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深圳購房網 > 問答 > 集體土地上房屋買賣的效力是什么
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189****2718 2024-10-26 19:02:53
集體土地房屋買賣并不是必然無效，依法成立的集體土地房屋買賣合同有效。合同生效要件為：(1)當事人具有相應的訂立合同的能力。(2)意思表示真實。(3)不違反法律和社會公共利益。當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，依照其規定。《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。第四百六十五條，依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。
136****8989 2024-10-26 19:01:32
集體土地房屋交易并非必定失效，依法成立的集體土地房屋買賣協議合理。合同生效要素為：(1)當事人具有相應的訂立合同的水平。(2)意思表示真正。(3)不違背法律和社會公共利益。當事人選用協議書方式訂立合同的，自彼此當事人簽名或者蓋章時合同書成立。依法成立合同，自成立時起效。法律、行政法規要求應當辦理準許、備案相關手續生效，依照其規定。《民法典》第一百四十三條，具有下列條件的民事訴訟法律個人行為合理：(一)侵權人具有相應的民事行為;(二)意思表示真正;(三)不違背法律、行政法規的具體規定，不違反公序良俗。第四百六十五條，依法成立合同，受法律維護。依法成立合同，只對當事人具備法律約束，可是法律另有約定的除外。
189****9613 2024-10-26 18:57:58
依法簽訂的合同只對當事人有法律約束力，但法律另有規定的除外。第四百六十五條依法簽訂的合同受法律保護。法律、行政法規規定，批準、登記等手續應當生效的，依照其規定。(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違反公序良俗。
156****7027 2024-10-26 18:50:34
集體土地房屋銷售不一定無效，依法建立的集體土地房屋銷售合同有效。合同的有效性要求如下：(1)當事人有能力相應地簽訂合同。(2)意思是真實的。(3)不得違反法律和社會公共利益。當事人以合同形式訂立合同的，合同應當在雙方簽字或者蓋章時成立。自成立之日起，依法成立的合同生效。法律、行政法規應當辦理批準、登記等手續生效的，依照其規定。《民法典》第143條規定，符合下列條件的民事法律行為有效：（1）行為人具有相應的民事行為能力；（2）意思是真實的；（3）不得違反法律、行政法規的強制性規定和公共秩序和良好習俗。第四百六十五條依法成立的合同受法律保護。除法律另有規定外，依法設立的合同只對當事人具有法律約束力。

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1 1、羊毛衫是以羊毛為原料制成的衣物，它具有保暖和舒適的特點。但是，由于羊毛的特殊性質，需要特別小心處理，以免損壞。正常情況下，絕對不要把羊毛衫放在洗衣機的脫水程序中。因為洗衣機的脫水功能可能會使羊毛衫變形、縮水或起毛。2、但是，一些現代的洗衣機具有專為羊毛材料設計的輕柔脫水程序，可以用于處理羊毛衫。在購買洗衣機時，要特別關注是否有專門的羊毛脫水程序。如果你的洗衣機沒有專門的羊毛脫水程序，也可以手動進行脫水。首先，把羊毛衫輕輕撈出洗衣機，然后用毛巾包裹羊毛衫，將多余的水分擠壓出來。這樣可以確保羊毛衫不會受到損壞。
2 購買五證不全的商品房可能會面臨以下法律風險：1. 房屋產權風險：開發商在未取得房屋產權證書的情況下出售房屋，購房者可能會無法辦理房屋產權證，或者開發商可能會存在違約行為，導致購房者無法獲得完整的權益保障。2. 合同風險：開發商五證不全可能會影響購房者對房屋價值的判斷，進而簽訂不符合自身預期的合同。此外，如果開發商存在違約行為，購房者可能面臨維權困難的問題。3. 工程質量風險：開發商在未取得相關建設手續的情況下建設房屋，其工程質量可能無法得到保障，存在房屋質量不合格或者房屋被要求拆除的風險。4. 法律責任風險：如果購房者購買了五證不全的房屋，開發商可能會面臨相應的行政處罰，甚至承擔相應的法律責任。同時，購房者也可能會面臨相應的違約責任和賠償責任。總之，購買五證不全的商品房存在諸多法律風險，建議購房者在購買前充分了解相關法律法規和政策規定，謹慎評估房屋的價值和風險，確保自己的合法權益得到保障。如遇相關糾紛，可咨詢相關專業人士以獲取更為準確的法律意見。
