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土地使用權(quán)單位撤銷后能獲得補(bǔ)償嗎

139****9345 | 回答4次 | 2024-11-11 20:16:02

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130****6820 2024-11-11 20:29:23
1、無償收回劃撥國(guó)有土地使用權(quán)無償收回劃撥國(guó)有土地使用權(quán)主要包括《土地管理法》第五十八條第一款第(四)、(五)兩項(xiàng)以及《土地管理法》第三十七條第一款、違反《土地管理法》第五十六條的規(guī)定擅自改變土地用途、《基本農(nóng)田保護(hù)條例》第十八條第一款等5種情形。具體內(nèi)容包括：（1）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國(guó)有土地的；（2）公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等核準(zhǔn)報(bào)廢的；（3）已辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，以劃撥方式提供土地使用權(quán)，連續(xù)二年未使用土地的；（4）未按土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件規(guī)定的，擅自改變土地用途。（5）經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的重點(diǎn)建設(shè)占用基本農(nóng)田的……連續(xù)兩年未使用的，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán)。上述5種情況，第1、2兩種和第3、4種情況在無償收回土地使用權(quán)時(shí)，采取的方法不相同：收回第1種和第2、第5種情況下的土地使用權(quán)屬于土地管理的一種行政措施，可以按照《閑置土地處置辦法》(國(guó)土資源部令第5號(hào))第五條規(guī)定辦理，即由市、縣人民政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原批用地的人民政府批準(zhǔn)后予以公告，下達(dá)《收回土地使用權(quán)決定書》，終止國(guó)有劃撥土地使用權(quán)，注銷土地登記和土地證書。當(dāng)事人按期不交出土地，可以按《土地管理法》第八十條的規(guī)定給予處罰。第5種情況必須特別注意，“原批準(zhǔn)用地的人民政府”只能是國(guó)務(wù)院，省、市、縣三級(jí)人民政府沒有這一批準(zhǔn)權(quán)。而第3項(xiàng)則是因土地使用者依法取得國(guó)有劃撥土地使用權(quán)后，連續(xù)兩年未使用土地造成的違法行為，收回這類土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)依法對(duì)當(dāng)事人實(shí)施行政處罰，以此事達(dá)到收回土地使用權(quán)的目的。實(shí)施行政處罰的依據(jù)是《土地管理法》第三十七條第一款和《土地管理法》第八十條。當(dāng)事人不履行處罰決定，可以由實(shí)施行政處罰的國(guó)土資源管理部門依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。第4項(xiàng)屬于違反法律規(guī)定擅自改變土地用途的違法行為，應(yīng)當(dāng)按照《土地管理法》第八十條的規(guī)定，采用行政處罰的辦法收回土地使用權(quán)。2、有償收回劃撥國(guó)有土地使用權(quán)有償收回劃撥國(guó)有土地使用權(quán)主要包括《土地管理法》第五十八條第一款第(一)、(二)項(xiàng)規(guī)定的情形。具體內(nèi)容包括：（1）為了供利益需要使用土地的；（2）為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的。收回上述2種情況的國(guó)有劃撥土地使用權(quán)，是因政府需要使用土地而造成土地使用者不能再繼續(xù)再使用土地，因而必須對(duì)土地使用者給予適當(dāng)補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)姆煞ㄒ?guī)依據(jù)是：《土地管理法》第五十八條第二款、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十二條。已成立土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)的地方，收回土地使用權(quán)工作可以由土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)具體實(shí)施；未建立土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)的，可以由市、縣人民政府國(guó)土資源管理部門與土地使用者協(xié)商解決收回土地使用權(quán)的補(bǔ)償問題。土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)或國(guó)土資源管理部門與用地者達(dá)成收購補(bǔ)償協(xié)議后，還必須公告收回土地使用權(quán)，注銷土地登記和土地證書。
