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商品房出售的條件是什么

177****1403 | 回答4次 | 2024-10-31 17:52:02

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185****6570 2024-10-31 18:06:50
商品房銷(xiāo)售的條件是我們經(jīng)常提到的五證兩書(shū)。具體來(lái)說(shuō)，五證是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)持有建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證、建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)許可證和商品房預(yù)售許可證。這五個(gè)證書(shū)是為了確保房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行為的土地獲取、建設(shè)和銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的合法性，以確保購(gòu)房者能夠獲得完整的商品房產(chǎn)權(quán)。無(wú)論是商品房預(yù)售還是現(xiàn)售，五證齊全，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的銷(xiāo)售行為都是合法的，買(mǎi)受人簽訂的銷(xiāo)售合同具有法律效力。讓我們?cè)僬務(wù)剝杀緯?shū)。第二本書(shū)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付房屋時(shí)向買(mǎi)方提供的房屋質(zhì)量保證書(shū)和房屋使用說(shuō)明書(shū)，以及對(duì)所售商品房的質(zhì)量承諾和正確使用說(shuō)明書(shū)。只有合法進(jìn)入市場(chǎng)的商品房才有國(guó)家認(rèn)可的產(chǎn)權(quán)。在簽訂購(gòu)房合同之前，買(mǎi)方必須檢查商品房的銷(xiāo)售條件是否完整。
186****6136 2024-10-31 18:05:19
這五個(gè)證書(shū)是為了保證房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行為的土地取得、建設(shè)和銷(xiāo)售的合法性，從而保證買(mǎi)受人能夠取得完整的商品房產(chǎn)權(quán)。無(wú)論是預(yù)售還是現(xiàn)售，五證齊全，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的銷(xiāo)售行為方都是合法的，買(mǎi)受人與之簽訂的銷(xiāo)售合同具有法律效力。
138****3622 2024-10-31 18:03:13
商品房出售的條件，就是我們經(jīng)常提到的五證二書(shū)，具體來(lái)講是，五證是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房時(shí)應(yīng)當(dāng)具備建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用權(quán)證、擁有建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。這五證是為了保證房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行為的土地取得，建設(shè)施工和銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的合法性，這樣才能夠保障購(gòu)房人能夠取得完整的商品房產(chǎn)權(quán)。無(wú)論是商品房預(yù)售還是現(xiàn)售，五證齊備，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的銷(xiāo)售行為方為合法，購(gòu)房人與之簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同才是具有法律效力的。咱們?cè)賮?lái)說(shuō)一說(shuō)二書(shū)。二書(shū)是指住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付房屋時(shí)向購(gòu)房人提供的，對(duì)所售商品房的質(zhì)量承諾和正確使用的說(shuō)明。只有合法進(jìn)入市場(chǎng)的商品房，它具有國(guó)家承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同之前，一定要審查、審驗(yàn)商品房的銷(xiāo)售條件是否完備。
156****7545 2024-10-31 17:58:19
商品房售賣(mài)的標(biāo)準(zhǔn)，是我們經(jīng)常提到的五證二書(shū)，具體而言是，五證就是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷(xiāo)售商品房時(shí)必須具備建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用權(quán)證、有著建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證書(shū)、商品房預(yù)售證。這五證是為了保證房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)個(gè)人行為新土地獲得，工程建設(shè)和銷(xiāo)售階段的合法性，這樣才可以確保購(gòu)房人可以取得完備的商品房產(chǎn)權(quán)年限。不論是商品房預(yù)購(gòu)或是現(xiàn)售，五證完備，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的銷(xiāo)售個(gè)人行為即為合理合法，購(gòu)房人與其簽署的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議才算是具有法律效力的。咱們?cè)賮?lái)說(shuō)一說(shuō)二書(shū)。二書(shū)就是指住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司交付房屋時(shí)往購(gòu)房人所提供的，對(duì)所賣(mài)商品房的質(zhì)量保證和規(guī)范使用的解釋。僅有合理合法進(jìn)入市場(chǎng)的商品房，其具有國(guó)家認(rèn)可的產(chǎn)權(quán)年限，購(gòu)房人在簽購(gòu)房合同先前，一定要核查、檢審商品房的銷(xiāo)售標(biāo)準(zhǔn)是不是完善。

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