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買房選擇住宅、商品房還是公寓，需要根據個人需求和偏好來決定，下面從幾個方面來比較一下：1. 產權年限：住宅產權一般為70年，商品房和公寓也有40年和50年的產權，選擇時需要注意土地性質。2. 交易稅費：公寓的交易稅費較高，持有成本也相對較高。3. 落戶政策：住宅和商品房都可以考慮落戶，公寓一般是不允許落戶的，這也是需要考慮的一個重要因素。4. 生活成本：住宅和商品房的生活成本一般比公寓要高，包括物業費、水電費、取暖費等。5. 居住環境：考慮地段、周邊配套設施（如學校、醫院、商業中心等）、環境質量等。6. 投資價值：根據市場行情，判斷住宅、商品房和公寓的投資價值。總的來說，住宅和商品房更適合有落戶需求的人群，尤其是首套房，公寓更適合想實現資金快速變現的人群。當然，最終選擇哪種類型的房子還需要根據自己的個人情況和偏好來決定。同時，在買房前也需要進行充分的調查和了解，以便做出明智的決策。

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