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房產稅和土地使用稅

177****8482 | 回答4次 | 2024-10-27 19:16:01

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132****1697 2024-10-27 19:31:54
1、擁有房屋所有權的，要交房產稅。征收方式有兩種，自用的按房屋余值的1.2%征收，按年計算、分期繳納；出租的按租金收入的12%征收。2、擁有土地使用權的，要交城鎮土地使用稅。土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據，每平方米年稅額為0.6-30元（不同地方稅額不同），按年計算、分期繳納。3、出租房產取得收入的，要交你所說的房屋租賃稅（其實是營業稅），稅率5% 。按照稅法的規定，個人所有非營業用的房產是免房產稅的，個人所有的居住房屋及院落用地免征城鎮土地使用稅，但是你父親的房子現在是經營用并取得出租收入，所以房產稅、土地使用稅和營業稅都要交了。
149****3999 2024-10-27 19:26:50
1、有著房屋產權的，需交房地產稅。征收方式有兩種，自購的按房子現值的1.2%征收，按年計算、分期繳納；出租的按房租收入的12%征收。2、有著土地使用權的，需交城鎮土地使用稅。土地使用稅以經營者具體占用面積為計稅基礎，每平米年稅款為0.6-30元（不同地區稅款不一樣），按年計算、分期繳納。3、出租房地產獲得收入的，需交你說的房屋租賃稅費（其實就是增值稅），征收率5% 。依照稅法的要求，個人所有非經營用房產是免房地產稅的，個人所有的居住房屋及庭院商業用地免稅城鎮土地使用稅，但你父親的房子目前是運營用并獲得出租收入，因此房地產稅、土地使用稅和增值稅都需要繳了。
186****2393 2024-10-27 19:21:04
1、擁有房屋所有權的，應當繳納房產稅。有兩種征收方式，自用按房屋余額的1.2%征收，按年計算，分期支付；租金按租金收入的12%征收。2、有土地使用權的，應當繳納城市土地使用稅。土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為依據，每平方米年稅額為0.6-30元(不同地方稅額不同)，按年計算分期繳納。3、出租房地產取得收入的，應繳納房屋租賃稅（實際上是營業稅），稅率為5% 。根據稅法的規定，個人所有非營業性房地產免征房地產稅，個人所有住宅和庭院用地免征城市土地使用稅，但你父親的房子現在是經營性的，并獲得租金收入，因此必須繳納房地產稅、土地使用稅和營業稅。
133****1629 2024-10-27 19:19:02
2、擁有土地使用權的，應繳納城鎮土地使用稅。三、如果你通過出租房產獲得收入，你應該繳納你所說的房屋租賃稅(實際上是營業稅)，稅率為5%。根據稅法，個人所有非營業用房產免征房產稅，個人所有住房和庭院用地免征城市土地使用稅。但是你父親的房子現在是經營用的，租金收入也是用的，所以房產稅、土地使用稅、營業稅都要交。

