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土地少批多占的土地將會如何處置

138****1614 | 回答3次 | 2024-10-26 12:22:01

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132****2758 2024-10-26 12:31:03
根據我國《土地管理法》的規定，征地方應當在征地前向有關部門提出申請，并制定征地計劃，確定征地范圍。如果征用的土地超出范圍，應返還多占用的土地并恢復原狀。《中華人民共和國土地管理法》第七十六條未經批準或者通過欺騙手段非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用土地。違反土地利用總體規劃，擅自將農業用地改為建設用地的，應當限期拆除非法占用土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，符合土地利用總體規劃的，沒收在非法占用土地上新建的建筑物和其他設施，并處以罰款；對非法占用土地單位的直接責任人員和其他直接責任人員給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。占用土地超過批準數量的，以非法占用土地為例。超過批準數量占用土地的，以非法占用土地為例。第七十七條農村村民未經批準或者通過欺騙手段非法占用土地建造房屋的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用土地，限期拆除非法占用土地上新建的房屋。超過省、自治區、直轄市規定的標準，以非法占用土地為例。
131****9532 2024-10-26 12:27:45
依據我國《土地管理法》的規定，對土地進行征收之前，征收方要向有關部門提出申請，并且制訂征收方案確定征收范圍，征收的土地超出范圍的，對多占的土地要退回，恢復原狀。《中華人民共和國土地管理法》第七十六條未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款;對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。超過批準的數量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。第七十七條農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區、直轄市規定的標準，多占的土地以非法占用土地論處。
133****5162 2024-10-26 12:26:39
依據我國《土地管理條例》的相關規定，對土地開展征收以前，征收方要向上級提交申請，而且制定征收計劃方案明確征收范疇，征收的土地超出的，對多占據土地要退還，恢復正常。《中華共和國土地管理條例》第七十六條沒經批準或者采取欺騙手段騙領批準，違法占用土地的，由縣級以上市人民政府土地行政管理部門勒令退回違法占用的土地，對違反土地運用整體規劃擅自將農業用地改成建設用地的，限期拆除在違法占用的土地上新建的建筑物和其它設備，修復土地原貌，凡符合土地運用整體規劃的，收繳在違法占用的土地上新建的建筑物和其它設備，能夠處罰款;對非法占用土地部門的直接責任人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分;涉嫌犯罪的，追究法律責任。超出批準的總數占用土地，多占據土地以違法占用土地論處。第七十七條農村居民沒經批準或者采取欺騙手段騙領批準，違法占用土地建房屋的，由縣級以上市人民政府土地行政管理部門勒令退回違法占用的土地，限期拆除在違法占用的土地上新建的房子。超出省、自治州、市轄區規定標準，多占據土地以違法占用土地論處。

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1 房屋贈與過戶和買賣過戶的劃算程度需根據房產持有時間、是否再次出售等因素綜合判斷。?若子女計劃短期內轉賣房產，買賣過戶通常更劃算；若房產長期自住且不再出售，贈與過戶可能更省稅。??
2 房屋過戶的方式中，買賣、贈與和繼承各有不同的費用考慮，具體哪種方式更合算，需根據具體情況而定。 一、買賣過戶 通過買賣方式過戶房產，主要費用包括契稅、個稅和增值稅。契稅通常依據房屋面積和成交價格計算，個稅則根據房屋增值部分征收，增值稅則是在房屋出售價格超過購買價格時產生。對于普通住宅，若父母通過買賣方式將房產過戶給子女，且雙方直接到房地產交易中心辦理，主要承擔1%的契稅，這種方式在某些情況下可能是最省錢的。 二、贈與過戶 贈與過戶涉及的費用主要包括契稅、印花稅和公證費。契稅是房屋總價的3%，印花稅則是雙方各自繳納房屋總價的0.05%。此外，獲贈方還需要支付一筆公證費。贈與過戶的優勢在于，如果房產日后不再出售，那么贈與過戶相對于買賣過戶可能更為劃算。然而，如果房產日后準備再次出售，贈與過戶由于需要繳納高額的所得稅，可能就不再是最佳選擇。 三、繼承過戶 繼承過戶在三種方式中通常費用最低，主要費用是公證費和登記費。然而，繼承過戶必須在業主去世后才能進行，且需要提供父母的死亡證明。因此，雖然繼承過戶的費用較低，但其時間上的限制和證明手續的復雜性需要被考慮進去。 綜上所述，房屋過戶的方式中哪種更合算，取決于房產的具體情況、過戶后的用途以及過戶雙方的具體需求。在選擇過戶方式時，應綜合考慮各種因素，以達到最優的經濟效益。
3 贈與過戶的房子以后再賣稅費并不一定會高，具體稅費情況需根據房屋的實際情況和稅法規定來確定。 贈與過戶的房產在出售時，首先需要考慮的是契稅。根據《中華人民共和國契稅法》第四條，房屋買賣的契稅計稅依據為房屋權屬轉移合同確定的成交價格。因此，贈與過戶的房產在出售時，契稅的計算將基于實際的成交價格。 除了契稅，出售房產還可能涉及增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅以及城市維護建設稅等。這些稅費的繳納與房產是否通過贈與方式過戶無直接關系，而是取決于房產的持有時間、是否為唯一住房、出售價格等因素。例如，如果房產持有時間超過五年且為家庭唯一住房，可能可以免征增值稅和個人所得稅(滿五唯一可免)。 特別需要注意的是，如果贈與的房產在出售時未能滿足免征個稅的條件，那么賣方可能需要繳納高達20%的個稅。這是由于贈與房子再出讓時，稅法視其為非購買方式取得的房產，因此在出售時可能無法享受購買房產的個稅優惠政策。 綜上所述，贈與過戶的房子以后再賣的稅費情況并不一定會高，具體取決于房產的實際情況和稅法規定。在出售前，建議咨詢專業稅務機構或律師進行詳細的稅費評估，以確保合法合規地繳納稅費。
4 贈與過戶和買賣過戶不是一回事。贈與過戶和買賣過戶在法律性質、稅費負擔及程序上存在顯著差異。 ?贈與過戶?通常發生在具有親屬關系的人群之間，或者在某些特殊情況下使用?。 ?買賣過戶?是一種不受特定關系限制的市場交易行為，適用于大多數房產交易場景?。
5 260㎡-286㎡-350㎡
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