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民法典中抵押權(quán)承租權(quán)如何規(guī)定的

199****8804 | 回答4次 | 2024-10-27 16:52:01

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145****1299 2024-10-27 17:08:57
1、租賃物設(shè)立抵押權(quán)的，租賃前設(shè)立抵押權(quán)的，抵押權(quán)可以對(duì)抗租賃權(quán)。出租后承租物抵押的，抵押權(quán)不能對(duì)抗承租權(quán)。2、根據(jù)我國(guó)《民法典》的有關(guān)規(guī)定，如果抵押財(cái)產(chǎn)在抵押權(quán)設(shè)立前已出租并轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒t原租賃關(guān)系不受抵押權(quán)的影響。第一，抵押權(quán)的設(shè)立不影響原租賃關(guān)系的存在，承租人可以繼續(xù)根據(jù)租賃合同占有租賃物；第二，只要租賃合同仍在合同有效期內(nèi)，租賃合同繼續(xù)對(duì)抵押物受讓人有效，受讓人就可以獲得租賃負(fù)擔(dān)的抵押物。抵押人在設(shè)立抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)將已設(shè)立的租賃權(quán)事實(shí)告知抵押人，抵押人可以向抵押人索賠抵押人因抵押人未履行通知義務(wù)而損失抵押物價(jià)值的損失。受讓人知道抵押物拍賣(mài)、變賣(mài)時(shí)有權(quán)負(fù)擔(dān)，受讓人知道有權(quán)利缺陷，仍從事交易的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。
137****7664 2024-10-27 17:08:28
1、租賃物設(shè)立抵押權(quán)的，如果抵押權(quán)在出租前設(shè)立的，抵押權(quán)可以對(duì)抗承租權(quán)。如果承租物在出租后抵押的，抵押權(quán)不能對(duì)抗承租權(quán)。2、根據(jù)我國(guó)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。一是指抵押權(quán)的設(shè)立不影響原租賃關(guān)系的存續(xù)，承租人仍可基于租賃合同繼續(xù)占有使用租賃物;二是指抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，只要租賃合同還在合同有效期內(nèi)，租賃合同對(duì)抵押物受讓人繼續(xù)有效，受讓人取得的是有租賃負(fù)擔(dān)的抵押物。抵押人在設(shè)立抵押時(shí)應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)立的租賃權(quán)事實(shí)告知抵押權(quán)人，因抵押人未盡告知義務(wù)而導(dǎo)致抵押物價(jià)值貶損的損失，抵押權(quán)人可以向抵押人主張。在抵押物拍賣(mài)、變賣(mài)時(shí)，其上有權(quán)利負(fù)擔(dān)這一事實(shí)受讓人是明知的，受讓人明知物上有權(quán)利瑕疵仍然從事交易應(yīng)當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。
149****7959 2024-10-27 17:02:45
1、租賃物設(shè)立抵押權(quán)的，假如抵押權(quán)在租賃前設(shè)立的，抵押權(quán)可以對(duì)抗承租權(quán)。假如租賃物在出租后抵押物的，抵押權(quán)不可以抵抗承租權(quán)。2、根據(jù)國(guó)家《民法典》的有關(guān)規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立前，抵押權(quán)人早已租賃并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)聯(lián)不會(huì)受到該抵押權(quán)產(chǎn)生的影響。一是指抵押權(quán)的設(shè)立不受影響原租賃聯(lián)系的存續(xù)期，承租方仍然可以根據(jù)租賃合同書(shū)繼續(xù)占有應(yīng)用租賃物;二是指抵押權(quán)完成時(shí)，只需租賃合同書(shū)仍在合同生效內(nèi)，租賃合同書(shū)對(duì)抵押物受讓人繼續(xù)執(zhí)行，受讓人獲得的是有租賃承擔(dān)的抵押物。抵押人在設(shè)立質(zhì)押時(shí)應(yīng)該將已經(jīng)設(shè)立的租賃權(quán)客觀事實(shí)告之抵押權(quán)人，因抵押人沒(méi)有盡到告知義務(wù)而造成抵押物使用價(jià)值抵毀損失，抵押權(quán)人能向抵押人認(rèn)為。在抵押物競(jìng)拍、賣(mài)掉時(shí)，基上有權(quán)利負(fù)擔(dān)這一事實(shí)受讓人是明明知道的，受讓人明知道物上面有權(quán)利瑕疵依然從業(yè)買(mǎi)賣(mài)理應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。
185****3174 2024-10-27 16:54:58
1、如果租賃物設(shè)立抵押權(quán)，如果抵押權(quán)在租賃前設(shè)立，抵押權(quán)可以對(duì)抗租賃權(quán)。如果租賃物在租賃后抵押，抵押權(quán)不能對(duì)抗租賃權(quán)。第二，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，只要租賃合同仍在合同有效期內(nèi)，租賃合同將繼續(xù)對(duì)抵押物的受讓人有效，受讓人將獲得有租賃負(fù)擔(dān)的抵押物。

