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處理房產糾紛要收集哪些證據

137****3248 | 回答3次 | 2024-10-26 17:58:02

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131****3570 2024-10-26 18:13:58
由于案件證據的收集和提交，對其主張的建立有決定性的影響。因此，根據案件的不同需要提交的證據也不同，具體如下:(1)合作建房糾紛1、提供書面合同、補充協議等證明材料；2、土地使用權證明、建設工程規劃許可證、土地使用權轉讓合同等證明材料應當提供土地使用權證明；三、投資方應提供投資金額、資金到位時間等證明材料；4、提供房屋建設、資金使用等證明材料，房屋已建成出售，應提供收回資金金額、誰占有、利潤分配等證明材料；5、違約方的違約事實和應當承擔違約責任的證明材料。(二)商品房合同糾紛1、提供商品房預售合同或銷售合同；2、預售方應提供從事房地產開發經營的土地使用權證書、建設項目規劃許可證、商品房預售許可證和營業執照；3、提供預售房屋建設、預付款金額等證明材料；4、違約方的違約事實和應當承擔違約責任的證明材料。(三)土地使用權有償轉讓合同糾紛1、提供土地使用權有償轉讓或轉讓合同；2、提供土地使用權轉讓金或轉讓金額、交付時間等證明材料，如收據等；3、土地使用權轉讓的，提供有償出讓取得土地使用權證書和經主管部門批準轉讓土地使用權的證明材料；4、提供有償土地使用權證書；5、違約一方的違約事實和應當承擔違約責任的證明材料。(四)房屋拆遷糾紛1、拆遷人應當提供房屋拆遷許可證、土地使用權證書、建設規劃許可證、房屋拆遷公告時間等證明材料；2、委托拆遷的拆遷人應當出具委托拆遷合同；三、被拆遷人應當提供被拆遷合法建筑的面積、結構、質量等級、附件名稱、數量等證明材料，被拆遷人的家庭人口、年齡等戶籍證明材料；4、拆遷補償安置書面協議包括補償金額、安置房面積、安置地點、自投資金或單位投資金額、搬遷過渡方式和過渡期限；5、不能簽訂書面拆遷協議的原因、理由和強制拆遷的證據保全材料；6、違約方的違約事實和違約責任的證明材料。
145****8865 2024-10-26 18:10:45
由于收集提交案件證據，對自己主張的成立與否有著決定性的影響。因此根據案件的不同需要提交的證據也有所不同，具體如下：(一)合作建房糾紛1、提供合作建房的書面合同及補充協議等證明材料；2、出地一方的合作者應提供土地使用權證書、建設工程規劃許可證、土地使用權轉讓合同等證明材料；3、出資一方應提供出資數額、資金到位時間等證明材料；4、提供房屋建設情況及資金使用情況等證明材料，房屋已建成并出售的，應提供收回資金數額及由誰占有和利潤分配等證明材料；5、違約一方的違約事實及應承擔違約責任的證明材料。(二)商品房合同糾紛1、提供商品房預售合同或銷售合同；2、預售方應提供以出讓方式取得的土地使用權證書，建設工程規劃許可證、商品房預售許可證和從事房地產開發經營的營業執照；3、提供預售房建設情況及預購方預付房款數額等證明材料；4、違約一方的違約事實及應承擔違約責任的證明材料。(三)土地使用權有償出讓、轉讓合同糾紛1、提供土地使用權有償出讓或轉讓合同書；2、提供土地使用權出讓金或轉讓金數額、交付時間的證明材料，如收款收據等；3、轉讓土地使用權的，應提供有償出讓取得土地使用權證書和經主管部門批準轉讓土地使用權的證明材料；4、提供有償取得土地使用權證書；5、違約一方的違約事實和應承擔違約責任的證明材料。(四)房屋拆遷糾紛1、拆遷人應提供依法取得的房屋拆遷許可證、土地使用權證書、建設規劃許可證、房屋拆遷公告時間等證明材料；2、拆遷人委托拆遷的應出具委托拆遷合同書；3、被拆遷人應提供被拆遷的合法建筑的面積、結構及質量等級、附屬物的名稱、數量等證明材料，被拆遷人的家庭人口、年齡等戶籍證明材料；4、拆遷補償安置書面協議，包括補償金額、安置用房面積、安置地點，自投資金或單位投資金額、搬遷過渡方式和過渡期限等；5、不能簽訂書面拆遷協議的原因、理由及強制拆遷的證據保全材料；6、違約一方的違約事實及應承擔的違約責任的證明材料。
182****3616 2024-10-26 18:07:15
因為搜集遞交案子直接證據，對自身倡導的創立是否擁有決定性的影響。因而依據案子的不同需要提交的證據也會有所不同，詳細如下：(一)集資建房糾紛案件1、提供集資建房的書面協議及合同補充協議等證明材料；2、出地一方的合作方應提供土地使用權證書、建設用地規劃許可證、土地使用權轉讓協議等證明材料；3、注資一方應提供注資金額、資金到位方式等證明材料；4、提供房屋建筑情況和項目執行情況等證明材料，房子已完成并售賣的，應提供取回資金規模及由誰來占據和股東分紅等證明材料；5、違約一方的違約客觀事實及需承擔違約職責的證明材料。(二)商品房合同糾紛案件1、提供商品房預售合同或買賣合同；2、預購中應提供以出讓方式所取得的土地使用權證書，建設用地規劃許可證、商品房預售許可證和從事房地產開發經營的營業執照；3、提供預售房建設進度及預訂方預付款購房款金額等證明材料；4、違約一方的違約客觀事實及需承擔違約職責的證明材料。(三)土地使用權有償服務轉讓、出讓合同糾紛案1、提供土地使用權有償服務轉讓或轉讓協議書；2、提供土地使用權土地出讓金或轉讓金金額、交付時間的證明材料，如收據等；3、出讓土地使用權的，應提供有償服務轉讓獲得土地使用權證書與經主管部門批準出讓土地使用權的證明材料；4、提供有償服務獲得土地使用權證書；5、違約一方的違約事實證據需承擔違約職責的證明材料。(四)房子拆遷糾紛1、拆遷方應提供取得相應的房屋拆遷許可證、土地使用權證書、基本建設施工許可證、房屋拆除公告時間等證明材料；2、拆遷方授權委托拆除的應出示授權委托拆遷合同書；3、被拆遷戶應提供被拆遷的合法建筑物的總面積、結構與品質等級、附著物的名字、數量以及證明材料，被拆遷戶的家庭人員、年齡等戶口證明材料；4、拆遷補償安置書面協議，包含補償金額、布置用地總面積、安裝地址，自資金和單位投資額、遷移銜接方式及銜接期限等；5、不可以簽訂拆遷補償協議的主要原因、原因及強行拆遷的證據保全原材料；6、違約一方的違約客觀事實及應承擔的違約職責的證明材料。

