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婚后買房房產證可以只寫一方名字嗎

131****9539 | 回答4次 | 2024-11-07 11:16:01

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132****2095 2024-11-07 11:31:32
可以，婚后買房，寫夫妻2人名字或者寫一個人名字，都是婚后共同財產，除非在一個人的名字后面標注了“單獨所有”。標注了“單獨所有”的房產，是一方獨有，離婚時候，另外一方無權分割。其程序是：配偶寫一份放棄產權的聲明，在房管局備案。這樣辦下來的房產證，只有一個人的名字，而且名字后面有括號注明“單獨所有。”《民法典》第一千零六十二條【夫妻共同財產】夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金、勞務報酬;(二)生產、經營、投資的收益;(三)知識產權的收益;(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。《民法典》第一千零六十三條【夫妻個人財產】下列財產為夫妻一方的個人財產：(一)一方的婚前財產;(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;(四)一方專用的生活用品;(五)其他應當歸一方的財產。《民法典》第一千零六十五條【夫妻約定財產制】男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。
185****4401 2024-11-07 11:26:35
是的，婚后買房，寫夫妻兩個人的名字或者寫一個人的名字，都是婚后的共同財產，除非一個人的名字后面標有“單獨所有”。標有“單獨所有”的房地產，是一方獨有的，離婚時，另一方無權分割。程序是:配偶在房管局寫下放棄產權的聲明備案。以這種方式辦理的房產證只有一個人的名字，名字后面有括號，注明“單獨所有”。“民法典第一百零六十二條夫妻在婚姻關系存續期間取得的下列財產為夫妻共同財產：（一）工資、獎金、勞動報酬；（二）生產、經營、投資收入；（三）知識產權收入；（四）繼承或者贈與的財產，本法第一百零六十三條第三項規定的除外；（五）其他應當共同擁有的財產。夫妻有平等處理共同財產的權利。《民法典》第一百零六十三條【夫妻個人財產】以下財產為夫妻一方的個人財產:(一)一方的婚前財產；(二)一方因人身傷害獲得的賠償或者賠償；(三)遺囑或者贈與合同中只確定一方的財產；(四)一方專用生活用品；(五)其他應當屬于一方的財產。《民法典》第一百零六十五條【夫妻約定的財產制度】男女雙方可以約定婚姻關系存續期間取得的財產和婚前財產屬于各自、共同或者部分。本協議應采用書面形式。本法第一千零六十二條、第一千零六十三條沒有約定或者約定不明確的，適用本法的規定。夫妻對婚姻關系存續期間取得的財產和婚前財產的約定具有法律約束力。夫妻約定婚姻關系存續期間取得的財產屬于各自，夫妻一方對外債務，對方知道約定的，以夫妻一方的個人財產清償。
156****2738 2024-11-07 11:25:23
《民法典》第一千零六十二條【夫妻共同財產】夫妻在婚姻關系存續期間獲得的以下財產，屬于夫妻共同財產:(一)工資、獎金、勞動報酬；《民法典》第一千零六十三條【夫妻個人財產】以下財產為夫妻一方的個人財產:(一)一方的婚前財產；
139****9259 2024-11-07 11:23:42
能夠，夫妻買房，寫夫妻2人的名字或是寫一個人名字，全是結婚后一同財產，除非是在一個人的名字后邊標明“單獨所有”。標明“單獨所有”房產，是一方特有，離異情況下，另外一方沒有權利切分。其流程是：另一半寫一份放棄產權聲明，在房管局備案。那樣辦理好的房屋產權證，僅有一個人的名字，并且名稱后面還有括弧標明“單獨所有。”《民法典》第一千零六十二條【夫妻一同財產】夫妻在夫妻關系存續期內所得的以下財產，為夫妻的一致財產，歸夫妻共同共有：(一)薪水、獎勵金、勞務報酬所得;(二)生產制造、運營、項目投資的盈利;(三)企業知識產權盈利;(四)傳承或是贈送的財產，可是本法第一千零六十三條第三項要求除外;(五)別的理應歸一同全部的財產。夫妻對一同財產，有公平的處理權。《民法典》第一千零六十三條【夫妻本人財產】以下財產為夫妻一方的本人財產：(一)一方的結婚前財產;(二)一方因受到人身傷害得到的賠償或是賠償;(三)遺書或是贈與協議中明確只歸一方的財產;(四)一方專門生活用品;(五)別的理應歸一方的財產。《民法典》第一千零六十五條【夫妻約定財產制】雙方能夠約定夫妻關系存續期內所得的財產及其結婚前財產歸各自所有、共同共有或部分各自所有、一部分共同共有。約定應當采取書面通知。并沒有約定或是約定不明的，可用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條規定。夫妻對夫妻關系存續期內所得的財產及其結婚前財產的約定，對彼此具有法律約束力。夫妻對夫妻關系存續期內所得的財產約定歸各自所有，夫或妻一方對外開放所負的債務，當事人清楚的知道約定的，以夫或是妻一方的本人財產償還。

