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房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)該按照哪些程序辦理

135****5854 | 回答4次 | 2024-10-27 22:04:00

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133****6202 2024-10-27 22:20:11
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓要按照以下程序辦理：(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同;(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;(三)房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，7日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理;(四)房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估;(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);(六)房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。
186****8726 2024-10-27 22:16:57
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：（1）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同；（2）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90天內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)交易價(jià)格；（3）房地產(chǎn)管理部門(mén)審查提供的相關(guān)文件，7天內(nèi)書(shū)面答復(fù)是否接受申請(qǐng)，7天內(nèi)未書(shū)面答復(fù)的，視為同意接受；（4）房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的交易價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查和評(píng)估；（5）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方按規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)；（6）房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)，頒發(fā)房地產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)。
139****8984 2024-10-27 22:11:50
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)按以下程序辦理:(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同；(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人持房地產(chǎn)所有權(quán)證明、當(dāng)事人合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等相關(guān)文件，在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；
132****4866 2024-10-27 22:08:00
房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)讓要按照以下程序辦理：(一)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽署書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同書(shū);(二)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬資格證書(shū)、當(dāng)事人的合法證實(shí)、轉(zhuǎn)讓協(xié)議等相關(guān)文件向房地產(chǎn)業(yè)所在地房地產(chǎn)管理單位提交申請(qǐng)，并申請(qǐng)成交價(jià);(三)房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)對(duì)所提供的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行核查，并且在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面回應(yīng)，7日內(nèi)未做書(shū)面答復(fù)的，視為同意審理;(四)房地產(chǎn)管理單位核查申報(bào)成交價(jià)，并根據(jù)實(shí)際情況對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)開(kāi)展現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估;(五)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按規(guī)定交納相關(guān)稅金;(六)房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行房屋權(quán)屬登記辦理手續(xù)，簽發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬資格證書(shū)。

