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房產(chǎn)買賣過(guò)戶后能撤銷嗎

137****6701 | 回答4次 | 2024-10-31 18:28:02

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199****1461 2024-10-31 18:36:57
如果房地產(chǎn)銷售合同因重大誤解而訂立，且在訂立合同時(shí)存在明顯不公平的情況，即使房地產(chǎn)已轉(zhuǎn)讓，仍可申請(qǐng)撤銷。根據(jù)法律規(guī)定，行為人有權(quán)要求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷基于重大誤解的民事法律行為。欺詐方有權(quán)要求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)撤銷一方以欺詐手段使另一方違反真實(shí)意義的民事法律行為。受脅迫方有權(quán)要求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)撤銷一方或者第三方以脅迫手段使對(duì)方違反真實(shí)意義的民事法律行為。如果一方利用另一方處于危險(xiǎn)狀態(tài)，缺乏判斷能力，造成民事法律行為明顯不公平，受害方有權(quán)要求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷。
199****5474 2024-10-31 18:35:36
如果房產(chǎn)買賣合同是因重大誤解訂立的、在訂立合同時(shí)有顯失公平情形的，即使房產(chǎn)已經(jīng)過(guò)戶，仍然可以申請(qǐng)撤銷。根據(jù)法律規(guī)定，基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。一方或者第三人以脅迫手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。一方利用對(duì)方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時(shí)顯失公平的，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。
145****6329 2024-10-31 18:34:34
假如房產(chǎn)買賣合同是因?yàn)橹卮笳`解簽訂的、在訂立合同時(shí)有不公平情況的，即便房地產(chǎn)早已產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，依然可以辦撤銷。根據(jù)法律規(guī)定，根據(jù)重大誤解開(kāi)展的民事法律行為，侵權(quán)人有權(quán)利請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。一方以欺詐方式，使對(duì)方在違反真實(shí)意思表示的情形下開(kāi)展的民事法律行為，受詐騙方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。一方或是第三以威脅技術(shù)手段，使對(duì)方在違反真實(shí)意思表示的情形下開(kāi)展的民事法律行為，受威逼方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。一方使用另一方處在危困情況、欠缺判斷力等情況，導(dǎo)致民事法律行為成立時(shí)不公平的，受損方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。
135****7529 2024-10-31 18:30:39
根據(jù)法律規(guī)定，行為人有權(quán)要求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為。一方或第三方有權(quán)要求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷其在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為。

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1 活性炭包的使用壽命主要取決于吸附物質(zhì)的種類和濃度。一般而言，活性炭包在室內(nèi)使用的壽命為約3個(gè)月至6個(gè)月。當(dāng)活性炭包的吸附能力達(dá)到飽和時(shí)，其除臭效果會(huì)明顯下降。為了保持活性炭包的高效吸附性能，建議定期更換活性炭包。