199****7333 2024-11-11 20:27:12
1、免費(fèi)收回劃撥國(guó)有制土地使用權(quán)免費(fèi)收回劃撥國(guó)有制土地使用權(quán)主要包含《土地管理?xiàng)l例》第五十八條第一款第(四)、(五)二項(xiàng)及其《土地管理?xiàng)l例》第三十七條第一款、違背《土地管理?xiàng)l例》第五十六條的相關(guān)規(guī)定私自改變土地主要用途、《基本農(nóng)田保護(hù)條例》第十八條第一款等5種情形。主要內(nèi)容包含：（1）因企業(yè)撤消、轉(zhuǎn)移等因素，停用原劃撥的國(guó)有制土地的；（2）道路、鐵路線、飛機(jī)場(chǎng)、礦廠等審批報(bào)廢的；（3）已申請(qǐng)相關(guān)手續(xù)的非農(nóng)基本建設(shè)占用基本農(nóng)田，以劃撥方式提供土地使用權(quán)，持續(xù)二年沒有使用土地的；（4）未按照土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)政策規(guī)定的，私自改變土地主要用途。（5）經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目占用基本農(nóng)田的……連續(xù)兩次未使用的，經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府免費(fèi)收回商業(yè)用地部門的土地使用權(quán)。以上5個(gè)原因，第1、2二種及第3、4個(gè)原因在免費(fèi)收回土地使用權(quán)時(shí)，采用的辦法各不相同：收回第1種和第2、第5種條件下的土地使用權(quán)歸屬于土地管理工作的一種行政措施，可以按《閑置不用土地處置辦法》(國(guó)土資源廳令第5號(hào))第五條規(guī)定申請(qǐng)辦理，由市、縣人民政府土地行政管理部門報(bào)檢原批用地市人民政府批準(zhǔn)后予以公告，下發(fā)《收回土地使用權(quán)認(rèn)定書》，停止國(guó)有制劃撥土地使用權(quán)，銷戶土地申報(bào)和土地資格證書。被告方按時(shí)不拿出土地，可以按照《土地管理?xiàng)l例》第八十條規(guī)定予以處罰。第5個(gè)原因務(wù)必需注意，“原批準(zhǔn)用地市人民政府”也只能是國(guó)務(wù)院令，省、市、縣三級(jí)市人民政府并沒有這一批準(zhǔn)權(quán)。而第3項(xiàng)乃是因土地使用人取得相應(yīng)國(guó)有制劃撥土地使用權(quán)后，連續(xù)兩次沒有使用土地導(dǎo)致違法違規(guī)行為，收回這種土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)對(duì)犯罪嫌疑人執(zhí)行行政處分，以這事做到收回土地使用權(quán)的效果。執(zhí)行行政處罰標(biāo)準(zhǔn)是《土地管理?xiàng)l例》第三十七條第一款和《土地管理?xiàng)l例》第八十條。被告方未履行處理決定，需要由執(zhí)行行政處罰國(guó)土資源管理單位依法對(duì)法院申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。第4項(xiàng)歸屬于違反法律規(guī)定私自改變土地主要用途違法違規(guī)行為，理應(yīng)按照《土地管理?xiàng)l例》第八十條規(guī)定，選用行政處罰方法收回土地使用權(quán)。2、有償服務(wù)收回劃撥國(guó)有制土地使用權(quán)有償服務(wù)收回劃撥國(guó)有制土地使用權(quán)主要包含《土地管理?xiàng)l例》第五十八條第一款第(一)、(二)項(xiàng)規(guī)定的情況。主要內(nèi)容包含：（1）為了能供權(quán)益需要用到土地的；（2）為實(shí)施城市規(guī)劃建設(shè)開展老城區(qū)改造，要調(diào)整應(yīng)用土地的。收回以上2個(gè)原因的國(guó)有制劃撥土地使用權(quán)，是因?yàn)檎块T需要用到土地而引起土地使用人不能再繼續(xù)再用土地，因此一定要對(duì)土地使用人給予一定的賠償。償還的相關(guān)法律法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)是：《土地管理?xiàng)l例》第五十八條第二款、《鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)有制土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行規(guī)定》第四十二條。已成立土地貯備組織的區(qū)域，收回土地使用權(quán)工作可以由土地貯備組織落實(shí)措施；未建立土地貯備機(jī)構(gòu)，能夠由區(qū)、縣人民政府國(guó)土資源管理部門與土地使用人協(xié)商處理收回土地使用權(quán)的補(bǔ)償難題。土地貯備機(jī)構(gòu)或者國(guó)土資源管理部門與商業(yè)用地者達(dá)到回收賠償協(xié)議后，也必須公示收回土地使用權(quán)，銷戶土地申報(bào)和土地資格證書。
186****9464 2024-11-11 20:24:11
