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農村違章建筑強制拆除程序是怎樣的

135****6170 | 回答4次 | 2024-10-30 21:34:00

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185****8126 2024-10-30 21:49:00
(一)調查取證1、對于群眾舉報、日常檢查發現、領導批準、媒體曝光的違法建筑，必須有與違法建筑當事人的視頻資料和對話查詢記錄，當事人不配合的，應當取得證人證言等證據。城市規劃區由縣（區）規劃部門承擔整個調查取證工作，鄉鎮規劃區由鄉鎮政府承擔。鄉鎮政府不能獨立完成的，區規劃部門派人參加指導調查。2、調查違法建設當事人的基本情況。包括姓名、性別、年齡、職業、家庭人口狀況(每個成員的基本情況)、主要的經濟來源，除了建造的非法建筑外，是否還有房屋、住房面積、非法建筑的使用（租賃、自用、自用）等。3、現場檢查記錄。非法建筑的座椅位置、面積、結構、施工時間。4、轉移城市建設總體規劃和控制詳細規劃，確定規劃區到房屋管理部門查詢建筑登記資料。（2）在確定非法建筑規劃部門的調查和證據收集工作完成后，根據有關法律、法規，確定所涉及的房屋是否屬于非法建筑。(三)作出限期拆除責令的決定、根據《城鄉規劃法》第六十四條的規定，對違法建筑進行調查取證，不違反城鄉規劃但未經規劃建設批準的建筑屬于程序性違法建筑，可以要求限期改正和罰款，并辦理相關行政許可手續；違反城鄉規劃的建筑屬于實體性違法建筑，并作出《責令限期拆除違法建筑的決定》，行政對手逾期未自行拆除違法建筑的，應當組織拆除。2、擬作出責令限期拆遷決定的，應當作出通知，告知當事人有關事實、理由和依據，并享有陳述和辯護權。2、擬作出限期拆遷決定的，應當作出通知，告知當事人有關事實、理由和依據，并享有陳述和辯護權。3、當事人在通知規定的期限內提出陳述、辯護的，拆遷實施部門應當聽取意見，并做好記錄。拆遷實施部門應當在20日內審查當事人提出的事實、理由和證據。當事人提出的事實和理由成立的，拆遷實施部門應當采納；規劃部門不采納的，應當說明理由通知當事人。4、當事人未在規定期限內提出陳述、辯護，或者當事人提出的事實、理由不成立的，規劃主管部門應當作出書面決定，責令限期拆除。(四)發布執法文件1、縣(區)規劃部門、鄉、鎮人民政府應當依法通知《通知》、執法文件，如責令限期拆除的決定，應當送達當事人。2、出具執法文件的，必須有兩名以上持有行政執法證書的人員。3、如果當事人不配合或簽字，一是工作人員應在收據上簽字，并注明當事人拒絕簽字；二是將執法文件張貼在違法建設當事人的門上或違法建筑的明顯位置，并通過圖像數據鎖定證據；第三，邀請當地村長見證交付。(五)強制拆遷的縣(區)規劃部門應當按照案卷檔案制作的有關要求，收集資料，制作報批檔案，然后按照程序報批。經政府法制部門審查后，責令城鄉規劃局或城市管理局以縣(區)政府的名義強行拆除。鄉鎮人民政府根據《城鄉規劃法》第六十五條的規定，決定組織強拆。(六)市、縣(區)級人民政府責成有關部門強制拆除違法建筑的，應當在強制拆除前七日發出通知。（7）縣（區）政府責令城市管理執法部門強制拆遷的，由城市管理執法部門作為領導單位組織實施，涉及的部門應當配合。
186****3332 2024-10-30 21:48:40
