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賣方贈與的產品有瑕疵是否需要承擔責任

182****5464 | 回答3次 | 2024-11-11 09:16:01

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139****2256 2024-11-11 09:23:39
《民法典》第六百六十二條規定：“贈與的財產有瑕疵的，贈與人不負責任。”依照《民法典》的這一規定，在贈與協議中，一般沒有要求贈與人擔負瑕疵貸款擔保義務。可是贈與人不擔負贈與財產的瑕疵連帶擔保責任并不是絕對的，在一些必要的時候，贈與人還承擔瑕疵連帶擔保責任，附義務的贈與就是其中之一。在附義務的贈與協議中，由于受贈人接納贈與以執行一定的義務作為條件，依據公平和支配權義務一致標準，即然受贈人為接納贈與依法履行一定的義務，那樣與之相對應的，贈與人便理應在一定限度內確保贈與財產無瑕疵，這樣才能確保受贈與人的基本權利不受損害。
186****2858 2024-11-11 09:21:39
《民法典》第六百六十二條規定：“贈與財產有缺陷的，贈與人不承擔責任。根據《民法典》的規定，贈與人一般不要求在贈與合同中承擔缺陷擔保義務。然而，贈與人不承擔贈與財產的缺陷擔保責任并不是絕對的。在某些特殊情況下，贈與人也有缺陷擔保責任，其中之一就是有義務的贈與。在義務贈與合同中，由于受贈人接受贈與履行一定義務，根據公平和權利義務原則，由于受贈人履行一定義務接受贈與，因此相應，贈與人應在一定程度上確保贈與財產無瑕疵，只有這樣才能確保受贈人的權利不受損害。
186****1815 2024-11-11 09:18:44
《民法典》第六百六十二條規定：“贈與的財產有瑕疵的，贈與人不承擔責任。”按照《民法典》的這一規定，在贈與合同中，一般不要求贈與人承擔瑕疵擔保義務。但是贈與人不承擔贈與財產的瑕疵擔保責任并不是絕對的，在某些特殊情況下，贈與人也負有瑕疵擔保責任，附義務的贈與就是其中之一。在附義務的贈與合同中，因為受贈人接受贈與以履行一定的義務為條件，根據公平和權利義務一致原則，既然受贈人為接受贈與履行了一定的義務，那么與之相對應的，贈與人就應當在一定限度內保證贈與財產無瑕疵，只有這樣才能保證受贈與人的權利不受損害。

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1 樓盤周邊的交通配套對房價有較大的影響。良好的交通配套意味著便利的出行，縮短了居民生活圈內的時間，拓展了生活的舒適性和可能性。例如，快速便捷的交通有助于吸引高素質人才，而他們往往能帶動區域價值的整體提升。此外，交通便利性也使得投資者更愿意將資金投入該區域，從而進一步推動房價上漲。同時，交通便利性帶來的更高的流動人口數量也為房地產帶來了一定的租金收入，這也間接地影響了房價。在購買房產時，位置是影響房屋價格最重要的因素，而交通則是決定位置的關鍵因素。如果樓盤周邊有便利的交通配套，那么它就具有更高的流動性和可達性，這些都會對房價產生積極的影響。因此，樓盤周邊的交通配套是影響房價的重要因素。
2 購買首套房和二套房在契稅繳納上主要有以下區別：1. 稅率：一般來說，首套房的契稅稅率因所購房屋面積大小的不同而有所差異，通常在1%-2%之間；而二套房多數地區的稅率會比首套房高一些，具體根據地方政策確定。2. 優惠：按照規定，對首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%，某些地區對個人購買住房面積在90平方米以下且是家庭唯一住房的，照樣享受減半征收的優惠。但是對于二套房，沒有這樣的優惠。需要注意，以上的區別可能會因地區和政策變化而有所變動。在確定契稅金額時，請務必咨詢當地稅務機關以獲取準確的信息。
3 **房產公證可以更改**。如果需要更改房產公證的內容，需要雙方攜帶身份證、戶口本、婚姻證明、房產證等材料到公證處辦理變更手續。需要注意的是，在房產公證變更前，需要確定房產沒有抵押或者其他權利受限制的情況，如果有需要解除抵押等手續。另外，如果雙方是贈與或繼承等財產過戶方式，需要遵循法定程序和步驟，并繳納相關稅費。具體操作請咨詢專業人士。
4 在二手房交易中，如果原業主隱瞞了房屋的瑕疵，購房者可以通過以下方式維權：1. 與原業主溝通：首先，嘗試與業主溝通，了解真相并尋求解決方案。也許業主會意識到自己的錯誤，并愿意以合理的價格解決問題。2. 咨詢專業人士：如果與業主無法達成共識，可以考慮咨詢專業律師。他們將能夠提供有關權益的保護和可行的解決方案。3. 收集證據：在采取任何行動之前，確保收集了足夠的證據，如與業主的交流記錄、房屋合同等。這些證據將有助于支持您的權利。4. 提出申訴：一旦決定采取法律行動，您可以向相關部門（如房地產管理部門或消費者保護部門）提出申訴，說明業主隱瞞房屋瑕疵的情況，并尋求幫助。5. 調解：如果各方愿意，也可以嘗試進行調解。這可能涉及各方共同努力，找到一個對所有當事人都公平的解決方案。6. 仲裁或訴訟：如果其他努力失敗，您可能需要考慮通過仲裁或訴訟來解決問題。在此過程中，律師將能夠為您提供法律援助，并代表您與相關方進行談判或出庭。請注意，每個案件的情況都是獨特的，因此上述建議可能需要根據具體情況進行調整。最重要的是保持冷靜，并盡快采取行動，以保護您的權益。
5 正達·南湖國際樓盤位于資陽樂至縣帥鄉大道南湖公園正對面，由樂至縣正達房地產開發有限公司精心打造，項目正持續推售中，最新參考價格為5300元/平方米
6 周邊直線3km范圍內有1個地鐵站（幸福大道），出行較為方便。周邊直線1km內有13個公交站，距離最近的弘樂府站僅有152m，周邊公共交通極為便捷。
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8 直線3km范圍內有37個幼兒園;13個小學，如東方紅小學、北壩小學、樂至街小學、安岳縣岳陽鎮小學、安岳縣特殊教育學校等;13個中學，如周禮鎮二中、安岳縣支點學校、啟明九義校、四川省安岳中學、安岳縣啟明九義學校等。
9 濱河公館樓盤位于資陽安岳縣安岳縣石羊鎮濱河大道，由安岳縣石羊農牧研究開發有限公司精心打造，項目正持續推售中，最新參考價格為3700元/平方米
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