2 小區(qū)的綠化率和容積率對(duì)居住舒適度有直接的影響。1. 綠化率越高，小區(qū)的環(huán)境就越優(yōu)美，住戶可以在更多綠地上活動(dòng)、休息，而且孩子們也可以在小區(qū)里健康成長(zhǎng)。更關(guān)鍵的是，這還能幫助提升整個(gè)小區(qū)的居住品質(zhì)，增強(qiáng)房產(chǎn)的附加值。像容積率、綠化率這些指標(biāo)直接影響小區(qū)的整體規(guī)劃，也能從側(cè)面影響未來(lái)二手房的定價(jià)以及整體交易熱度。2. 綠化率是衡量一個(gè)小區(qū)綠化程度的重要指標(biāo)，直接關(guān)系到小區(qū)的環(huán)境質(zhì)量。高綠化率意味著小區(qū)內(nèi)植被覆蓋率高，空氣質(zhì)量高，人們居住在其中會(huì)更有舒適感。3. 容積率是樓盤總體規(guī)劃時(shí)的一個(gè)重要的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，它直接關(guān)系到建筑密度、小區(qū)內(nèi)樓棟之間的間距、樓棟的層高等問(wèn)題，而這些問(wèn)題又直接關(guān)系到小區(qū)的整體居住舒適度。比如，一個(gè)小區(qū)的容積率越高，樓棟之間的間距就越小，住戶的私密性就會(huì)受到影響，同時(shí)樓棟的層高也可能相對(duì)較低，因此整體居住舒適度就會(huì)相對(duì)較低。綜上所述，小區(qū)的綠化率和容積率與居住舒適度密切相關(guān)。綠化率高的小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，居住舒適度高；而容積率高的樓盤可能會(huì)影響到整體的居住體驗(yàn)。因此，購(gòu)房者在購(gòu)買房屋時(shí)，除了考慮房?jī)r(jià)、交通等因素外，還應(yīng)考慮小區(qū)的綠化率和容積率，以選擇更適合自己的房子。
3 房子公證后**五個(gè)工作日**內(nèi)必須過(guò)戶。公證證明是過(guò)戶的一個(gè)必須步驟，經(jīng)過(guò)公證證明后，雙方當(dāng)事人需要在約定時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記。這個(gè)時(shí)間一般來(lái)說(shuō)不會(huì)超過(guò)五個(gè)工作日。如果有特殊情況需要延長(zhǎng)期限的，需填寫申請(qǐng)表，能夠提供相關(guān)證明，經(jīng)審查批準(zhǔn)后，才能延長(zhǎng)。
4 針對(duì)房產(chǎn)糾紛二手房問(wèn)題，首先推薦雙方通過(guò)協(xié)商方式解決。若協(xié)商無(wú)果，可根據(jù)《仲裁法》和《民事訴訟法》選擇仲裁或訴訟途徑來(lái)保障自身權(quán)益。不及時(shí)處理可能會(huì)引發(fā)更大的風(fēng)險(xiǎn)和損失。
5 沒(méi)簽看房協(xié)議也不可以跳單。“跳單”是指房屋的買方利用中介公司提供的房源信息，卻繞開(kāi)該中介公司與賣方簽訂房屋買賣合同的行為。買方的該種“跳單”行為有違誠(chéng)實(shí)信用原則，對(duì)中介公司而言系違約行為。根據(jù)法律規(guī)定，中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。
6 對(duì)于空房開(kāi)荒保潔，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)主要取決于房屋的面積和清潔的難度。一般來(lái)說(shuō)，空房開(kāi)荒保潔的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在每平米30-50元左右，如果房屋比較復(fù)雜，地面有污漬或者需要進(jìn)行除甲醛等特殊處理，價(jià)格可能會(huì)適當(dāng)上浮。
7 1、您不需要大量熱水時(shí)，可以開(kāi)啟ECO模式ECO模式是熱水器上的節(jié)能模式，當(dāng)您只需要洗個(gè)小手、刷個(gè)牙或者洗個(gè)臉時(shí)，ECO模式能夠提供恰到好處的熱水，既能夠滿足日常需求，又能夠降低能源消耗。因此，當(dāng)您不需要大量熱水時(shí)，開(kāi)啟ECO模式是個(gè)明智的選擇。2、當(dāng)您不在家時(shí)，可以開(kāi)啟ECO模式若你計(jì)劃外出度假或者長(zhǎng)期離家，調(diào)整熱水器至ECO(節(jié)能)模式會(huì)是一個(gè)節(jié)約能源的好選項(xiàng)。在ECO模式下，熱水器會(huì)降低對(duì)水溫的維持力度，因此，無(wú)需對(duì)家中的水源進(jìn)行無(wú)效的熱量維持，從而有效地減少了不必要的能源消耗。這一模式不僅能幫助你節(jié)省電費(fèi)，同時(shí)也對(duì)環(huán)保做出了貢獻(xiàn)。所以，無(wú)論是從經(jīng)濟(jì)效益還是環(huán)保考量，將熱水器切換到節(jié)能模式都是一項(xiàng)相當(dāng)明智的選擇。
