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憑遺囑可以過(guò)戶房產(chǎn)嗎

137****7371 | 回答3次 | 2024-11-01 11:22:01

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177****5262 2024-11-01 11:34:46
可以，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，遺囑繼承和遺贈(zèng)都需要通過(guò)有效的遺囑來(lái)實(shí)現(xiàn)。遺囑是自然人生前按照法律的規(guī)定處分自己的財(cái)產(chǎn)及安排與此有關(guān)事務(wù)并于死亡后發(fā)生法律效力的單方民事行為。遺囑是可變更和可撤銷的行為。以公證遺囑為例，立遺囑人可以立多份公證遺囑，變更遺囑內(nèi)容；也可經(jīng)公證撤銷遺囑，完全取消遺囑意思。遺囑是終意法律行為，當(dāng)有數(shù)份內(nèi)容相抵觸的遺囑公證書(shū)時(shí)，以最終的遺囑公證書(shū)為準(zhǔn)。因此，登記機(jī)構(gòu)無(wú)法認(rèn)定某一份遺囑公證書(shū)是否是立遺囑人的最終的意思表示，登記機(jī)構(gòu)更無(wú)法認(rèn)定某一份其它形式的遺囑（如自書(shū)遺囑、代書(shū)遺囑等）是否真實(shí)、合法，是否為立遺囑人的最終遺囑或是否立過(guò)公證遺囑。繼承權(quán)公證書(shū)、接受遺贈(zèng)公證書(shū)是公證機(jī)構(gòu)按照法定程序，經(jīng)過(guò)審查后確認(rèn)遺囑有效、確認(rèn)遺囑繼承人或受遺贈(zèng)人對(duì)被繼承人（遺囑人）的個(gè)人財(cái)產(chǎn)有權(quán)繼承或受遺囑的證明文件，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)直接采信。
186****9131 2024-11-01 11:32:03
是的，根據(jù)我國(guó)法律，遺囑繼承和遺贈(zèng)都需要通過(guò)有效的遺囑來(lái)實(shí)現(xiàn)。遺囑是一種單方面的民事行為，自然人在死亡前按照法律規(guī)定處分財(cái)產(chǎn)，安排與此有關(guān)的事務(wù)，具有法律效力。遺囑是一種可變和可撤銷的行為。以公證遺囑為例，立遺囑人可以立多份公證遺囑，變更遺囑內(nèi)容；遺囑也可以公證撤銷，遺囑意義完全取消。遺囑是最終的法律行為。當(dāng)有幾份內(nèi)容相互抵制的遺囑公證書(shū)時(shí)，以最終的遺囑公證書(shū)為準(zhǔn)。因此，登記機(jī)構(gòu)無(wú)法確定遺囑公證書(shū)是否是立遺囑人的最終意圖，登記機(jī)構(gòu)無(wú)法確定其他形式的遺囑（如自書(shū)遺囑、代表遺囑等）是否真實(shí)、合法，是立遺囑人的最終遺囑還是公證遺囑。繼承權(quán)公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)是公證機(jī)構(gòu)按照法定程序確認(rèn)遺囑有效、遺囑繼承人或受遺贈(zèng)人對(duì)被繼承人（遺囑人）個(gè)人財(cái)產(chǎn)的證明文件，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)直接接受。
135****2060 2024-11-01 11:30:45
能夠，依據(jù)國(guó)家法律規(guī)定，遺囑傳承和遺囑繼承都要通過(guò)有效的遺囑來(lái)達(dá)到。遺囑是普通合伙人死前依照相關(guān)法律規(guī)定處罰自己的財(cái)產(chǎn)及分配與此有關(guān)事務(wù)管理并且于死亡以后發(fā)生法律效力的單方面民事行為能力。遺囑是可更改和可撤銷的舉動(dòng)。以公正遺囑為例子，立遺囑人能立好幾份公正遺囑，變動(dòng)遺囑具體內(nèi)容；也可以經(jīng)公正撤消遺囑，徹底撤銷遺囑含意。遺囑是終意民事法律行為，若有數(shù)份具體內(nèi)容相抵觸的遺囑公證委托書(shū)時(shí)，以最終的遺囑公證委托書(shū)為標(biāo)準(zhǔn)。因而，備案機(jī)構(gòu)沒(méi)法評(píng)定某一份遺囑公證委托書(shū)是不是立遺囑人最后的意思表示，備案機(jī)構(gòu)更難以評(píng)定某一份其他方式的遺囑（如自書(shū)遺囑、代書(shū)遺囑等）是否屬實(shí)、合理合法，是否屬于立遺囑人最后遺囑或是不是立過(guò)公正遺囑。繼承權(quán)公證書(shū)、接受遺贈(zèng)公證委托書(shū)是公正機(jī)構(gòu)依照法定條件，通過(guò)審核后確定遺囑合理、確定遺囑繼承者或受遺贈(zèng)人對(duì)遺囑繼承人（遺囑人）的財(cái)產(chǎn)有權(quán)利傳承因受遺囑的證明材料，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)理應(yīng)立即采納。