1、國(guó)有土地使用權(quán)的自由收回和分配主要包括《土地管理法》第五十八條第一款第（四）款、(五)《土地管理法》第三十七條第一款、違反《土地管理法》第五十六條規(guī)定擅自改變土地使用、《基本農(nóng)田保護(hù)條例》第十八條第一款等五種情形。具體內(nèi)容包括:(1)因單位撤銷、遷移等原因停止使用原劃撥國(guó)有土地的;(2)公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦山等批準(zhǔn)報(bào)廢;(3)非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地已辦理審批手續(xù)，連續(xù)兩年未使用土地的;(4)未按照土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定，擅自改變土地使用。（5）連續(xù)兩年未使用的，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)占用基本農(nóng)田的重點(diǎn)建設(shè)，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，縣級(jí)以上人民政府應(yīng)當(dāng)免費(fèi)收回用地單位的土地使用權(quán)。以上五種情況，第一、2兩種和第3、在無償收回土地使用權(quán)時(shí)，四種情況采用不同的方法：收回第一種和第二種、第五種情況下，土地使用權(quán)屬于土地管理的行政措施，可以按照《閑置土地處置辦法》（國(guó)土資源部令第5號(hào)）第五條的規(guī)定辦理，即市、縣人民政府土地行政主管部門報(bào)原批準(zhǔn)土地的人民政府批準(zhǔn)，發(fā)布《土地使用權(quán)恢復(fù)決定》，終止國(guó)有土地使用權(quán)分配，注銷土地登記和土地證書。當(dāng)事人不按時(shí)交出土地的，可以依照《土地管理法》第八十條的規(guī)定予以處罰。當(dāng)事人不按時(shí)交出土地的，可以依照《土地管理法》第八十條的規(guī)定予以處罰。第五種情況必須特別注意，“原批準(zhǔn)土地的人民政府”只能是國(guó)務(wù)院，省、市、縣人民政府沒有批準(zhǔn)權(quán)。第三項(xiàng)是土地使用者取得國(guó)有土地使用權(quán)后連續(xù)兩年未使用土地造成的違法行為。收回土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)依法對(duì)當(dāng)事人實(shí)施行政處罰，以達(dá)到收回土地使用權(quán)的目的。實(shí)施行政處罰的依據(jù)是《土地管理法》第三十七條第一款和《土地管理法》第八十條。當(dāng)事人不履行處罰決定的，國(guó)土資源管理部門可以依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。第四項(xiàng)違反法律規(guī)定擅自改變土地使用的違法行為，應(yīng)當(dāng)依照《土地管理法》第八十條的規(guī)定，以行政處罰的方式收回土地使用權(quán)。2、國(guó)有土地使用權(quán)主要包括《土地管理法》第五十八條第一款第(一)、(二)項(xiàng)目規(guī)定的情況。具體內(nèi)容包括:(1)需要使用土地供利益的；(2)實(shí)施城市規(guī)劃改造舊城區(qū)需要調(diào)整土地使用的。在上述兩種情況下，國(guó)有劃撥土地使用權(quán)的恢復(fù)是因?yàn)檎枰褂猛恋兀瑢?dǎo)致土地使用者無法繼續(xù)使用土地，因此土地使用者必須得到適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)姆煞ㄒ?guī)依據(jù)是《土地管理法》第五十八條第二款、《城市國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十二條。在土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)成立的地方，土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)可以具體實(shí)施土地使用權(quán)的恢復(fù)；未建立土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)的，市、縣人民政府土地資源管理部門可以與土地使用者協(xié)商解決恢復(fù)土地使用權(quán)的補(bǔ)償問題。土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)或者國(guó)土資源管理部門與用地人達(dá)成收購補(bǔ)償協(xié)議后，還必須公告收回土地使用權(quán)，注銷土地登記和土地證明。
156****8027 2024-11-11 20:19:34
1、無償回收劃撥國(guó)有土地使用權(quán)無償回收劃撥國(guó)有土地使用權(quán)主要包括《土地管理法》第五十八條第一款第(四)、(五)違反《土地管理法》第五十六條規(guī)定擅自改變土地用途、《基本農(nóng)田保護(hù)條例》第十八條第一款等五種情況。兩項(xiàng)和《土地管理法》第三十七條第一款違反《土地管理法》第五十六條規(guī)定。

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