8 甲醛是一種無(wú)色有刺激性氣味的氣體，在室內(nèi)裝修中常用于膠合劑、家具和地板的生產(chǎn)過(guò)程。甲醛釋放到室內(nèi)空氣中后，會(huì)引起眼睛、鼻子和喉嚨的癥狀，長(zhǎng)期暴露還可能引發(fā)慢性疾病。據(jù)世界衛(wèi)生組織數(shù)據(jù)，甲醛的健康標(biāo)準(zhǔn)為0.1毫克/立方米，超過(guò)此濃度即為甲醛超標(biāo)。
9 房產(chǎn)繼承糾紛的處理方式有：1. 協(xié)商解決：繼承人之間協(xié)商一致，達(dá)成和解協(xié)議的，可以到公證機(jī)構(gòu)辦理繼承協(xié)議公證。2. 人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解：繼承人之間因繼承糾紛提起的訴訟，經(jīng)審理發(fā)現(xiàn)存在人民調(diào)解協(xié)議的，告知當(dāng)事人可以依法申請(qǐng)調(diào)解委員會(huì)調(diào)解。3. 向人民法院起訴：如果繼承人之間無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，可以通過(guò)提起繼承糾紛訴訟，根據(jù)法律程序解決糾紛。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十七條規(guī)定，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：1. 第一順序繼承人為配偶、子女、父母；2. 第二順序繼承人為兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。在司法實(shí)踐中，人民法院一般會(huì)根據(jù)繼承人和被繼承人的具體情況以及各方當(dāng)事人的意見(jiàn)綜合考慮如何分配遺產(chǎn)。如果繼承人之間存在爭(zhēng)議或者糾紛，可以尋求律師的法律幫助。以上內(nèi)容僅供參考，建議咨詢專業(yè)的律師或者律師會(huì)見(jiàn)當(dāng)事人詳細(xì)了解情況后提供更加準(zhǔn)確的法律建議。
10 政府的房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)房產(chǎn)交易價(jià)格有直接影響，具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1. 利率調(diào)整：政府可以通過(guò)調(diào)整利率來(lái)控制房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金流動(dòng)，從而影響房產(chǎn)交易價(jià)格。如果利率上升，購(gòu)房成本會(huì)增加，購(gòu)房需求可能會(huì)減少，導(dǎo)致房產(chǎn)交易價(jià)格下降。2. 土地政策：政府可以通過(guò)調(diào)整土地政策來(lái)控制房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給，從而影響房產(chǎn)交易價(jià)格。如果政府減少土地供應(yīng)，或者提高土地價(jià)格，那么房產(chǎn)交易價(jià)格可能會(huì)上漲。3. 稅收政策：政府可以通過(guò)調(diào)整稅收政策來(lái)控制房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資和投機(jī)行為，從而影響房產(chǎn)交易價(jià)格。如果政府增加房產(chǎn)交易稅，那么購(gòu)房成本會(huì)增加，購(gòu)房需求可能會(huì)減少，導(dǎo)致房產(chǎn)交易價(jià)格下降。4. 限購(gòu)政策：政府可以通過(guò)實(shí)施限購(gòu)政策來(lái)控制購(gòu)房需求，從而影響房產(chǎn)交易價(jià)格。限購(gòu)政策可能會(huì)減少購(gòu)房需求，導(dǎo)致房產(chǎn)交易價(jià)格下降。總的來(lái)說(shuō)，政府的房地產(chǎn)調(diào)控政策會(huì)對(duì)房產(chǎn)交易價(jià)格產(chǎn)生綜合影響，這些政策通過(guò)多種方式共同作用，以實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定房?jī)r(jià)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的目標(biāo)。但是需要注意的是，這些政策的具體效果會(huì)受到市場(chǎng)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)狀況等多種因素的影響。
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