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商品房面積差計算的規定

189****8861 | 回答2次 | 2024-10-28 15:52:01

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133****1910 2024-10-28 16:06:42
按照《商住樓銷售管理方法》第20條的規定：“按套內工程建筑面積或是工程建筑面積計價，被告方理應在合同中注明合同書約定面積與產權登記面積產生誤差的處理方法。1、合同書含有有關面積誤差的約定時，無論該約定的面積誤差是不是在3%之內或是之外，都應依合同書約定的面積誤差處理方法解決。2、協議中并沒有有關面積誤差的約定，則應參照《商住樓銷售管理方法》的這一規定予以解決，這樣既能做到維護保養合同的效力的效果，有益于房地產行業健康有序發展，又能夠較好地在雙方之間實現公平公正，對彼此的合法權利予以相同的維護。那如果預購方乏力再付款超過約定面積的購房款，則須根據雙方的想法協商解決，假如預購方持續規定解除合同，應當終止合同。3、合同書含有“按完工后具體面積測算”相關條款，則須看完工后面積變化的尺寸是不是在一般工程建筑面積應該有的誤差范圍內。因為這一條款真實意思表示是允許預購方修建房屋的面積在建筑行業許可的誤差范圍之內與約定面積有一定的差別，但是并不是容許房子面積能夠不用限制隨意擴張。假如增大的面積是在正常的誤差范圍之內，預購方不能要求終止合同，而應支付提升面積的款項；假如增大的面積超過正常誤差，則應參照《商住樓銷售管理方法》的這一規定予以解決。
130****4106 2024-10-28 16:06:31
根據《商品房銷售管理辦法》第20條規定：“按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。1、合同中有關于面積誤差的約定時，不管該約定的面積誤差是否在3%以內還是以外，均應依合同約定的面積誤差處理方式處理。2、合同中沒有關于面積誤差的約定，則應參照《商品房銷售管理辦法》的上述規定予以處理，這樣既可以達到維護合同效力的目的，有利于房地產業的健康發展，又可以較大限度地在雙方當事人之間實現公平，對雙方的合法權益予以同等的保護。但如果預購方無力再支付超出約定面積的房款，則應根據雙方的意愿進行協商，如果預購方堅持要求解除合同的，應該解除合同。3、合同中有“按竣工后實際面積計算”的條款，則應看竣工后面積改變的大小是否在一般建筑面積應有的誤差范圍之內。因為這一條款的真實意思是允許預售方修建房屋的面積在建筑行業允許的誤差范圍內與約定面積有一定的差異，但并不是允許房屋面積可以不加限制的任意擴大。如果增加的面積是在正常的誤差范圍內，預購方不能要求解除合同，而應支付增加面積的款項；如果增加的面積超過正常誤差，則應參照《商品房銷售管理辦法》的上述規定予以處理。

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