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1 在制冷模式下，空調(diào)需要通過(guò)循環(huán)制冷劑來(lái)進(jìn)行制冷。而在制熱模式下，空調(diào)則需要通過(guò)循環(huán)制熱劑來(lái)進(jìn)行制熱。因此，空調(diào)制熱時(shí)是不需要加氟的。
2 在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中，以下格式條款容易引發(fā)法律糾紛：1. 房屋的價(jià)格和支付方式：這些條款應(yīng)該清晰明確，確保雙方對(duì)價(jià)格和支付方式達(dá)成一致。2. 交付日期：雙方應(yīng)該明確房屋的交付日期，并確保賣(mài)方在期限內(nèi)完成交付。3. 房屋的質(zhì)量和條件：雙方應(yīng)該對(duì)房屋的質(zhì)量和條件達(dá)成一致，并明確在合同中。4. 違約責(zé)任：如果一方違反合同，另一方有權(quán)要求賠償。因此，明確違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方式非常重要。5. 免責(zé)條款：如果存在免責(zé)條款，應(yīng)該明確列出并解釋其含義，確保雙方理解并同意。6. 合同的有效期和終止：雙方應(yīng)該明確合同的有效期和終止條款，以避免任何誤解或爭(zhēng)議。7. 法律適用和爭(zhēng)議解決：最后，雙方應(yīng)該明確合同的法律適用和爭(zhēng)議解決方式，以避免因適用不同的法律而產(chǎn)生的爭(zhēng)議。總之，在簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，雙方應(yīng)該仔細(xì)閱讀合同條款，確保理解其含義，并在必要時(shí)咨詢專業(yè)人士以確保合同條款的合法性和有效性。
3 房屋維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)一般由物業(yè)管理公司和業(yè)主委員會(huì)共同制定。物業(yè)管理公司主要負(fù)責(zé)小區(qū)的日常管理和維護(hù)工作，而業(yè)主委員會(huì)則是由小區(qū)內(nèi)的業(yè)主選舉產(chǎn)生，代表業(yè)主的利益。兩者共同制定收取標(biāo)準(zhǔn)，是為了確保公平和合理。
4 1、 締結(jié)贈(zèng)與契約贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中，首先需要雙方當(dāng)事人締結(jié)贈(zèng)與契約。贈(zèng)與契約是贈(zèng)與人自己將自己名下的房產(chǎn)贈(zèng)與受贈(zèng)人的合同。要求贈(zèng)與契約的內(nèi)容清晰明了，包括贈(zèng)與人的身份信息、受贈(zèng)人的身份信息、贈(zèng)與的房產(chǎn)信息、贈(zèng)與的目的和條件等內(nèi)容。2、 公證贈(zèng)與契約贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶中的贈(zèng)與契約需要公證。在履行公證贈(zèng)與契約程序時(shí)，贈(zèng)與雙方需攜帶有效身份證件、房產(chǎn)證和其他相關(guān)資料，到司法機(jī)構(gòu)或公證處進(jìn)行公證。公證的目的是為了使贈(zèng)與契約具有法律效力，使房產(chǎn)的贈(zèng)與過(guò)戶具有法律合法性。3、 辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，受贈(zèng)人需要攜帶贈(zèng)與契約、贈(zèng)與人的戶口簿和身份證明、受贈(zèng)人的身份證明以及其他必要材料到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)審核并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后，產(chǎn)權(quán)證書(shū)上的權(quán)利人信息才得以更新。
5 別人借用你的名字買(mǎi)房可能引發(fā)多重風(fēng)險(xiǎn)：從法律層面看，房產(chǎn)登記在你名下，若對(duì)方斷供或違法，你需承擔(dān)還貸責(zé)任、信用受損甚至被起訴；若房屋涉及糾紛或違法用途，你還可能面臨資產(chǎn)被查封或法律追責(zé)。經(jīng)濟(jì)上，你未來(lái)購(gòu)房可能受限購(gòu)、限貸政策影響，且房產(chǎn)處置權(quán)歸屬易引發(fā)爭(zhēng)議。人際方面，一旦對(duì)方失信或反悔，雙方關(guān)系可能破裂，維權(quán)成本高昂。此外，稅務(wù)問(wèn)題也可能牽連你，如對(duì)方未繳稅款，你需承擔(dān)補(bǔ)繳義務(wù)。因此，切勿隨意出借身份，避免陷入法律與經(jīng)濟(jì)雙重困境。
6 房產(chǎn)中介在房屋交易中扮演著重要的角色，他們?yōu)橘I(mǎi)家和賣(mài)家提供信息匹配，促成交易，主要起到連接買(mǎi)家和賣(mài)家，協(xié)調(diào)交易過(guò)程，保證交易順利進(jìn)行的作用。具體來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)中介會(huì)收集并確認(rèn)房源信息、比較同類價(jià)格、協(xié)助簽訂合同等。在選擇靠譜的中介方面，可以考慮以下幾點(diǎn)：1. **確認(rèn)中介公司是否合法注冊(cè)**：正規(guī)的中介公司都會(huì)有顯示其營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證等相關(guān)證照，這是最基本的信任基礎(chǔ)。2. **查看中介公司的人員素質(zhì)**：可以觀察中介人員是否專業(yè)、禮貌，能否提供有效的信息，并誠(chéng)實(shí)回答問(wèn)題。一個(gè)專業(yè)的中介人員能更好地幫助房屋交易成功。3. **確認(rèn)中介公司的服務(wù)項(xiàng)目**：不是所有的中介公司都能提供所有的服務(wù)，要根據(jù)自己的需求來(lái)選擇，比如房屋評(píng)估、抵押、按揭、找房、簽約、過(guò)戶、辦理房產(chǎn)證等一站式服務(wù)。4. **口碑評(píng)價(jià)**：可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)搜索、朋友同事的反饋等途徑獲取關(guān)于中介公司的評(píng)價(jià)，這有助于了解該公司的服務(wù)質(zhì)量和工作態(tài)度。5. **選擇大型中介公司的門(mén)店**：大型中介公司的門(mén)店通常會(huì)有更多的房源信息，也更規(guī)范，能提供更全面的服務(wù)。6. **簽訂合同時(shí)還不要忘記**：簽訂合同時(shí)要明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確認(rèn)交易細(xì)節(jié)，并確保雙方都認(rèn)可并簽署了合同。總的來(lái)說(shuō)，選擇一個(gè)靠譜的房產(chǎn)中介在房屋交易中起著關(guān)鍵作用，可以通過(guò)以上幾個(gè)方面的考慮來(lái)選擇一個(gè)合適的中介公司。
7 周邊直線1km內(nèi)有21個(gè)公交站，距離最近的雒城印象站僅有68m，周邊公共交通極為便捷。
8 樓盤(pán)周邊3km范圍內(nèi)有2個(gè)商場(chǎng)，包括鳴笙商業(yè)廣場(chǎng)等購(gòu)物中心，基本可滿足日常購(gòu)物需求。
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10 周邊直線1km內(nèi)有23個(gè)公交站，距離最近的麗陽(yáng)天下站僅有97m，周邊公共交通極為便捷。
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