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1 活性炭包的使用壽命主要取決于吸附物質(zhì)的種類和濃度。一般而言，活性炭包在室內(nèi)使用的壽命為約3個(gè)月至6個(gè)月。當(dāng)活性炭包的吸附能力達(dá)到飽和時(shí)，其除臭效果會(huì)明顯下降。為了保持活性炭包的高效吸附性能，建議定期更換活性炭包。
2 房子公證后**五個(gè)工作日**內(nèi)必須過(guò)戶。公證證明是過(guò)戶的一個(gè)必須步驟，經(jīng)過(guò)公證證明后，雙方當(dāng)事人需要在約定時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記。這個(gè)時(shí)間一般來(lái)說(shuō)不會(huì)超過(guò)五個(gè)工作日。如果有特殊情況需要延長(zhǎng)期限的，需填寫申請(qǐng)表，能夠提供相關(guān)證明，經(jīng)審查批準(zhǔn)后，才能延長(zhǎng)。
3 針對(duì)房產(chǎn)糾紛二手房問(wèn)題，首先推薦雙方通過(guò)協(xié)商方式解決。若協(xié)商無(wú)果，可根據(jù)《仲裁法》和《民事訴訟法》選擇仲裁或訴訟途徑來(lái)保障自身權(quán)益。不及時(shí)處理可能會(huì)引發(fā)更大的風(fēng)險(xiǎn)和損失。
4 沒(méi)簽看房協(xié)議也不可以跳單。“跳單”是指房屋的買方利用中介公司提供的房源信息，卻繞開(kāi)該中介公司與賣方簽訂房屋買賣合同的行為。買方的該種“跳單”行為有違誠(chéng)實(shí)信用原則，對(duì)中介公司而言系違約行為。根據(jù)法律規(guī)定，中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。
5 對(duì)于空房開(kāi)荒保潔，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)主要取決于房屋的面積和清潔的難度。一般來(lái)說(shuō)，空房開(kāi)荒保潔的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在每平米30-50元左右，如果房屋比較復(fù)雜，地面有污漬或者需要進(jìn)行除甲醛等特殊處理，價(jià)格可能會(huì)適當(dāng)上浮。
6 1、您不需要大量熱水時(shí)，可以開(kāi)啟ECO模式ECO模式是熱水器上的節(jié)能模式，當(dāng)您只需要洗個(gè)小手、刷個(gè)牙或者洗個(gè)臉時(shí)，ECO模式能夠提供恰到好處的熱水，既能夠滿足日常需求，又能夠降低能源消耗。因此，當(dāng)您不需要大量熱水時(shí)，開(kāi)啟ECO模式是個(gè)明智的選擇。2、當(dāng)您不在家時(shí)，可以開(kāi)啟ECO模式若你計(jì)劃外出度假或者長(zhǎng)期離家，調(diào)整熱水器至ECO(節(jié)能)模式會(huì)是一個(gè)節(jié)約能源的好選項(xiàng)。在ECO模式下，熱水器會(huì)降低對(duì)水溫的維持力度，因此，無(wú)需對(duì)家中的水源進(jìn)行無(wú)效的熱量維持，從而有效地減少了不必要的能源消耗。這一模式不僅能幫助你節(jié)省電費(fèi)，同時(shí)也對(duì)環(huán)保做出了貢獻(xiàn)。所以，無(wú)論是從經(jīng)濟(jì)效益還是環(huán)保考量，將熱水器切換到節(jié)能模式都是一項(xiàng)相當(dāng)明智的選擇。
7 甲醛是一種無(wú)色有刺激性氣味的氣體，在室內(nèi)裝修中常用于膠合劑、家具和地板的生產(chǎn)過(guò)程。甲醛釋放到室內(nèi)空氣中后，會(huì)引起眼睛、鼻子和喉嚨的癥狀，長(zhǎng)期暴露還可能引發(fā)慢性疾病。據(jù)世界衛(wèi)生組織數(shù)據(jù)，甲醛的健康標(biāo)準(zhǔn)為0.1毫克/立方米，超過(guò)此濃度即為甲醛超標(biāo)。
