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二手房交易會強制過戶嗎

138****3528 | 回答4次 | 2024-11-02 14:58:02

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177****9882 2024-11-02 15:07:51
(4)相關行政機關的行政決定、房地產買賣合同(按規定需要公證的，應當提交公證的房地產買賣合同)或者經公證的房地產贈與書，或者經公證的房地產繼承證明書，或者房地產交換協議書，或者房地產分割協議書；(8)行政劃撥、地價減免的土地，應當提交主管部門的批準文件和地價支付證明；
199****5758 2024-11-02 15:06:12
需要看買賣合同的約定，如果買賣合同約定支付定金必須過戶，那么，買家可以憑合同主張過戶住房，賣家違約，買家可以憑合同起訴維權。二手房過戶手續：(1)房地產轉移登記申請表;(2)申請人身份證明;(3)房地產權利證書;(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;(12)房地產共有人同意轉移的意見書;(13)收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件;(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件;(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
149****2467 2024-11-02 15:04:30
我們需要看看銷售合同的協議。如果銷售合同規定押金必須轉讓，買方可以要求合同轉讓房屋，賣方違約，買方可以起訴合同以保護其權利。二手房轉讓手續：（1）房地產轉讓登記申請表；（2）申請人身份證明；（3）房地產權利證書；（4）有關行政機關的行政決定、房地產銷售合同（按規定需要公證的，應當提交公證的房地產銷售合同）或公證的房地產贈與書，或公證的房地產繼承證書，或房地產交換協議，或者房地產分割協議；（5）已設定抵押權的，應當提交抵押權人同意的書面文件；（6）人民法院強制轉讓的，應當提交有效的判決、裁定、調解和協助執行通知；（7）非法人企業、組織的房地產轉讓，應當提交產權部門同意的批準文件；（8）行政分配或者減少土地價格，提交主管部門的批準文件和地價支付證明；(九)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，中標確認書、拍賣交易確認書、土地使用權轉讓合同、土地價款支付證明；（10）屬于政府福利商品房的，應當提交有關主管部門的批準；（11）拆遷補償協議；（12）房地產所有人同意轉讓的意見；（13）收購或合并企業的，應當提交有關部門的批準文件；（14）國有企業或者其他組織之間的房地產分配，應當提交有關部門的批準文件；（15）法律、法規、規章、規范性文件規定的其他文件。
199****6418 2024-11-02 15:01:26
主要看交易合同約定，假如買賣協議承諾支付定金務必產權過戶，那樣，顧客可憑合同書認為產權過戶住宅，商家毀約，顧客可憑合同起訴法律維權。二手房過戶辦理手續：(1)房地產業轉移備案申請表格;(2)申請者身份證件;(3)房地產業支配權資格證書;(4)相關行政單位的行政認定書，房地產買賣合同書，(按照規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或者經公證的房地產贈與書，或者經公證的房地產傳承證實文件，或房產互換合同書，或房產切分合同書;(5)已設置質押權的，應提交質權人允許書面文件;(6)法院強制轉移應提交生效裁決書、判決書、民事調解書和協助執行通知書;(7)非法人企業、機構的房地產轉移，應提交其產權年限單位允許轉移的批準文件;(8)行政部門劃轉、減少土地價格新土地，應提交主管部門的批準文件和結清地價款證實;(9)以招標會、競拍、掛牌上市形式獲取房地產行業的，應提交招標確認單、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓協議書和結清地價款證實;(10)歸屬于政府部門非營利商品房應提交相關主管部門的批復;(11)房屋拆遷補償應提交拆遷補償協議書;(12)房地產業產權共有人允許轉移的意向書;(13)回收或合并公司的，應提交有關部門的批準文件;(14)國企中間或其他組織之間的房地產調拔的，應提交有關部門的批準文件;(15)法律法規、政策法規、章程及規范化文件所規定的文件。

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