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2024年二手房交易稅費的計算

131****8448 | 回答3次 | 2024-10-25 05:16:01

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145****4101 2024-10-25 05:32:56
二手房交易稅費的計算具體如下：1、契稅（買方支付）根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。2、營業稅（買方支付）此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免征營業稅，具體如下：房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%；房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；房產證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%；房產證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。3、個稅（買方支付）核定征收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%（或1.5%、3%），我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。4、印花稅（買賣雙方各0.05%）印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。5、土地增值稅個人轉讓非住宅類房產的“核定征收方式”由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅核定征收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。6、登記費其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。7、房地產交易手續費新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。8、傭金成交價*3%，交易雙方各付一半。9、貼花：5元/套如果購房時需要按揭，還要發生以下費用：10、評估費評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。11、抵押登記費個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元12、委托公證費如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會產生如下費用：13、贖樓擔保費費用計算——業主欠款×1%。期限為3個月，最低收費2000元。14、贖樓罰息不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取。15、贖樓短期借款利息一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×116、買賣合同公證費由公證機關向涉外方收取，征收標準：過戶價×0.003%（過戶價50萬）過戶價×0.0025+250（50萬過戶價≤500萬）過戶價×0.002+2750（500萬過戶價≤1000萬）17、抵押合同公證費買方涉外并需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務費。
182****6389 2024-10-25 05:23:58
二手房交易稅費計算詳細如下：1、房產契稅（買方付款）依據國家規定的，房產買賣需要向我國交契稅，不管是商住樓或是房屋交易的交易都需要交納的。住宅類房子規范按購房款總價的1%-3%繳納房產契稅，實際比例應根據國家有關現行政策，購房者購房時長、購房價格、購房總面積、能否第1次購房等多種因素來決定；普通住宅類房屋按記稅指導價的3%繳納。自2010年10月1日起實施的契稅優惠政策工作的通知要求，對個人購買一般住房，所以該住房歸屬于家中（組員主要包括購房人、另一半及其其子女，相同）唯一住房的，減半征收房產契稅。對個人購買90平米以下的一般住房，所以該住房歸屬于家中唯一住房的，減征1%征收率征繳房產契稅。一次購房90平方米以內按1%征收率征繳，90-140平方米1.5%，140平米以上3%；二次購房全是3%，不區分總面積。2、增值稅（買方付款）該項增值稅由城建稅、增值稅附加稅、教育費附加與銷售增值稅構成，征繳稅率為5.6%。個人購買超出2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免稅增值稅，詳細如下：房屋產權證沒滿2年，而且面積在140㎡以上需繳納總房價5.6%；房屋產權證沒滿2年，而且面積在140㎡以內的需繳納差值的5.6%；房本滿2年，而且面積在140㎡以上需繳納房屋交易贏利部分5.6%；房本滿2年，而且面積在140㎡以內的免繳。