn)讓才告進行.《中國城區(qū)國有制土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行規(guī)定》第二十五條規(guī)定，土地使用權(quán)和地上建筑物、別的附屬物使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、別的附屬物使用權(quán)切分轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府國土部門和房產(chǎn)管理部門準(zhǔn)許，并依據(jù)要求辦理過戶登記。與此同時，房地產(chǎn)企業(yè)必須在辦理完土地使用權(quán)登記后30日內(nèi)，到市、縣人民政府的房地產(chǎn)行政主管部門辦理新項目轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。(五)地產(chǎn)開發(fā)商需在完全了解稅費的交貨問題后承諾轉(zhuǎn)讓時稅費的擔(dān)負土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納土地稅及其它官費，轉(zhuǎn)讓人該清晰自己該依規(guī)交納的稅金，避免因不具有基本知識而壓力額外收費更是被追責(zé)行政部門或刑事處罰。
182****4260 2024-10-24 17:40:29
轉(zhuǎn)讓過程中應(yīng)注意的問題：(一)符合轉(zhuǎn)讓條件，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓根據(jù)土地來源包括出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，其中出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓又分為出讓用于成片開發(fā)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和出讓用于項目開發(fā)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)開發(fā)商必須符合轉(zhuǎn)讓條件。(二)劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并經(jīng)審查批準(zhǔn)，補交出讓金后方可轉(zhuǎn)讓;或收回國有后出讓國有土地使用權(quán)。黨政機關(guān)、公益事業(yè)單位劃撥土地轉(zhuǎn)讓須經(jīng)上級主管部門批準(zhǔn)。(三)簽訂轉(zhuǎn)讓合同《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十條規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。并且轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)該采用書面形式。(四)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的變更登記辦理土地使用權(quán)變更登記，是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法定要件?！斗康禺a(chǎn)管理法》第39條規(guī)定的是房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓的條件，但轉(zhuǎn)讓時，除要簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同外，還要辦理土地使用權(quán)變更登記，轉(zhuǎn)讓才告完成.《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十五條規(guī)定，土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過戶登記。同時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理完土地使用權(quán)登記手續(xù)后30天內(nèi)，到市、縣人民政府的房地產(chǎn)行政主管部門辦理項目轉(zhuǎn)讓備案手續(xù)。(五)房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)在完全了解稅費的交付情況后約定轉(zhuǎn)讓時稅費的承擔(dān)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納土地使用稅及其他規(guī)費，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)該清楚自己應(yīng)該依法繳納的稅費，以免因不具備相關(guān)知識而負擔(dān)額外費用甚至被追究行政或刑事責(zé)任。
137****9991 2024-10-24 17:39:25
《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十五條規(guī)定，土地使用權(quán)和地上建筑物等附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓登記。土地使用權(quán)和地上建筑物等附著物的所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，按規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓登記。
132****4506 2024-10-24 17:36:04