(一)調查取證1、對群眾舉報、日常巡查發現、領導批辦、媒體曝光的違法建筑，必須要有影像資料以及與違建當事人的談話詢問筆錄，當事人不配合的要取證人證言等證據。整個調查取證工作，城鎮規劃區的由縣(區)規劃部門承擔，鄉村規劃區的由鄉鎮政府承擔，鄉鎮政府不能獨立完成的，區規劃部門派員參與指導調查。2、調查違建當事人的基本情況。包括姓名、性別、年齡、職業、家庭人口狀況(每個成員的基本情況)、主要經濟來源，除修建的違法建筑外，是否還有房屋，住房面積多大、違法建筑的用途(出租、自用、自住)等。3、現場勘驗記錄。違法建筑座落位置、面積、結構、修建時間。4、調取城鎮建設總體規劃和控制性詳細規劃，確定規劃區到房管部門查詢該建筑的登記材料。(二)認定違法建筑規劃部門調查取證工作完成后，根據相關法律、法規，對涉案房屋作出是否屬于違法建筑的認定。(三)作出責令限期拆除決定1、依照《城鄉規劃法》第六十四條規定，對違法建筑進行調查取證，不違反城鄉規劃但沒有辦理規劃建設審批的建筑，屬于程序性違法建筑，可以要求限期改正及罰款，補辦相關行政許可手續;違反城鄉規劃的建筑，屬于實體性違法建筑，作出《責令限期拆除違法建筑決定書》，行政相對人逾期未自行拆除違法建筑的，組織實施拆除行為。2、擬作出責令限期拆除決定的，應當作出《告知書》，告知當事人相關的事實、理由和依據以及所享有的陳述、申辯權利。3、當事人在如果在《告知書》規定的期限內提出陳述、申辯的，拆違實施部門應當聽取其意見，并做好記錄。對當事人提出的事實、理由及其證據，拆違實施部門應當在二十日內進行復核。當事人提出的事實、理由成立的，拆違實施部門應當予以采納;規劃部門不予采納的，應當說明理由通知當事人。4、當事人未在規定期限內提出陳述、申辯，或者當事人提出的事實、理由不成立的，規劃主管部門應當作出責令限期拆除的書面決定。(四)下達執法文書1、縣(區)規劃部門或鄉、鎮人民政府應當依法將《告知書》、《責令限期拆除決定書》等執法文書送達當事人。2、到場下達執法文書的人員，必須兩名以上持有行政執法證件的人員。3、對當事人不配合、不簽收的，一是到場工作人員要在回執簽字，并注明當事人拒簽字樣;二是將執法文書張貼于違建當事人的門上或所修建的違法建筑物明顯位置，并通過影像資料鎖定證據;三是邀請當地村組負責人到場見證送達情況。(五)強制拆除的審批縣(區)規劃部門收集資料，按照案卷卷宗制作的相關要求，制作報批卷宗，然后按程序報批。由政府法制部門審查后以縣(區)政府的名義責令城鄉規劃局或城市管理局組織強行拆除。鄉鎮人民政府查處的違法建筑由鄉鎮人民政府依據《城鄉規劃法》第六十五條的規定，自行決定組織強拆。(六)制作拆除方案市或者縣(區)級人民政府責成有關部門強制拆除違法建筑的，應當在強制拆除的七日前發布通告。(七)實施拆除縣(區)政府責令城管執法部門實施強制拆除的，城管執法部門作為牽頭單位組織實施，涉及到的部門予以配合。
145****6716 2024-10-30 21:43:39
(一)調查取證1、對于群眾舉報、日常檢查發現、領導批準、媒體曝光的違法建筑，必須有圖像資料和與違法建筑當事人的談話詢問記錄，當事人不配合的，必須取證人證言等證據。(四)發放執法文件1、縣(區)規劃部門或者鄉鎮人民政府應當依法將《通知書》、執法文件，如《責令限期拆除決定》，送達當事人。
139****7690 2024-10-30 21:40:43