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1 輕度中毒是指短期接觸低濃度的甲醛氣體后出現頭痛、眼癢、咽喉不適等癥狀。在這種情況下，停止接觸甲醛后，癥狀通常會在短時間內自行緩解，不需要特殊治療。通過改善通風、加強室內空氣清潔，可以促進身體自愈。
2 選房需從預算、地段、房屋質量、開發商物業及法律風險五方面綜合考量。首先明確購房目的（自住或投資）及總價預算，預留裝修、稅費等額外支出。地段選擇優先考慮交通便利性（如靠近地鐵、公交）、生活配套（學校、醫院、商場）及區域發展潛力（查閱政府規劃），同時避開噪音源（如主干道、廣場）和污染源（垃圾站、高壓線）。房屋質量方面，需檢查地面防漏、墻體裂縫、門窗密閉性及管道通暢度，避免選擇缺角或不規則戶型。開發商應選信譽良好、財務穩定者，物業需關注服務質量和費用透明度。法律層面，務必查驗房產證齊全性，明確產權歸屬，仔細閱讀合同條款（如交房時間、費用明細），避免小產權房或抵押房。此外，可結合居住需求選擇朝向（首選坐北朝南）、樓層（避開一樓和頂樓）及戶型布局，并通過實地觀察房屋采光、通風及氣場舒適度輔助決策。
3 1、羊毛衫是以羊毛為原料制成的衣物，它具有保暖和舒適的特點。但是，由于羊毛的特殊性質，需要特別小心處理，以免損壞。正常情況下，絕對不要把羊毛衫放在洗衣機的脫水程序中。因為洗衣機的脫水功能可能會使羊毛衫變形、縮水或起毛。2、但是，一些現代的洗衣機具有專為羊毛材料設計的輕柔脫水程序，可以用于處理羊毛衫。在購買洗衣機時，要特別關注是否有專門的羊毛脫水程序。如果你的洗衣機沒有專門的羊毛脫水程序，也可以手動進行脫水。首先，把羊毛衫輕輕撈出洗衣機，然后用毛巾包裹羊毛衫，將多余的水分擠壓出來。這樣可以確保羊毛衫不會受到損壞。
4 購買五證不全的商品房可能會面臨以下法律風險：1. 房屋產權風險：開發商在未取得房屋產權證書的情況下出售房屋，購房者可能會無法辦理房屋產權證，或者開發商可能會存在違約行為，導致購房者無法獲得完整的權益保障。2. 合同風險：開發商五證不全可能會影響購房者對房屋價值的判斷，進而簽訂不符合自身預期的合同。此外，如果開發商存在違約行為，購房者可能面臨維權困難的問題。3. 工程質量風險：開發商在未取得相關建設手續的情況下建設房屋，其工程質量可能無法得到保障，存在房屋質量不合格或者房屋被要求拆除的風險。4. 法律責任風險：如果購房者購買了五證不全的房屋，開發商可能會面臨相應的行政處罰，甚至承擔相應的法律責任。同時，購房者也可能會面臨相應的違約責任和賠償責任。總之，購買五證不全的商品房存在諸多法律風險，建議購房者在購買前充分了解相關法律法規和政策規定，謹慎評估房屋的價值和風險，確保自己的合法權益得到保障。如遇相關糾紛，可咨詢相關專業人士以獲取更為準確的法律意見。
5 因不可抗力因素導致房產交易無法完成，合同雙方的責任劃分可能需要根據具體情況進行具體分析。不可抗力是一種免責條款，指合同簽訂后，由于合同當事人一方的原因，使合同不能履行或不能完全履行，另一方當事人因合同關系需要，有權要求免除或部分免除違約方合同責任的行為。一般情況下，如果不可抗力因素是由于合同一方的原因造成的，該方應該承擔全部責任。但是，如果不可抗力事件是由雙方共同造成的，或者雙方都有責任，那么責任劃分可能會更加復雜。在這種情況下，雙方應該根據實際情況和合同條款進行協商，達成共識。總之，如果因不可抗力因素導致房產交易無法完成，合同雙方應該根據實際情況和合同條款進行協商，達成共識。如果合同中沒有明確規定責任劃分，那么應該根據法律規定和公平原則進行判斷。
6 進新房是喬遷之喜嗎?可以被視為一種喬遷之喜。這意味著你搬進了新的家，這是生活中一件特別而又重要的時刻。這是一種翻篇的過程，是一種向前的移動，預示著你的生活進入了一個新的階段。你會對這個新的地方有所規劃，有自己的特色和個性。這將是一段嶄新的旅程，也必將充滿了各種新奇和未知的挑戰，也必定會有驚喜。新房子帶來的是安全感和溫暖感，那是你對家的向往和期待。
7 1、 確認雙方身份證明：賣方和買方需要準備身份證、戶口簿、結婚證(如適用)等材料。2、 房屋產權證明：賣方需要提供房屋的產權證明，包括房屋所有權證和土地使用證。3、 公證書：需要提供賣方和買方簽署的房屋買賣合同和過戶協議的公證書。
8 1、明確開發商不給辦房產證的原因可能是因為開發商沒有按照相關規定完成必要的程序和手續，或者是因為開發商與業主之間存在糾紛或爭議。無論原因是什么，業主都應該積極采取行動，維護自己的合法權益。2、了解相關規定：業主需要了解國家和地方有關房產證辦理的規定和程序，以便更好地維護自己的權益。3、收集證據：業主需要收集與房產證辦理相關的證據，如購房合同、付款憑證、開發商承諾等。這些證據將有助于業主在后續維權過程中使用。4、與開發商溝通：業主可以嘗試與開發商溝通，要求其按照相關規定辦理房產證，并解決與業主之間的糾紛或爭議。如果無法與開發商達成一致，業主可以考慮采取其他措施。5、尋求法律援助：業主可以咨詢專業律師，了解相關法律法規和維權途徑。如果認為自己權益受到侵害，業主可以向相關部門投訴或提起訴訟，要求開發商履行合同義務。6、集體維權：業主可以組織其他業主一起維權，增加自身話語權和力量。
9 購買二手房時選擇毛坯房還是帶裝修的房屋，主要取決于購房者的需求和預算。 毛坯房通常價格較低，購房者可以根據個人喜好進行裝修，避免了因前任業主裝修風格不合而產生的拆改問題?。 帶裝修房的可以直接入住，省去裝修的麻煩和時間?
10 130平房子的公攤面積是指除了住宅實際使用面積之外，屬于整個樓盤共同使用的部分，比如走廊、電梯間、樓梯等。按照國家統一標準，一般來說130平房子去掉公攤面積大約是90-95平方米左右。
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