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民法典無房產證房屋買賣合同是否有效

186****6425 | 回答3次 | 2024-11-02 08:22:01

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137****5638 2024-11-02 08:35:33
沒有產權證的房屋買賣合同是有用的。在我國有關法律法規：“當事人中間簽訂相關開設、變動、轉讓和解決房產物權合同，除法律另有約定或是合同書另有約定外，自合同成立時起效;未辦物權注冊登記的，不受影響合同效力。”根據本要求，依法登記權屬證書僅僅物權變化的支配權要件，而非交易起效要件，在沒有取得產權年限的情形下，正式簽署《房屋買賣合同》的行為屬于債權個人行為，并不是物權個人行為，只要滿足合同的成立要件，就應認定為合同有效。換句話說，彼此簽約后，因為房子不可以辦理過戶，房子的物權并沒有發生變動，不可以抵抗彼此以外的第三人;但雙方，債權已經成立，雙方遭受協議條款的束縛，此后的獲得所有權證、幫助產權過戶等情形是當事人理應履行的義務，如無法達到以上目地，選購即可依規規定守約方繼續履行合同，承擔賠償責任或是退回購房的錢并賠償責任。
133****9490 2024-11-02 08:31:16
沒有房產證的房屋買賣合同是有效的。我國相關法律規定：“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同的效力。”根據該規定，依法登記權屬證書只是物權變動的權利要件，而不是買賣生效要件，在尚未取得產權的情況下，雙方簽訂《房屋買賣合同》的行為屬于債權行為，不是物權行為，只要符合合同的成立要件，就應當認定為合同有效。也就是說，雙方簽訂合同后，由于房屋不能辦理過戶手續，房屋的物權并未發生變動，不能對抗雙方之外的第三人;但在雙方之間，債權已經成立，雙方都受到相關條款的約束，其后的取得產權證書、協助過戶等行為是當事人應當履行的義務，如不能達到上述目的，購買方可依法要求違約方繼續履行合同，承擔違約責任或者退還購房款并賠償損失。
182****8054 2024-11-02 08:29:37
無房產證的房屋買賣合同有效。中國有關法律規定：“除法律另有規定或者合同另有約定外，當事人簽訂設立、變更、轉讓、消除房地產權的合同，自合同成立之日起生效；未辦理物權登記的，不影響合同的效力。“根據本規定，依法登記所有權證書只是物權變更的權利要求，而不是銷售有效要求，在未取得產權的情況下，雙方簽訂房屋銷售合同屬于債權行為，而不是物權行為，只要符合合同的要求，應認定為合同有效。也就是說，雙方簽訂合同后，由于房屋不能辦理轉讓手續，房屋財產權沒有變更，不能對抗雙方以外的第三人；但在雙方之間，債權已成立，雙方受有關規定約束，產權證書、協助轉讓是當事人的義務，買方可以要求違約方繼續履行合同，承擔違約責任或退還購房款并賠償損失。

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