(一)證據調查1、對市民舉報、日常巡視發覺、領導干部批辦、新聞媒體曝光的違法建筑，必須有視聽資料及與違章建筑當事人的談話訊問筆錄，當事人拒不配合的要用證據等證據。全部證據調查工作中，城市規劃區域由縣(區)整體規劃部門擔負，村莊規劃區域由鄉政府擔負，鄉政府不能獨立完成的，區整體規劃部門工作人員參加具體指導調研。2、調研違章建筑當事人的相關情況。包括姓名、胎兒性別、年紀、職業類型、家庭人員情況(所有成員的相關情況)、主要收入來源，除建造的違法建筑外，還有沒有房子，住宅面積多大、違法建筑的用處(租賃、自購、自己住)等。3、現場勘驗紀錄。違法建筑位于部位、總面積、構造、建造時長。4、讀取城市建設總體規劃和控制性詳細規劃，明確城市規劃區到房管所部門查看該建筑的登記原材料。(二)評定違法建筑整體規劃部門證據調查工作完成后，依據相關法律法規、政策法規，對涉案房屋做出是否為違法建筑的確認。(三)做出責令限期拆除確定1、按照《城鄉規劃法》第六十四條要求，對違法建筑開展證據調查，不違背城鄉建設規劃但沒有辦理整體規劃批準的工程建筑，歸屬于流程化違法建筑，有權要求限期糾正及處罰，補領有關行政許可事項辦理手續;違背城鄉建設規劃建筑，歸屬于實際性違法建筑，做出《責令限期拆除違法建筑認定書》，相對人逾期不自主拆除違法建筑的，組織落實拆除個人行為。2、擬做出責令限期拆除所決定的，理應做出《告知書》，告之當事人有關這一事實、原因和依據及其所享有的闡述、申訴支配權。3、當事人在若是在《告知書》規定期限內明確提出闡述、申訴的，拆除違建執行部門理應征求其建議，并做好記錄。對當事人明確提出這一事實、原因以及直接證據，拆除違建執行部門理應在二十日內進行復核。當事人明確提出這一事實、原因設立的，拆除違建執行部門應予以采取;整體規劃部門不予采納的，理應說明原因通告當事人。4、當事人未在規定時間內明確提出闡述、申訴，或是當事人明確提出這一事實、原因不成立的，整體規劃負責人部門理應做出責令限期拆除書面確定。(四)下發執法文書1、縣(區)整體規劃部門或鄉、鎮人民政府應當將《告知書》、《責令限期拆除認定書》等行政執法文書送達當事人。2、在場下發執法文書工作的人員，務必兩位之上擁有行政執法證件工作的人員。3、對當事人拒不配合、不查收的，一是在場相關工作人員需在回執表簽名，并注明當事人美國拒簽字眼;二是將執法文書貼到于違章建筑當事人的門邊或所建造的違法建筑物明顯位置，并且通過視聽資料鎖住直接證據;三是邀約本地村民小組責任人在場印證送到狀況。(五)強制性拆除的審批縣(區)整體規劃部門搜集資料，依照案件材料檔案資料制做的相關規定，制做審批檔案資料，隨后按流程審批。由政府法制部門審核后以縣(區)政府部門名義責令城鄉規劃局或綜合執法局機構強制拆除。鄉鎮人民政府立案查處違法建筑由鄉鎮人民政府根據《城鄉規劃法》第六十五條的相關規定，自主決定機構強制拆遷。(六)制做拆除計劃方案市或縣(區)級市人民政府責令相關部門強制性拆除違法建筑的，必須在強制性拆除的七日前發布通告。(七)執行拆除縣(區)政府部門責令城管局部門執行強制性拆除的，城管局部門做為牽頭單位組織落實，涉及的部門予以配合。

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1 房產交易糾紛的訴訟時效一般為**三年**。如果由于特殊情況導致超過三年，則可以在訴訟時效經過后二年內申請訴訟時效中斷或者中止。 一般來說，訴訟時效的中斷可以由以下事件造成： 1. 起訴； 2. 權利被侵害； 3. 提起訴訟或者仲裁請求； 4. 新的法律事實引起的訴訟時效中斷； 5. 信用證權利人提示付款請求權。 在房產交易糾紛中，如果一方知道另一方違約，應當在知道之日起三年內提起訴訟。
2 60萬房子中介費一般在6000至18000元。法律未規定具體標準，市場慣例為房價的1%至3%。若中介費過高或存在亂收費現象，可能涉及違法，應及時咨詢律師。