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5 1、?查詢(xún)審批不通過(guò)的原因?：首先，需要向住房公積金管理中心查詢(xún)具體不通過(guò)的原因。可能的原因包括提交的資料不全或有誤、個(gè)人信息存在錯(cuò)誤等?。 2、?補(bǔ)充或更正資料?： ?資料不全或有誤?：按照住房公積金管理中心的要求，重新準(zhǔn)備并提交正確、完整的資料?。 ?個(gè)人信息錯(cuò)誤?：前往住房公積金管理中心進(jìn)行信息核實(shí)和更正?。 3、?調(diào)整公積金繳存基數(shù)?：如果公積金賬戶(hù)余額不足，可以調(diào)整公積金繳存基數(shù)，選擇在每年的7月份進(jìn)行調(diào)整。如果沒(méi)有在7月份調(diào)整，公積金中心可能會(huì)質(zhì)疑收入的真實(shí)性?。 ?4、降低負(fù)債率?：如果負(fù)債率過(guò)高，可以提前結(jié)清部分欠款，降低個(gè)人負(fù)債率，再次申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，就有機(jī)會(huì)通過(guò)審核。或者在不減少負(fù)債的前提下，提供額外的財(cái)力證明，如銀行存款、保險(xiǎn)單等?。 ?5、申請(qǐng)復(fù)議?：如果完全符合公積金貸款條件但首次申請(qǐng)未通過(guò)，可以向公積金中心申請(qǐng)復(fù)議?。 6、?考慮其他貸款方式?：如果公積金貸款申請(qǐng)仍未通過(guò)，且購(gòu)房資金緊張，可以考慮其他貸款方式，如商業(yè)貸款。但需注意商業(yè)貸款的利率和條件可能與公積金貸款不同?。
6 先了解一下自動(dòng)洗衣機(jī)的工作原理。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，洗衣機(jī)的主要部分包括水箱、電機(jī)、定時(shí)器、排水泵等。當(dāng)開(kāi)啟洗衣機(jī)后，電機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)動(dòng)水箱，通過(guò)物理力量將衣物和清潔劑混合，從而完成清潔過(guò)程。而在洗滌結(jié)束后，洗衣機(jī)的定時(shí)器就會(huì)控制排水泵工作，排出水箱內(nèi)的水分。
7 熱水器運(yùn)作過(guò)程中，往往會(huì)產(chǎn)生一定的壓力，而泄壓閥就是為了在壓力過(guò)大時(shí)，能夠及時(shí)地做出反應(yīng)，將壓力降低，保護(hù)熱水器的主體不受損壞。這一特性，為確保熱水器的安全運(yùn)行提供了良好的保障。如果壓力一直得不到妥善地處理，不僅會(huì)影響到熱水器使用的性能和壽命，還有可能與用戶(hù)安全造成極大的威脅。故此，泄壓閥在保護(hù)熱水器安全上的作用不可忽視。
8 向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行?：買(mǎi)受人可以向法院提交強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)，法院受理后會(huì)向原業(yè)主發(fā)出執(zhí)行通知，責(zé)令其在規(guī)定期限內(nèi)騰退房屋。 向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行?：買(mǎi)受人可以向法院提交強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)，法院受理后會(huì)向原業(yè)主發(fā)出執(zhí)行通知，責(zé)令其在規(guī)定期限內(nèi)騰退房屋。 嘗試溝通協(xié)商?：與原房主進(jìn)行溝通，了解其不騰房的原因，嘗試通過(guò)友好協(xié)商解決問(wèn)題。
9 凈水器主要是用來(lái)過(guò)濾出水中的雜質(zhì)、細(xì)菌等有害物質(zhì)，確保我們飲用的是干凈的水。優(yōu)點(diǎn)：1. 凈化效果好：凈水器可以有效過(guò)濾出水中的雜質(zhì)、重金屬、細(xì)菌等有害物質(zhì)，提供健康的飲用水。2. 便捷性：只需要?jiǎng)邮洲D(zhuǎn)一下，就可以喝到凈化后的水，省去了燒水等一系列步驟。3. 節(jié)能環(huán)保：和燒水相比，凈水器更節(jié)能，同時(shí)能有效降低二氧化碳排放。缺點(diǎn)：1. 需要定期更換濾芯：凈水器的濾芯有一定的使用期限，過(guò)期后需要更換，否則將無(wú)法保證凈化效果。2. 安裝麻煩：大多數(shù)家庭凈水器需要接入自家的供水管道，初次安裝比較繁瑣。
10 1、檢查L(zhǎng)ED燈珠首先需要觀察不亮的那一組LED燈珠是否有明顯的損壞跡象，比如燈珠表面是否有燒焦、破裂等現(xiàn)象。如果燈珠表面有損壞，那么可能是控制電路板的故障，需要更換整個(gè)三色LED燈。2、檢查控制電路板如果燈珠表面沒(méi)有明顯的損壞跡象，那么可能是控制電路板出現(xiàn)了故障。需要拆下控制電路板，檢查電路板上的各個(gè)元器件是否有燒焦、開(kāi)路、短路等現(xiàn)象。如果有，需要更換相應(yīng)的元器件。如果沒(méi)有明顯的故障跡象，可以嘗試使用萬(wàn)用表測(cè)量電路板的電壓和電流是否正常。3、更換損壞的元器件三色led燈有一組不亮了怎么修?如果控制電路板沒(méi)有明顯的故障，但是有一組LED燈珠不亮，可能是其中一只或者幾只LED燈珠壞了。這時(shí)需要將損壞的LED燈珠拆下來(lái)，并購(gòu)買(mǎi)相同型號(hào)和規(guī)格的LED燈珠進(jìn)行更換。需要保證更換后的LED燈珠性能穩(wěn)定、工作正常。
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