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小產權房作為抵押物有效嗎

133****5290 | 回答4次 | 2024-10-26 11:52:01

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145****6924 2024-10-26 12:05:39
小產權房是指在農村集體土地上建造的房屋，不繳納土地出讓金等費用。其產權證不是由國家房管部門頒發的，而是由鄉政府或村政府頒發的，也稱為“農村產權房”。“小產權房”不是法律概念，而是人們在社會實踐中形成的一個常規稱謂。
132****1563 2024-10-26 12:04:46
小產權房本身是違法的，抵押無效。小產權房是指在農村集體土地上建造的房屋，未繳納土地出讓金等費用。其產權證書不是由國家住房管理部門頒發的，而是由鄉鎮政府或村政府頒發的，也被稱為“鄉鎮產權房”。“小產權房”不是法律概念，而是人們在社會實踐中形成的常見稱謂。這類房屋沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購房合同不會在國土房屋管理局備案。所謂產權證不是真正合法有效的產權證。按照國家有關要求，“小產權房”不得確認發證，不受法律保護。
138****9292 2024-10-26 12:03:13
小產權房本來就不合法,質押也是沒高效的。小產權房就是指在農村集體土地上建成的房子，未繳納土地出讓相關費用，其房產證不是靠國家房產部門頒發，而是通過鄉鎮政府或村政府頒發，也稱“鄉產權房”。“小產權房”并不是法律概念，是人們在實踐中形成的一種約定俗成稱呼。此類房并沒有國家下發的土地使用權證和預售證，買房合同在國土房管局不容易給與辦理備案。所謂的房產證亦非真真正正合法的房產證。依照國家的相關規定，“小產權房”不能土地確權頒證，不受法律保護。
137****3213 2024-10-26 11:56:23
小產權房本身就是違法的,抵押是沒有效的。小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。

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1 政府審批是拿到房產證的重要環節之一。在中國，新建住房的房產證頒發主要由地方政府或住房管理部門批準。因此，政府的工作效率直接影響著購房者能夠多快地拿到房產證。一般情況下，政府審批需要一定的時間。首先，開發商需要提交一系列相關材料，包括房屋產權證明、建設規劃等。然后，地方政府或住房管理部門需要對這些材料進行審核、核實，并進行相應的程序。整個過程需要耗費一定的時間。具體來說，政府審批時間的長度與不同地區、不同政府機構的工作效率有關。有些地方政府審批的速度較快，可能只需要幾個月的時間;而有些地方，則可能需要一年甚至更久的時間。因此，購房者在選擇房子的時候，也要考慮到政府審批的時間。
2 一交房就可以辦房產證嗎?不一定，房地產證書的頒發時間因房屋產權情況而異，如果商品房房屋符合相關要求和標準，可以隨時申請房地產證書，一般為交房后的21~25個工作日左右去辦理房地產證書。對于拆遷房，可能要等待一些時間才能辦理房地產證書，具體時間可能會因拆遷合同、相關規定、流程和進度等因素而有所不同。如果需要了解關于房地產證書辦理的相關信息，建議您咨詢開發商或相關主管部門。
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