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小產權房合同有法律效力嗎

185****1444 | 回答4次 | 2024-11-08 22:46:02

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186****4296 2024-11-08 22:56:08
小產權房合同是否有法律效力取決于購買人是否為集體經濟組織成員。我國法律明文規定農村住宅即所謂的小產權房只能分配給本村村民，并禁止向城市居民出售，但并沒有禁止小產權房在同一集體組織成員之間流轉、買賣。根據私法原理，法無禁止即可為，我國法律法規并沒有禁止本集體成員之間的小產權房進行買賣，因此，只要同一集體成員具有相應的民事權利能力和民事行為能力，簽訂小產權房買賣合同時意思表示真實，不違反法律或社會公共利益，一般認定該小產權房買賣合同有效。《民法典》第八條【守法與公序良俗原則】民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。《民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。《民法典》第一百四十八條【以欺詐手段實施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
182****9218 2024-11-08 22:52:36
《民法典》第一百四十三條【民法行為有效條件】具備下列條件的民法行為有效:(一)行為人具有相應的民事行為能力；《民法典》第一百四十八條受騙方有權要求人民法院或仲裁機構撤銷一方以欺詐手段實施的民事法律行為，使另一方在違背真實意思的情況下實施的欺詐行為。
139****6654 2024-11-08 22:48:45
小產權房合同書是否存在法律認可在于客戶是否屬于農村集體經濟組織成員。我國的法律明確規定農村房屋即所謂小產權房只有分給同村群眾，并禁止向市民售賣，但是并沒有嚴禁小產權房在同一集體組織成員中間運轉、交易。依據私法基本原理，法無禁止即可為，我國現行法律并沒嚴禁本團體成員間的小產權房進行買賣，因而，如果同一團體成員具有相應的民事權利和民事行為，簽署小產權房買賣協議時意思表示真實，不違反法律法規或公眾利益，一般認定該小產權房買賣協議合理。《民法典》第八條【遵紀守法與公序良俗原則】行政主體從業民事行為，不得違反法律法規，不可違背公共秩序。《民法典》第一百四十三條【民事法律行為高效的標準】具有下列條件的民事法律行為合理：(一)侵權人具有相應的民事行為;(二)意思表示真實;(三)不違反法律法規、行政法規的具體規定，不違背公共秩序。《民法典》第一百四十八條【以欺詐方式開展的民事法律行為法律效力】一方以欺詐方式，使對方在違背真實意思表示的情形下開展的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或是仲裁委員會予以撤銷。
149****4271 2024-11-08 22:48:15
小產權房合同是否具有法律效力取決于買方是否是集體經濟組織的成員。中國法律明確規定，農村住宅，即所謂的小產權房，只能分配給村民，禁止出售給城市居民，但不禁止小產權房在同一集體組織成員之間轉讓或出售。根據私法原則，法律不禁止，我國法律法規不禁止集體成員之間的小產權房屋銷售，因此，只要同一集體成員具有相應的民事權利能力和民事行為能力，簽訂小產權房屋銷售合同，不違反法律或社會公共利益，一般認定小產權房屋銷售合同有效。《民法典》第八條民事主體從事民事活動的，不得違反法律、公序良俗。《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民法行為有效：（1）行為人具有相應的民事行為能力；（2）意思是真實的；（3）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違反公共秩序和良好習俗。《民法典》第一百四十八條一方有權要求人民法院或者仲裁機構撤銷違反真實意義的民事法律行為。

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