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1 在全款購房的情況下，購房者需要在購房過程中即時繳納房子契稅。房子契稅根據房產的實際成交價計算，并且需要在購房合同簽訂后的15天內一次性繳納。這也是購房者在全款購房時需要注意的一項費用。
2 房產證的辦理時間和流程因地區和政策的不同會有所差異，大致流程如下：1. 初始登記：開發商需要在商品房交付使用之日起60日內將所需材料報送房地產主管部門。在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。2. 填寫申請表：申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢。3. 領取并填寫過戶登記表、相關資料進行填寫。4. 繳納費用：需要繳納登記費、工本費等。5. 查驗辦證情況：根據有關文件規定，當事人繳納有關費用之后，可以領取或換發新證。至于辦理進度的查詢，不同地方的具體規定有差異。比如在北京，可以在網上進行查詢，具體步驟是：登錄北京市房屋交易信息網，在“商品房合同備案”查詢模塊中輸入合同編號和對應的商品房代碼。如果仍無法查詢，可以到各區房產局交易窗口進行查詢。以上內容僅供參考，建議咨詢房產專業人士或者查看當地房地產相關政策，以獲取最準確的信息。
3 土地增值稅是在以下幾種情況下需要繳納的：1. 轉讓國有土地使用權并取得收入：這包括轉讓土地使用權并取得租金或其他經濟利益。2. 轉讓非法的土地使用權：如果個人或企業非法轉讓土地使用權并取得收入，也需要繳納土地增值稅。土地增值稅的計算公式為：應納稅額=土地增值額×適用稅率。其中，土地增值額是納稅人轉讓土地使用權取得的收入減除稅法規定扣除項目金額后的余額。具體的扣除項目包括允許扣除的項目金額，例如與轉讓有關的稅費、土地使用權的價值等。至于適用稅率，根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，土地增值率不同的，適用的稅率也不同。具體的規定可以在相關法規中找到。以上信息僅供參考，如果有需要請咨詢專業人士。
4 房產稅是指對擁有房產權的自然人、法人或其他組織征收的一種財產稅。房產稅的征收范圍主要包括房屋，其稅率根據房屋的評估結果而定。對于二套房子來說，房產稅的征收方式是按照房產評估結果和政府規定的稅率進行計算的。
5 大多數公寓住宅是產權為70年的，但具體情況可能會因國家和地區的不同而有所不同。在中國，70年產權是指購房人可以在房產證上獲得70年的使用權，而在70年后，房產權歸屬地方政府。因此，購買公寓住宅時需要了解清楚產權的情況，并且在簽訂購房合同時也要特別留意產權方面的條款。
6 根據房產的房齡來判斷其合理的交易價格，需要考慮多個因素，包括但不限于以下幾點：1. 市場供需：在市場供需平衡的情況下，同一地區、同一類型的房產價格基本相似。隨著時間的推移，需求可能會減少，因此對于較舊的房產來說，價格可能會較低。2. 維護和修理成本：房齡較老的房產可能需要更多的維護和修理費用。這可能會影響其價值，并在交易價格中得到反映。3. 地區經濟狀況：如果一個地區的經濟發展迅速，那么對房產的需求可能會增加，尤其是對新房齡的房產。這種情況下，舊房產的價格可能會受到一定影響。4. 社區環境：社區環境對于房產的價值有很大影響。如果一個小區物業管理完善、綠化好、安全設施完善，那么房齡稍舊的房子也能賣個好價錢。5. 政策因素：政府政策，如拆遷計劃或基礎設施建設規劃，可能會對舊房產的價格產生影響。在綜合考慮以上因素后，你可以參考其他信息來源，如房地產中介公司、政府統計數據、市場動態等，以及你自己對房產的實地考察結果，來給出一個合理的交易價格。另外，值得注意的是，房齡只是一個考慮因素，還有其他許多因素也會影響房產的交易價格，如地理位置、交通便利性、學區因素等。如果您對此主題有興趣，可以了解更多相關信息。另外也可以向房地產專家咨詢。他們可以提供更具體的建議和意見。請記住，在做決定之前，一定要做好研究和謹慎決策。
7 周邊配套設施的完善程度對房產交易價格的影響較大。具體表現在以下幾個方面：1. 交通便利性：周邊交通便利的房產更容易受到購房者的青睞，如靠近公交站、地鐵站等，能夠為購房者提供便利的出行條件，進而提高房產的吸引力。2. 商業配套設施：完善的商業配套設施如超市、菜市場、餐飲娛樂場所等可以提高生活的便利性，使房產更具投資價值。3. 學校和教育資源：優秀的學校和教育資源能夠提升房產的品質，吸引更多的購房者。4. 生態環境：良好的生態環境如公園、湖泊、綠地等可以提高居住環境的品質，進而影響房產的價格。5. 社區服務設施：包括社區物業服務、社區活動設施等，可以提高社區的居住品質，進而影響房產的價格。綜合來看，周邊配套設施的完善程度對房產交易價格的影響程度因地區、房產本身的特點和購房者的需求而異。一般來說，周邊配套設施越完善，房產的吸引力就越大，價格也相應越高。但是，購房者在購買房產時，除了考慮周邊配套設施的因素外，還需要綜合考慮其他因素，如地段、戶型、樓層、房屋質量等，以做出更為明智的決策。
8 1、及時到房產局補辦，填寫不動產登記申請書，并提交房屋權屬證書遺失聲明，到公告欄刊登遺失公告并攜帶身份證、圖章等材料到房產局辦理權屬證書，如果戶口已經遷出，需要提交戶籍派出所出具的沒有違法證明。2、如果房屋共有的房產證需要補辦，需要提供房屋共有的證明材料和個人的身份證明等。
9 一般來說，辦理房產證時，名字需要與購房合同一致。如有特殊情況需更改，需在還清貸款并辦理相關證件后，通過買賣或贈與方式重新辦理。這樣可以避免產權糾紛。
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