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1 **房子公證后能反悔，但可能會帶來一定的法律風險**。反悔時，需要提供一些證明材料，例如：當初辦理公證時的相關材料、重新辦理公證的申請等。但重新辦理公證可能需要支付一定的公證費，此外，反悔的時間和方式也會影響是否能成功。如果已經被合法接受，則可能會失去反悔的權利。建議在決定是否反悔之前，仔細閱讀相關法律規定，咨詢專業律師意見，以避免帶來不必要的麻煩。
2 在二手房交易中，稅費的承擔主要取決于交易的實際情況和相關法律法規。通常，買賣雙方需要按照國家或地方稅務機關規定的相關稅費標準進行繳納。具體來說，賣方需要承擔營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等稅費，而買方需要承擔契稅、印花稅等稅費。至于合理避稅，需要注意，任何違反法律法規和職業道德的操作都會帶來一定的風險和后果，稅務問題尤其重要，一定要遵守相關法律法規。具體來說，可以參考以下方法：1. 核定征收：買賣雙方可協商合理分擔稅費，并選擇由一方承擔全部稅費。如果選擇核定征收，稅務機關將根據房屋價格等因素對稅費進行評估，這樣可以減少雙方因稅費產生的糾紛。2. 了解政策：了解相關稅收政策，及時咨詢稅務機關，確保自己的操作合法合規。3. 正規渠道：通過正規渠道進行二手房交易，確保信息的真實性和稅費的正確性。4. 第三方擔保：考慮使用第三方擔保方式進行交易，由第三方負責交易過程中的風險控制和稅費承擔，降低雙方的風險和損失。5. 誠信記錄：買賣雙方應保持良好的誠信記錄，避免因偷逃稅等問題帶來的法律風險。總之，遵守法律法規和職業道德是避免不合理避稅的關鍵。在二手房交易中，雙方應充分溝通、協商，并尋求專業人士的幫助和建議，以確保交易的合法性和稅費的合理承擔。
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