3 因不可抗力因素導致房產交易無法完成，合同雙方的責任劃分可能需要根據具體情況進行具體分析。不可抗力是一種免責條款，指合同簽訂后，由于合同當事人一方的原因，使合同不能履行或不能完全履行，另一方當事人因合同關系需要，有權要求免除或部分免除違約方合同責任的行為。一般情況下，如果不可抗力因素是由于合同一方的原因造成的，該方應該承擔全部責任。但是，如果不可抗力事件是由雙方共同造成的，或者雙方都有責任，那么責任劃分可能會更加復雜。在這種情況下，雙方應該根據實際情況和合同條款進行協商，達成共識。總之，如果因不可抗力因素導致房產交易無法完成，合同雙方應該根據實際情況和合同條款進行協商，達成共識。如果合同中沒有明確規定責任劃分，那么應該根據法律規定和公平原則進行判斷。
4 進新房是喬遷之喜嗎?可以被視為一種喬遷之喜。這意味著你搬進了新的家，這是生活中一件特別而又重要的時刻。這是一種翻篇的過程，是一種向前的移動，預示著你的生活進入了一個新的階段。你會對這個新的地方有所規劃，有自己的特色和個性。這將是一段嶄新的旅程，也必將充滿了各種新奇和未知的挑戰，也必定會有驚喜。新房子帶來的是安全感和溫暖感，那是你對家的向往和期待。
5 1、 確認雙方身份證明：賣方和買方需要準備身份證、戶口簿、結婚證(如適用)等材料。2、 房屋產權證明：賣方需要提供房屋的產權證明，包括房屋所有權證和土地使用證。3、 公證書：需要提供賣方和買方簽署的房屋買賣合同和過戶協議的公證書。
6 1、明確開發商不給辦房產證的原因可能是因為開發商沒有按照相關規定完成必要的程序和手續，或者是因為開發商與業主之間存在糾紛或爭議。無論原因是什么，業主都應該積極采取行動，維護自己的合法權益。2、了解相關規定：業主需要了解國家和地方有關房產證辦理的規定和程序，以便更好地維護自己的權益。3、收集證據：業主需要收集與房產證辦理相關的證據，如購房合同、付款憑證、開發商承諾等。這些證據將有助于業主在后續維權過程中使用。4、與開發商溝通：業主可以嘗試與開發商溝通，要求其按照相關規定辦理房產證，并解決與業主之間的糾紛或爭議。如果無法與開發商達成一致，業主可以考慮采取其他措施。5、尋求法律援助：業主可以咨詢專業律師，了解相關法律法規和維權途徑。如果認為自己權益受到侵害，業主可以向相關部門投訴或提起訴訟，要求開發商履行合同義務。6、集體維權：業主可以組織其他業主一起維權，增加自身話語權和力量。
7 購買二手房時選擇毛坯房還是帶裝修的房屋，主要取決于購房者的需求和預算。 毛坯房通常價格較低，購房者可以根據個人喜好進行裝修，避免了因前任業主裝修風格不合而產生的拆改問題?。 帶裝修房的可以直接入住，省去裝修的麻煩和時間?
8 130平房子的公攤面積是指除了住宅實際使用面積之外，屬于整個樓盤共同使用的部分，比如走廊、電梯間、樓梯等。按照國家統一標準，一般來說130平房子去掉公攤面積大約是90-95平方米左右。
9 期房交易在交房時需要辦理額外手續，具體包括：1. 確認房屋是否達到合同中的交房條件，包括小區配套設施、戶型、朝向、面積等。2. 繳納房屋尾款，比如房款、維修基金等。3. 驗收房屋，包括對房屋面積、戶型、配套設施、裝修狀況等進行驗收，并做好記錄，確保沒有問題后簽字認可。同時需要物業出具相關的物業費、水電費、停車費等交接單。4. 辦理不動產權證，需要提交業主的相關材料，比如身份證、結婚證、戶口本等。此外，如果購房合同中有約定面積和實測面積有差異的處理方式，也需要進行核實。如果房屋面積有所偏差，需要按照合同中的規定進行解決，必要時可以咨詢相關部門。以上步驟僅供參考，如有需要，建議咨詢房地產相關工作人員。
10 **房產公證可以在異地進行公證** 。異地房產公證一般需要在當地的公證處進行，帶上相關資料，比如房產證、身份證、戶口本等，填寫一些表格，然后由公證處的公證員進行辦理。 公證處能否受理異地房產公證，主要取決于異地房產是否被納入當地的房產公證的受證范圍。 具體可向當地的司法機構進行咨詢或者直接撥打電話查詢。以上內容僅供參考，建議咨詢當地公證處或者司法機構了解更多信息。
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