8 房產(chǎn)繼承糾紛的處理方式有：1. 協(xié)商解決：繼承人之間協(xié)商一致，達(dá)成和解協(xié)議的，可以到公證機(jī)構(gòu)辦理繼承協(xié)議公證。2. 人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解：繼承人之間因繼承糾紛提起的訴訟，經(jīng)審理發(fā)現(xiàn)存在人民調(diào)解協(xié)議的，告知當(dāng)事人可以依法申請(qǐng)調(diào)解委員會(huì)調(diào)解。3. 向人民法院起訴：如果繼承人之間無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，可以通過(guò)提起繼承糾紛訴訟，根據(jù)法律程序解決糾紛。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十七條規(guī)定，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：1. 第一順序繼承人為配偶、子女、父母；2. 第二順序繼承人為兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。在司法實(shí)踐中，人民法院一般會(huì)根據(jù)繼承人和被繼承人的具體情況以及各方當(dāng)事人的意見(jiàn)綜合考慮如何分配遺產(chǎn)。如果繼承人之間存在爭(zhēng)議或者糾紛，可以尋求律師的法律幫助。以上內(nèi)容僅供參考，建議咨詢專業(yè)的律師或者律師會(huì)見(jiàn)當(dāng)事人詳細(xì)了解情況后提供更加準(zhǔn)確的法律建議。
9 政府的房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)房產(chǎn)交易價(jià)格有直接影響，具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1. 利率調(diào)整：政府可以通過(guò)調(diào)整利率來(lái)控制房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金流動(dòng)，從而影響房產(chǎn)交易價(jià)格。如果利率上升，購(gòu)房成本會(huì)增加，購(gòu)房需求可能會(huì)減少，導(dǎo)致房產(chǎn)交易價(jià)格下降。2. 土地政策：政府可以通過(guò)調(diào)整土地政策來(lái)控制房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給，從而影響房產(chǎn)交易價(jià)格。如果政府減少土地供應(yīng)，或者提高土地價(jià)格，那么房產(chǎn)交易價(jià)格可能會(huì)上漲。3. 稅收政策：政府可以通過(guò)調(diào)整稅收政策來(lái)控制房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資和投機(jī)行為，從而影響房產(chǎn)交易價(jià)格。如果政府增加房產(chǎn)交易稅，那么購(gòu)房成本會(huì)增加，購(gòu)房需求可能會(huì)減少，導(dǎo)致房產(chǎn)交易價(jià)格下降。4. 限購(gòu)政策：政府可以通過(guò)實(shí)施限購(gòu)政策來(lái)控制購(gòu)房需求，從而影響房產(chǎn)交易價(jià)格。限購(gòu)政策可能會(huì)減少購(gòu)房需求，導(dǎo)致房產(chǎn)交易價(jià)格下降。總的來(lái)說(shuō)，政府的房地產(chǎn)調(diào)控政策會(huì)對(duì)房產(chǎn)交易價(jià)格產(chǎn)生綜合影響，這些政策通過(guò)多種方式共同作用，以實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定房?jī)r(jià)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的目標(biāo)。但是需要注意的是，這些政策的具體效果會(huì)受到市場(chǎng)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)狀況等多種因素的影響。
10 在辦理房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，需要準(zhǔn)備以下個(gè)人身份證明材料：1. 身份證：這是最基本的身份證明。2. 戶口本：如果本人和戶主不是一個(gè)戶口本，需要帶上這個(gè)戶口本。3. 如果是代理人，需要準(zhǔn)備授權(quán)委托書(shū)，并攜帶被委托人的身份證明。4. 房產(chǎn)證明文件：包括房產(chǎn)證、購(gòu)房合同或者房管局出具的房產(chǎn)證明。5. 買賣合同：如果房屋是通過(guò)買賣交易獲得的，需要攜帶買賣合同。6. 其他可能需要的證明材料：不同地區(qū)的過(guò)戶要求可能有所不同，建議提前了解當(dāng)?shù)氐囊螅?zhǔn)備相應(yīng)的證明材料。請(qǐng)注意，以上列舉的材料僅供參考，具體可能需要準(zhǔn)備的材料可能因地區(qū)和交易類型等因素而有所不同。在過(guò)戶前，建議咨詢當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心或相關(guān)部門，以了解具體的要求和流程。
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