3、個人所得稅（買方付款）核定征收方法：應繳個稅=組成計稅價格×1%（或1.5%、3%），本市本人住房出讓個稅核定征收率標準是：一般住房1%，非一般住房或者非住宅類房地產為1.5%，拍賣房產為3%。針對個人轉讓自購2年及以上、而且是家里唯一住房，免征個稅。4、合同印花稅（交易雙方各0.05%）合同印花稅就是針對合同書或者具有合同類型的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，支配權、經營許可證照和經國家財政部明確繳稅的許多憑據需收的一類稅金。針對購房者來說，合同印花稅稅率是0.05%，即購房者應納稅所得額為組成計稅價格×0.05%的值，合同印花稅采用由經營者自主交納繳稅的形式。對于個人市場銷售或者購買住房暫免征印花稅。二級遷移登記只收取買方0.05%的合同印花稅。5、土增稅個人轉讓普通住宅類房產“核定征收方法”由登記核心代征，別的都由經營者自行到房地產業所在城市稅務機關交納或申請辦理核查相關手續由登記核心代征。對于個人市場銷售住房暫免征繳土增稅核定征收方法：應繳土地資源增值稅額=組成計稅價格×核定征收率。本市土增稅核定征收規范：鋪面、辦公樓、賓館為10%，其它普通住宅類房屋為5%。6、登記費其資費標準分成住房和非住房。本人住房登記收費標準為每一件80元；非住房房子登記收費標準為每一件550元。房子登記資費標準其中包含《房屋所有權證》成本費和《土地使用權證》工本費。7、房地產業交易費用新建商品房的房屋交易服務費依照3元/平米收取，由出讓方負責。經濟實用房的房地產交易費用遞減收取，由買方擔負。其他情形的房地產交易費用依照6元/平米收取，由買賣雙方各擔負50%。8、提成賣價*3%，買賣雙方各付一半。9、貼花紙：5元/套假如購房的時候需要按揭貸款，還需要產生下列花費：10、擔保費評估價值100萬以內一部分收取評價結果的0.5%，以上部分0.25%。11、質押登記費本人住房登記收費標準為每一件80元；非住房房子登記收費標準為每一件550元12、授權委托公證費用假如購房必須辦理公證書，那樣則需要繳納一定比例的公證費用，公證費用的要求一般為300元/二本公證委托書，此外每加一本收20元。如果有需要過橋墊資，還會引起如下所示花費：13、過橋墊資擔保費用費用計算——小區業主借款×1%。期為3月，最少收費標準2000元。14、過橋墊資逾期利息不同銀行的收取方式不一樣，一般按借款數額的0.5%收取。15、過橋墊資短期借款利息一般1月過橋墊資短期借款利息≈借款額度×116、買賣協議公證費用由公證處向對外方收取，征收標準：產權過戶價×0.003%（產權過戶價50萬）產權過戶價×0.0025 250（50萬產權過戶價≤500萬）產權過戶價×0.002 2750（500萬產權過戶價≤1000萬）17、借款合同公證費用買方對外并要貸款時，由公證機關向對外方收取的手續費。
156****2142 2024-10-25 05:23:05
二手房交易稅的計算如下：1、契稅（買方支付）根據國家規定，房屋銷售應向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房屋銷售。住宅房屋標準按房價總價的1%-3%繳納契稅。具體比例應根據國家有關政策、購房時間、購房單價、購房面積、是否第一次購房等因素確定；非住宅房屋按計稅參考價的3%繳納。根據《關于2010年10月1日實施契稅優惠政策的通知》，個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房者、配偶和未成年子女，下同）的，減半征收契稅。個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。一次性購房90平方米以下按1%稅率征收，90-140平方米1.5%，140平方米以上3%；無論面積如何，二次購房均為3%。2、營業稅(買方支付)由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、銷售營業稅組成，稅率為5.6%。個人購買普通住宅銷售2年以上(含2年)的，免征營業稅。具體如下:房產證不滿2年，面積140㎡超過5.6%的總房價需要支付；房產證不滿2年，面積140㎡以下需要支付5.6%的差額；房產證滿2年，面積140㎡以上需繳納房地產交易利潤部分的5.6%；房產證滿2年的，并且面積在140㎡以下免交。3、個人所得稅(買方支付)核定征收方式:個人所得稅=計稅價格×1%（或1.5%、3%)我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為:普通住房1%，非普通住房或非住宅房地產1.5%，拍賣房地產3%。3、個人所得稅(買方支付)核定征收方式:個人所得稅=計稅價格×1%（或1.5%、3%)我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為:普通住房1%，非普通住房或非住房物業1.5%，拍賣物業3%。個人所得稅免征2年以上個人轉讓自用，是家庭唯一住宅。4、印花稅(買賣雙方各0.05%)印花稅是財政部確定的合同或具有合同性質的憑證、產權轉讓書據、營業賬簿、權利、許可證等憑證所收取的一類稅費。對購房者而言，印花稅稅率為0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的價值，印花稅由納稅人自行繳納。