轉(zhuǎn)讓過程中應(yīng)注意的問題：（1）滿足轉(zhuǎn)讓條件，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓分為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和項目開發(fā)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)開發(fā)商必須符合轉(zhuǎn)讓條件。（2）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，經(jīng)審查批準(zhǔn)后方可轉(zhuǎn)讓；或者收回國有土地使用權(quán)。經(jīng)上級主管部門批準(zhǔn)，黨政機關(guān)、公益事業(yè)單位劃撥土地轉(zhuǎn)讓。（3）《中華人民共和國城市國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十條規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。而轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)以書面形式進行。（4）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓變更登記是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律要求?！斗康禺a(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定了房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓的條件，但在轉(zhuǎn)讓過程中，除簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同外，還應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)變更登記，轉(zhuǎn)讓完成.《中華人民共和國城市國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十五條規(guī)定，土地使用權(quán)、地上建筑物和其他附件物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓登記。土地使用權(quán)與地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并按照規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓登記。同時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在完成土地使用權(quán)登記手續(xù)后30天內(nèi)，到市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門辦理項目轉(zhuǎn)讓備案手續(xù)。（5）房地產(chǎn)開發(fā)商在完全了解稅收交付后約定，土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納土地使用稅和其他費用，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)明確依法繳納稅費，以免因不具備相關(guān)知識而承擔(dān)額外費用，甚至追究行政或刑事責(zé)任。

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1 多數(shù)情況下，櫥柜的標(biāo)準(zhǔn)高度是根據(jù)平均身高來決定的。一般來說，基本的櫥柜底部到臺面的高度在85厘米到92厘米之間，而櫥柜上部的吊柜通常設(shè)置在距離地面約2.1米左右的位置，和底柜組成兩線式、平行式或者L形的廚房布局。這樣的設(shè)定可以達到方便操作，同時也滿足了儲物需求。
2 多孔磚的標(biāo)準(zhǔn)尺寸有正常版和薄版兩種，正常版的尺寸為：長230毫米、寬115毫米、高75毫米。而薄版則相對較窄，尺寸為：長230毫米、寬115毫米、高53毫米。這樣的尺寸可以有效地降低建筑物的自重，從而降低工程造價。同時，多孔磚的孔隙率高，有較強的吸收和隔熱性能。
3 如果電熱毯在過去的十年里被妥善存放，并且沒有遭受任何物理或電氣損壞，那么它可能仍然可以安全使用。在使用之前，記得進行仔細的視覺檢查。如果外觀沒有破損、線路無缺陷，并且線路插頭沒有氧化或變形等問題，那么電熱毯十年后可能仍然是安全可用的。
4 通風(fēng)是一種簡單而有效的去除甲醛的方法。除了打開窗戶，還可以使用通風(fēng)設(shè)備，如空氣凈化器和排氣扇，加強空氣流通，并能更快地將室內(nèi)甲醛排除。另外，定期清潔和保養(yǎng)通風(fēng)設(shè)備也是重要的，以確保其正常運行。此外，選擇環(huán)保材料和產(chǎn)品，使用活性炭或吸附劑等輔助材料，也可幫助進一步降低甲醛濃度和減少對健康的危害。堅持長期保持室內(nèi)通風(fēng)，是確保健康的重要措施。
5 綠羅蘭可以吸甲醛嗎?可以的，綠羅蘭葉片碩大厚實，表面有一層厚厚的絨毛，能夠通過光合作用釋放氧氣，而植株還能依靠葉子來吸收室內(nèi)的甲醛、苯等有害氣體，特別是剛裝修好的新房，綠羅蘭的作用更加明顯。 業(yè)主在房間內(nèi)放置綠羅蘭，用來凈化空氣，不過要經(jīng)常給植株施肥，才能保證其生長健壯，更好的吸收空氣中的有害物質(zhì)。
6 購買電熱毯時，品牌往往是我們首先考慮的因素。一流的品牌會更注重產(chǎn)品質(zhì)量，因此他們生產(chǎn)的電熱毯使用壽命也相對較長。一般來說，大品牌的電熱毯壽命可以達到五年以上。然而，如果是一些小品牌或者非正規(guī)廠家的電熱毯，由于他們在生產(chǎn)過程中可能會使用劣質(zhì)的材料，因此其使用壽命可能只有2-3年。
7 房號：826，面積66.03.成交單價：9742.47
8 在熱水器市場上，具有零冷水功能的熱水器比其他熱水器更受歡迎，主要得益于零冷水功能的以下幾個特性：1、高效節(jié)能：從用戶打開熱水開關(guān)的瞬間開始，熱水器就能夠迅速啟動加熱過程，只在用戶需要時才產(chǎn)生熱水，這種按需加熱的方式比傳統(tǒng)的儲熱式熱水器更加節(jié)能。2、節(jié)水環(huán)保：傳統(tǒng)的燃氣熱水器在加熱冷水時，必須先將熱水管路中的冷水排出，這就造成了大量的冷水被浪費。而具有零冷水功能的熱水器能夠?qū)崴鲀?nèi)儲存的冷水快速加熱，從而避免了冷水的浪費。3、實時調(diào)控：零冷水功能的熱水器通常都配備有數(shù)字顯示屏，用戶可以通過這個顯示屏實時監(jiān)控和調(diào)節(jié)現(xiàn)在的水溫，從而獲得更好的洗浴體驗。
9 不帶泵的水暖毯通常采用電源供電，對于使用者而言，電源的穩(wěn)定性是最基本的安全保障。在市場上出售的水暖毯大多已經(jīng)通過國家認證并且符合電氣安全標(biāo)準(zhǔn)，電源質(zhì)量有保證。消費者在購買時應(yīng)選擇有品牌認證的產(chǎn)品，以確保產(chǎn)品的電源穩(wěn)定性，從而提高使用的安全性。
10 封窗8mm還是5mm玻璃好并沒有定論，這完全取決于您的需求和預(yù)算。
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