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回遷房產證和商品房產證的區別

199****2684 | 回答1次 | 2024-10-28 08:46:01

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132****4337 2024-10-28 08:55:15
回遷房產證和商品房產證在以下三個方面存在區別：1. 權證來源：回遷房的性質屬于拆遷補償安置房，在房屋主管部門辦理產權登記時將房屋性質登記為“拆遷補償安置房”，房屋權屬證明為拆遷安置裁決書或拆遷補償協議。而商品房產證則是以簽訂商品房買賣合同、一次性付清房款等方式取得。2. 房屋取得方式：回遷房的取得一般是通過拆遷后按政策進行補償而獲得的，需要繳納一定的稅費和土地出讓金。而商品房產證則是購買商品房或者其他方式獲得的，相關的稅費繳納完畢后，可以直接辦理產權證書。3. 上市交易：回遷房和商品房產證在上市交易方面也存在差異。由于回遷房的特殊性質，其在出售時需要先確認是否存在產權糾紛，如安置房有明確日期約定等。而商品房產證可以在市場上自由交易，不受任何限制。綜上所述，回遷房產證和商品房產證在權證來源、房屋取得方式、上市交易方面存在區別?；剡w房的產權證書在確認產權歸屬和產權完整性方面可能存在一定困難，因此在交易前需要進行充分了解和確認。

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