暫免征個人出售或購買房屋的印花稅。二次轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。5、土地增值稅個人轉讓非住宅房地產的“核定征收方式”由登記中心征收，其他由納稅人向房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續后，由登記中心征收。個人出售房屋暫免征收土地增值稅的核定征收方式：應納土地增值稅=稅價×核實征收率。我市土地增值稅核定征收標準:商鋪、寫字樓、酒店10%，其他非住宅物業5%。6、登記費的收費標準分為住房和非住房。個人住房登記費標準為每件80元；非住房登記費標準為每件550元。房屋登記收費標準包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》。7、新商品房房房地產交易手續費按3元/平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半，由買方承擔。其他情況下，房地產交易手續費按6元/平方米收取，交易雙方各承擔50%。8、傭金成交價格為*3%，雙方各付一半。9、貼花:5元/套買房需要抵押的，還要發生以下費用:10、評估費評估價格低于100萬的部分收取評估結果的0.5%，高于0.25%。11、抵押登記費個人住房登記費為每件80元；非住房登記費為每件550元12元、委托公證費購房需要公證的，應當繳納一定比例的公證費。公證費標準一般為300元/兩份公證書，每加一份收20元。如需贖回建筑物，還將產生以下費用：13、贖回擔保費計算-業主欠款×1%。期限為3個月，最低收費2000元。14、不同銀行的贖回罰息收取方式不同，一般按欠款金額的0.5%收取。15、贖樓短期貸款利息一般一個月贖樓短期貸款利息≈欠款金額×116、銷售合同公證費由公證機關向外方收取，征收標準：轉讓價格×0.03%(轉讓價格50萬)轉讓價格×0.0025 250（50萬過戶價≤500萬）過戶價×0.002 2750（500萬過戶價≤1000萬）17、抵押合同公證費買方涉外需要貸款時，由公證處向涉外方收取服務費。

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1 如果農村土地確權證丟了，農民可以前往當地公安局戶籍科進行辦理。辦理時需要攜帶身份證等相關材料，并根據公安局戶籍科的要求填寫相關的申請表格。辦理完成后，公安局戶籍科會發布丟失通知，并進行重新登記，補辦新的土地確權證。
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8 選房需從預算、地段、房屋質量、開發商物業及法律風險五方面綜合考量。首先明確購房目的（自住或投資）及總價預算，預留裝修、稅費等額外支出。地段選擇優先考慮交通便利性（如靠近地鐵、公交）、生活配套（學校、醫院、商場）及區域發展潛力（查閱政府規劃），同時避開噪音源（如主干道、廣場）和污染源（垃圾站、高壓線）。房屋質量方面，需檢查地面防漏、墻體裂縫、門窗密閉性及管道通暢度，避免選擇缺角或不規則戶型。開發商應選信譽良好、財務穩定者，物業需關注服務質量和費用透明度。法律層面，務必查驗房產證齊全性，明確產權歸屬，仔細閱讀合同條款（如交房時間、費用明細），避免小產權房或抵押房。此外，可結合居住需求選擇朝向（首選坐北朝南）、樓層（避開一樓和頂樓）及戶型布局，并通過實地觀察房屋采光、通風及氣場舒適度輔助決策。
9 1、羊毛衫是以羊毛為原料制成的衣物，它具有保暖和舒適的特點。但是，由于羊毛的特殊性質，需要特別小心處理，以免損壞。正常情況下，絕對不要把羊毛衫放在洗衣機的脫水程序中。因為洗衣機的脫水功能可能會使羊毛衫變形、縮水或起毛。2、但是，一些現代的洗衣機具有專為羊毛材料設計的輕柔脫水程序，可以用于處理羊毛衫。在購買洗衣機時，要特別關注是否有專門的羊毛脫水程序。如果你的洗衣機沒有專門的羊毛脫水程序，也可以手動進行脫水。首先，把羊毛衫輕輕撈出洗衣機，然后用毛巾包裹羊毛衫，將多余的水分擠壓出來。這樣可以確保羊毛衫不會受到損壞。
10 購買五證不全的商品房可能會面臨以下法律風險：1. 房屋產權風險：開發商在未取得房屋產權證書的情況下出售房屋，購房者可能會無法辦理房屋產權證，或者開發商可能會存在違約行為，導致購房者無法獲得完整的權益保障。2. 合同風險：開發商五證不全可能會影響購房者對房屋價值的判斷，進而簽訂不符合自身預期的合同。此外，如果開發商存在違約行為，購房者可能面臨維權困難的問題。3. 工程質量風險：開發商在未取得相關建設手續的情況下建設房屋，其工程質量可能無法得到保障，存在房屋質量不合格或者房屋被要求拆除的風險。4. 法律責任風險：如果購房者購買了五證不全的房屋，開發商可能會面臨相應的行政處罰，甚至承擔相應的法律責任。同時，購房者也可能會面臨相應的違約責任和賠償責任。總之，購買五證不全的商品房存在諸多法律風險，建議購房者在購買前充分了解相關法律法規和政策規定，謹慎評估房屋的價值和風險，確保自己的合法權益得到保障。如遇相關糾紛，可咨詢相關專業人士以獲取更為準確的法律意見。
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