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親屬間房產(chǎn)贈(zèng)與怎么過(guò)戶

138****3517 | 回答4次 | 2024-11-13 10:40:06

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145****7249 2024-11-13 10:52:57
親屬房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可以通過(guò)繼承或遺囑繼承改變房屋所有權(quán)。法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋所有權(quán)，不征收契稅。當(dāng)然，不征契稅是最劃算的，但轉(zhuǎn)讓手續(xù)只能在業(yè)主去世后辦理。遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證，財(cái)產(chǎn)所有人在死前也可以隨時(shí)更換繼承人。所以這種方法是最便宜的，但最不容易得到保證。如果辦理贈(zèng)與，需要提供戶口簿、身份證、房產(chǎn)證、土地證等證明材料。先到公證處辦理贈(zèng)與公證手續(xù)，持贈(zèng)與公證書即可辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。贈(zèng)與費(fèi)包括:契稅3%，印花稅萬(wàn)分之五。公證費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)因地而異。許多城市按房地產(chǎn)價(jià)值的2%收取，一些地區(qū)還要求人們?cè)u(píng)估房地產(chǎn)。評(píng)估費(fèi)從0.3%到1%不等。事實(shí)上，贈(zèng)與可能并不比房地產(chǎn)銷售轉(zhuǎn)讓節(jié)省更多的錢。如果財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書或稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的契稅稅票填寫時(shí)間滿5年，或辦理財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓更具成本效益。事實(shí)上，贈(zèng)與并不一定比房地產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)讓更經(jīng)濟(jì)。如果稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證或契稅票填發(fā)時(shí)間滿5年，辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓更具成本效益。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需繳納1.5%的契稅（非普通住宅為3%）和雙方5萬(wàn)分之五的印花稅。稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證或契稅票填發(fā)時(shí)間不足5年的，將涉及5.5%的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。《民法典》第一百一百二十七條【法定繼承人范圍及繼承順序】遺產(chǎn)按照下列順序繼承:(一)第一順序:配偶、子女、父母；(二)第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一繼承人繼承，第二繼承人不繼承；第一繼承人不繼承的，由第二繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)育子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或同父異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。
135****1867 2024-11-13 10:51:54
法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母和外祖父母)繼承土地和房屋所有權(quán)，不征收契稅。遺囑繼承也是如此。即使遺囑被公證，產(chǎn)權(quán)人也可以在死前隨時(shí)更改繼承人。辦理財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要繳納15%的契稅(3%的非普通住宅)，雙方每萬(wàn)分之五的印花稅。
139****3551 2024-11-13 10:51:17
親屬間房產(chǎn)過(guò)戶可以通過(guò)繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權(quán)屬。法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。不征契稅，當(dāng)然最劃算，但過(guò)戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理。遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證，產(chǎn)權(quán)人在去世前還是可以隨時(shí)變更繼承人。所以這種方式最便宜，卻最不容易得到保障。如果辦理贈(zèng)與的話，需要提供戶口本、身份證、房產(chǎn)證、土地證等證明材料，先到公證處辦理贈(zèng)與公證手續(xù)，持贈(zèng)與公證書就可以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，贈(zèng)與的費(fèi)用包括：3%的契稅、萬(wàn)分之五的印花稅，公證費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各地不相同，很多城市是按照房產(chǎn)價(jià)值的2%收取，有些地區(qū)還要求賢對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估的收費(fèi)從0.3%到1%不等。事實(shí)上贈(zèng)與未必比房產(chǎn)買賣過(guò)戶更省錢，如果房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證或是稅務(wù)部門出具的契稅稅票填發(fā)時(shí)間滿5年的話，還是辦理房產(chǎn)過(guò)戶更劃算。辦理房產(chǎn)過(guò)戶需要交納1.5%的契稅(非普通住宅為3%)，雙方各萬(wàn)分之五的印花稅。房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證或是稅務(wù)部門出具的契稅稅票填發(fā)時(shí)間不足5年的話，就會(huì)涉及到5.5%的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅了。《民法典》第一千一百二十七條【法定繼承人的范圍及繼承順序】遺產(chǎn)按照下列順序繼承：(一)第一順序：配偶、子女、父母;(二)第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承;沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。
138****1619 2024-11-13 10:48:45
家屬間房屋過(guò)戶能通過(guò)繼承方式或遺書繼承方法變動(dòng)房產(chǎn)權(quán)屬。法律規(guī)定繼承人(包含另一半、兒女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地資源、房產(chǎn)權(quán)屬，不征收契稅。不征收契稅，自然最合適，但過(guò)戶必須要在產(chǎn)權(quán)年限人去世之后才可以申請(qǐng)辦理。遺書繼承亦是如此，即便進(jìn)行了遺囑公證，承租人在過(guò)世前還是隨時(shí)都可以變動(dòng)繼承人。因此這種方法最劃算，卻最不容易得到保證。倘若申請(qǐng)辦理贈(zèng)予得話，需要提交戶口簿、身份證件、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等相關(guān)材料，先去公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理贈(zèng)與公證辦理手續(xù)，持贈(zèng)與公證書即可辦理房產(chǎn)證更名辦理手續(xù)，贈(zèng)予的成本包括：3%的契稅、萬(wàn)分之五的合同印花稅，公證費(fèi)用的資費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)全國(guó)各地各不相同，很多地方是依據(jù)房屋價(jià)值的2%扣除，有的地區(qū)還需要求賢若渴對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)價(jià)，評(píng)定收取的費(fèi)用從0.3%到1%不一。實(shí)際上贈(zèng)予不一定比房地產(chǎn)買賣過(guò)戶更劃算，假如房產(chǎn)房產(chǎn)證或者稅收機(jī)構(gòu)出具的契稅發(fā)票填發(fā)時(shí)長(zhǎng)滿5年的情況下，或是辦理房產(chǎn)過(guò)戶比較劃算。辦理房產(chǎn)過(guò)戶需要交納1.5%的契稅(非普通住房為3%)，雙方各萬(wàn)分之五的合同印花稅。房產(chǎn)房產(chǎn)證或者稅收機(jī)構(gòu)出具的契稅發(fā)票填發(fā)時(shí)間不足5年的情況下，就會(huì)涉及到5.5%的增值稅和個(gè)人所得稅了。《民法典》第一千一百二十七條【法律規(guī)定繼承人范圍及繼承順序】財(cái)產(chǎn)按下列順序繼承：(一)第一順序：另一半、兒女、父母;(二)第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承結(jié)束之后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承的人都不繼承;并沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所指兒女，包含婚生子、非婚生子、養(yǎng)子女與有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子。本編所指父母，包含生父母、養(yǎng)父母與有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本編所指兄弟姐妹，包含同父母的兄弟姐妹、同父異母或者是同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

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