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小產(chǎn)權(quán)房遇拆遷,賠償屬于買房的業(yè)主嗎?

135****9715 | 回答1次 | 2024-11-09 08:28:01

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132****8670 2024-11-09 08:33:42
小產(chǎn)權(quán)房遇拆遷，賠償是否屬于買房業(yè)主，需要視情況而定：1. 一般情況下，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以也被稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。在拆遷過程中，如果買房業(yè)主與開發(fā)商簽訂了合同，且開發(fā)商將房屋轉(zhuǎn)賣給買房業(yè)主，那么賠償應(yīng)屬于買房業(yè)主。2. 但在有些情況下，如果小產(chǎn)權(quán)房購買者實際上是房屋的實際所有人，也應(yīng)該享有拆遷補償款。具體的賠償規(guī)則可能因地方政府的具體政策和情況而有所不同。此外，需要注意，小產(chǎn)權(quán)房因缺乏國家法律保護，遇到拆遷可能得不到相應(yīng)的補償。建議您查詢相關(guān)政策，或者咨詢專業(yè)律師，以獲取最準(zhǔn)確的答案。

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2 一交房就可以辦房產(chǎn)證嗎?不一定，房地產(chǎn)證書的頒發(fā)時間因房屋產(chǎn)權(quán)情況而異，如果商品房房屋符合相關(guān)要求和標(biāo)準(zhǔn)，可以隨時申請房地產(chǎn)證書，一般為交房后的21~25個工作日左右去辦理房地產(chǎn)證書。對于拆遷房，可能要等待一些時間才能辦理房地產(chǎn)證書，具體時間可能會因拆遷合同、相關(guān)規(guī)定、流程和進度等因素而有所不同。如果需要了解關(guān)于房地產(chǎn)證書辦理的相關(guān)信息，建議您咨詢開發(fā)商或相關(guān)主管部門。
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