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二手房交易稅費(fèi)是什么樣的

156****3890 | 回答3次 | 2024-10-24 19:04:02

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186****4527 2024-10-24 19:16:16
一、房產(chǎn)契稅：（一般由買方繳納，彼此另有約定以外)1、買方首次購(gòu)房90平方米下列房產(chǎn)依照1%繳納；2、買方首次購(gòu)房90平方米左右（含90平）144平方米下列房產(chǎn)依照1.5%繳納；3、以下情形依照3%繳納：（1）144（含144平）平方米之上 ；（2）買方并不是首次購(gòu)房 ；（3）停車庫 ；（4）非普通住房（商用房）二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，彼此另有約定以外）1、房本滿2年，144平方米以下普通住房房地產(chǎn)免稅營(yíng)業(yè)稅2、房屋產(chǎn)權(quán)證不滿意2年，依照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、住宅面積超出144平方米，房本滿2年依照差額繳納，計(jì)算公式：（之前選購(gòu)價(jià)格—如今售賣價(jià)格）*征收率5.55%4、鋪面差額繳納，計(jì)算公式：（之前選購(gòu)價(jià)格—如今售賣價(jià)格）*征收率5.55%三、個(gè)稅：（一般由賣方繳納，彼此另有約定以外）1、房屋產(chǎn)權(quán)證滿五年，而且是賣方夫婦戶下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)稅2、賣方夫婦戶下不是唯一房地產(chǎn)或房屋產(chǎn)權(quán)證沒滿5年，依照1%繳納3、鋪面依照差額繳納，計(jì)算公式：（之前選購(gòu)價(jià)格—如今售賣價(jià)格）*征收率20%四、其它雜費(fèi)比較少：交易費(fèi)用：6元/平方米*房子平方米成本費(fèi)： 一個(gè)有效證件80元；二個(gè)有效證件90擔(dān)保費(fèi)：評(píng)定總額千分之五（銀行貸款需要繳納）質(zhì)押成本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）購(gòu)房證明：20元一份 一般需開3份公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（若不能本人親自申請(qǐng)辦理，需辦理本業(yè)務(wù)流程收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）
133****6895 2024-10-24 19:09:36
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購(gòu)房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）購(gòu)房證明：20元一份 一般需開3份公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）
185****8966 2024-10-24 19:09:06
一、契稅:(一般由買方繳納，除雙方另有約定外，1.、買方首次購(gòu)買90平方米以下的房產(chǎn)，按1%繳納；2、買方首次購(gòu)買90平方米以上(含90平方米)144平方米以下的房產(chǎn)，按1.5%繳納；3、以下情況按3%支付:(1)144(含144平方米) ；(2)買方不是第一次買房 ；（3）車庫 ；(4)非普通住宅(商品房)二、營(yíng)業(yè)稅:(一般由賣方繳納，除雙方另有約定外，1.、房產(chǎn)證滿2年，144平方米以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，營(yíng)業(yè)稅按5.55%繳納；3、房屋面積超過144平方米，房產(chǎn)證滿2年的，按差額繳納。計(jì)算公式為:(上次購(gòu)買價(jià)格-現(xiàn)在銷售價(jià)格)*稅率5.55%45%、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為:(上次購(gòu)買價(jià)格-現(xiàn)在銷售價(jià)格)*稅率5.55%3.個(gè)人所得稅:(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)1、房產(chǎn)證五年，是賣方夫妻名下唯一一套免征個(gè)人所得稅的房產(chǎn)、以賣方夫婦的名義不是唯一的房產(chǎn)或者房產(chǎn)證不滿5年的，按1%繳納3年。、店鋪按差額支付，計(jì)算公式為:(上次購(gòu)買價(jià)格-現(xiàn)在銷售價(jià)格)*稅率20%。4.其他費(fèi)用相對(duì)較少:交易費(fèi):6元/平方米*房屋平方數(shù)成本: 一份證書80元；兩份證書90元評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要支付）抵押費(fèi)：100元（銀行貸款需要支付）購(gòu)房證明：20元一份 一般需要開三個(gè)公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元(如果不能自己辦理，本業(yè)務(wù)收費(fèi)需辦理)

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1 在二手房交易中，稅費(fèi)的承擔(dān)主要取決于交易的實(shí)際情況和相關(guān)法律法規(guī)。通常，買賣雙方需要按照國(guó)家或地方稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的相關(guān)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行繳納。具體來說，賣方需要承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等稅費(fèi)，而買方需要承擔(dān)契稅、印花稅等稅費(fèi)。至于合理避稅，需要注意，任何違反法律法規(guī)和職業(yè)道德的操作都會(huì)帶來一定的風(fēng)險(xiǎn)和后果，稅務(wù)問題尤其重要，一定要遵守相關(guān)法律法規(guī)。具體來說，可以參考以下方法：1. 核定征收：買賣雙方可協(xié)商合理分擔(dān)稅費(fèi)，并選擇由一方承擔(dān)全部稅費(fèi)。如果選擇核定征收，稅務(wù)機(jī)關(guān)將根據(jù)房屋價(jià)格等因素對(duì)稅費(fèi)進(jìn)行評(píng)估，這樣可以減少雙方因稅費(fèi)產(chǎn)生的糾紛。2. 了解政策：了解相關(guān)稅收政策，及時(shí)咨詢稅務(wù)機(jī)關(guān)，確保自己的操作合法合規(guī)。3. 正規(guī)渠道：通過正規(guī)渠道進(jìn)行二手房交易，確保信息的真實(shí)性和稅費(fèi)的正確性。4. 第三方擔(dān)保：考慮使用第三方擔(dān)保方式進(jìn)行交易，由第三方負(fù)責(zé)交易過程中的風(fēng)險(xiǎn)控制和稅費(fèi)承擔(dān)，降低雙方的風(fēng)險(xiǎn)和損失。5. 誠(chéng)信記錄：買賣雙方應(yīng)保持良好的誠(chéng)信記錄，避免因偷逃稅等問題帶來的法律風(fēng)險(xiǎn)。總之，遵守法律法規(guī)和職業(yè)道德是避免不合理避稅的關(guān)鍵。在二手房交易中，雙方應(yīng)充分溝通、協(xié)商，并尋求專業(yè)人士的幫助和建議，以確保交易的合法性和稅費(fèi)的合理承擔(dān)。
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