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還建房私下過戶的法律風險有哪些

145****6890 | 回答4次 | 2024-11-14 13:46:01

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145****7473 2024-11-14 13:55:47
一般來說，如果是重大城市建設(shè)拆遷或城市村改造，土地性質(zhì)是國有分配性質(zhì)，意味著也是經(jīng)濟適用房屬性，如果是經(jīng)濟適用房，那么根據(jù)經(jīng)濟適用房管理措施的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)取得房屋所有權(quán)證書和土地使用證書可以在市場上出售五年。銷售時，政府還應(yīng)按照當時同一地區(qū)普通商品房與經(jīng)濟適用房差價的一定比例向政府支付收入。由于手續(xù)不全，很多還建房無法辦理兩證，除了無法對外交易和銀行抵押外，還面臨著許多不可預知的隱患。例如，一系列情況，如賣方消失或死亡，會給買方的生活或交易帶來很大的麻煩。判斷還建小區(qū)能否辦理兩證，可在規(guī)劃國土部門網(wǎng)上查詢小區(qū)是否辦理了規(guī)劃許可等手續(xù)。
132****5991 2024-11-14 13:53:40
一般來說，如果是重大城市建設(shè)拆遷或者城中村改造的還建房，土地性質(zhì)是國有劃撥性質(zhì)，就意味著還建房是經(jīng)濟適用房。如果是經(jīng)濟適用房，根據(jù)《經(jīng)濟適用房管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)只有取得房屋所有權(quán)證和土地使用證五年后才能在市場上出售。
199****9720 2024-11-14 13:52:19
一般來說，如果是重大城建拆遷或城中村改造的還建房，土地性質(zhì)為國有劃撥性質(zhì)，就意味著還建房為經(jīng)適房屬性，如果是經(jīng)濟適用房，那么根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證后五年方可在市場上出售。出售時，還應(yīng)按照屆時同地段普通商品房和經(jīng)濟適用房差價的一定比例向政府繳納收益。很多還建房因為手續(xù)不全，無法辦理兩證，除了不能對外交易和在銀行抵押外，還面臨許多不可預知的隱患。比如賣房人消失或者死亡等一系列狀況，將會給購房者的居住或交易帶來不小麻煩。判斷還建房小區(qū)是否能辦理兩證，可以在規(guī)劃國土部門網(wǎng)上查詢該小區(qū)是否辦理了規(guī)劃許可等手續(xù)。
199****4745 2024-11-14 13:51:34
一般來說，如果是重要城市建設(shè)動遷或舊村改造的還建房，土地用途為國有劃撥特性，則意味著還建房為經(jīng)濟適用房屬性，如果是經(jīng)濟適用房，那么根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)在獲得房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證后五年即可在市場中出售。出售時，還應(yīng)當依照到時候同地段普通住宅和經(jīng)濟適用房差價一定比例向政府交納盈利。許多還建房由于手續(xù)不全，沒法辦理二證，除了不能對外開放買賣與在銀行抵押貸款外，還面臨很多不可預知的安全隱患。例如賣房子人消退或者死亡等一系列情況，將會為買房者定居或交易產(chǎn)生很大不便。分辨還建房住宅小區(qū)能否辦理二證，能夠在設(shè)計國土局網(wǎng)絡(luò)查詢該小區(qū)是不是辦理了規(guī)劃許可相關(guān)手續(xù)。

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