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沒有預(yù)售許可證簽訂的房屋買賣是否有效

131****1816 | 回答4次 | 2024-11-13 21:04:07

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189****7922 2024-11-13 21:20:42
1、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條，無預(yù)售許可證，簽訂的房屋買賣合同，應(yīng)當(dāng)是無效的。但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。2、《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。3、如果開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》，擅自預(yù)售商品房的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。
131****5437 2024-11-13 21:09:35
1、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房銷售合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條，簽訂的房屋銷售合同無預(yù)售許可證無效。但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證的，可以認(rèn)定為有效。2、《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，商品房預(yù)售實行許可制度。商品房預(yù)售開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可證，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。3、開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》，擅自預(yù)售商品房的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，并處預(yù)付款不足1%的罰款。
132****5376 2024-11-13 21:08:26
1、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條，沒有預(yù)售許可證的，簽訂的房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)無效。但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證的，可視為有效。開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。
149****2734 2024-11-13 21:07:27
1、依據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條，無預(yù)購許可證，簽署的售房合同，理應(yīng)是無效的。不過在提起訴訟前獲得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定合理。2、《城市商品房預(yù)售管理條例》規(guī)范，商品房預(yù)售推行許可制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展商品房預(yù)售，應(yīng)向房地產(chǎn)管理部門申請辦理預(yù)售許可，獲得《商品房預(yù)售許可證》。尚未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得使用商品房預(yù)售。3、如果開發(fā)商尚未取得《商品房預(yù)售許可證》，私自預(yù)購商品房的，由縣級以上市人民政府房產(chǎn)開發(fā)主管機構(gòu)責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，并處已收取預(yù)付定金1%以下罰款。

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