3 1、來回費用要將房產證上的一個名字去掉，首先需要進行一系列的繁瑣手續，例如填寫申請報告、提供相關證明文件等。而這些手續需要耗費時間和精力，在辦理過程中往往需要多次前往相關部門。因此，來回費用是無法避免的。一般來說，這些費用包括來回車費、郵寄費用等，大約在200-500元之間。2、手續費辦理房產證2個名字去掉一個的手續還需要支付一定的手續費。手續費的具體金額根據不同的地區和部門而有所不同，大約在500-1000元之間。3、公證費在進行房產證2個名字去掉一個的操作過程中，通常還需要進行公證。公證費也因地區和部門的不同而有所不同，一般在300-600元之間。4、律師費如果對整個過程不太熟悉，并且希望得到律師的專業指導，那么還需要支付一定的律師費。律師費也因地區和律師事務所而有所不同，大概在500-2000元之間。綜上所述，房產證2個名字去掉一個的費用標準主要包括來回費用、手續費、公證費和律師費等，總計大約在1500-4000元之間。
4 在發現被黑中介騙后，維護權益的關鍵在于收集證據。首先，保留所有與中介的溝通記錄，包括電話錄音、短信、微信聊天記錄等，這些都能作為證明中介行為不當的直接證據。其次，收集合同、收據、轉賬記錄等書面材料，特別是那些涉及不合理費用或虛假承諾的部分。同時，根據《民法典》第九百六十二條，如果中介故意隱瞞重要事實或提供虛假情況，這些證據可以用來證明其違法行為，進而要求賠償。最后，如有必要，可尋求法律專業人士的幫助，以更全面地收集和保護證據。
5 1、多雨和潮濕氣候地區：在多雨和潮濕的氣候地區，濕度常常超過正常的舒適范圍，這時候使用除濕機易使室內濕度保持在50%-60%的適宜范圍內，減少濕度對室內物品和人體健康的危害。2、對濕度敏感的人群：有些人對濕度較敏感，容易出現關節痛、風濕等疾病，采用除濕機可以有效改善戶內濕度，為這些人群創造一個適宜的居住環境。3、密閉型空間：地下室、儲藏室、書房這些比較密閉的空間，濕度通常高于其他場所，用除濕機可以防止攝氏度過高或濕氣過重，防止紙質物品、衣物受潮，家具發霉等問題。
6 **房產公證后可以再過戶給別人**。房產做了公證之后，可以到相關的房屋管理機關辦理過戶手續，將房產所有權轉讓給其他房產所有者，此時該房產依舊可以進行租賃、抵押等活動^[2]^。房產公證是指公證機關根據當事人申請，依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動^[1]^。請注意，在將房產過戶給別人時，需要注意了解相關法律法規，并避免簽訂具有法律效力的合同或協議，以避免后續問題。同時，這也需要考慮到當地的房地產交易政策，以確保交易的順利進行^[3]^。
7 1、了解原因五證齊全開發商不給辦房產證怎么辦?首先，業主需要了解開發商不給辦房產證的具體原因。可能是因為開發商未完成相關手續、未按時交付房屋、未按照合同約定履行義務等原因。了解原因后，業主可以根據具體情況采取相應的措施。2、與開發商協商業主可以與開發商協商，要求其履行合同義務，及時辦理房產證。如果開發商仍然拒絕辦理，業主可以采取其他措施。3、向相關部門投訴業主可以向當地的房地產行政管理部門或住房和城鄉建設委員會進行投訴。這些部門有權對開發商的行為進行監督和管理，可能會有所幫助。4、司法途徑解決問題如果上述途徑均不能解決問題，業主可以向法院提起訴訟，要求開發商賠償因逾期辦理房產證給業主造成的損失。5、了解相關法律法規業主在維權過程中需要了解相關的法律法規，以便在維權過程中有據可依。根據《物權法》、《城市房地產管理法》、《商品房銷售管理辦法》等相關法律法規，業主有權要求開發商履行合同義務，及時辦理房產證。6、收集證據業主在維權過程中需要收集相關的證據，如購房合同、交款憑證、物業費繳費證明等。這些證據可以幫助證明業主的權利和損失。7、保持冷靜在維權過程中，業主需要保持冷靜，理智地與相關人員溝通和協商。不要采取過激行為，以免事態升級。
8 要判斷當前房產市場的走勢，需要考慮多個因素，包括但不限于經濟因素、政策因素、市場供需關系等。這些因素可能會影響交易價格。1. 經濟因素：經濟增長、通貨膨脹、利率等因素都會影響購房者的購買能力和投資意愿，進而影響房產市場的走勢。如果經濟增長強勁，人們的購買力增強，可能會推動房價上漲；而通貨膨脹和利率上升則可能使購房成本增加，從而抑制房價。2. 政策因素：政府政策對房產市場的影響非常大。如果政府出臺了調控政策，如提高貸款利率、提高首付比例等，可能會影響購房者的購房意愿，進而影響房價。3. 市場供需關系：供求關系是影響房價最主要的因素。如果市場上房屋的供應量不足，而需求量上升，那么房價就可能上漲；反之，如果市場上房屋供應量過剩，而需求量下降，那么房價就可能下跌。在考慮這些因素時，可以通過對市場數據的分析來獲取信息。比如，可以關注房屋銷售數據、價格數據、租金數據等。此外，專業的房地產市場分析報告也是很好的信息來源。總的來說，房產市場的走勢是多種因素綜合作用的結果，要做出準確的判斷需要綜合考慮多種因素并進行分析。交易價格會受到市場走勢的影響，市場走勢強勁則交易價格可能會上漲，反之則可能會下跌。但是具體的交易價格還會受到許多其他因素的影響，如個人偏好、財務狀況、市場預期等。因此，在做出房產交易決策時，需要綜合考慮各種因素，并尋求專業意見。
9 購房資格審核的具體流程通常包括以下步驟：1. 提交材料：申請人需要準備好身份證、戶口本、學歷證明、婚姻證明、購房資格證明等材料，到當地房管部門提交材料及繳納相應的費用。2. 受理申請：房管部門會對申請人的材料進行審核，確保材料真實、完整、齊全。3. 審核材料：房管部門會通過相應的核查程序對申請人的資格進行進一步審核，包括但不限于網絡核驗、電話核實等。4. 公示結果：如果申請人的資格符合購房政策的要求，那么會出具相應的審查結果，如果存在不符合要求的情況，則會通知申請人并說明具體的原因。購房資格審核的時間主要取決于當地政策和審核方式，一般情況下，房管部門會在1-3個工作日內完成審核工作。如果是節假日或者特殊情況，審核時間可能會有所延長。以上信息僅供參考，具體流程和時間可能會因地區和政策的不同而有所差異，建議咨詢當地房管部門以獲取準確信息。
10 物業這樣做是不合理的，建議業主先向物業科或業主委員會投訴解決，實在不行還可找街道辦事處給予解決。一般業主請搬家公司搬家，可提前跟物業說明申請或臨時登記收費就可放行了。 法律依據：《物業管理條例》第四十五條物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業管理企業接受委托代收前款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。第四十六條對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業管理企業應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。有關行政管理部門在接到物業管理企業的報告后，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。
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