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二手房買賣什么時候過戶

137****1614 | 回答4次 | 2024-11-14 15:22:01

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139****8436 2024-11-14 15:36:01
1、要先調查核實。在簽合同并申請前，可以買方親自到當地派出所核實。因為這樣可以有效檢驗賣方承諾的真實性，有效保障自己的利益。這個不僅僅可以核實賣方承諾的真實性，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走，比如賣方以前購房時的上家戶口等。中介代為核實的，應要求中介機構出具書面的核實報告，并加蓋公章，防止欺騙行為。2，在買賣合同中設定戶口遷移條款和違約條款。首先，賣方要在規定的期限內搬離房屋，違約是要負違約責任的比如，每逾期一天的罰金;在逾期多少時間后，可以解除合同以及合同解除的賠償金等。再者，如賣方提出在交易完成后的一定期限內將戶口遷出的話，買方要審慎決定是否要接受這樣的交易條件。如果上述問題解決即可過戶。根據相關法律規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。
185****4248 2024-11-14 15:34:55
1、首先要進行調查核實。買方可在簽訂合同并申請前親自到當地派出所核實。因為這樣可以有效地檢驗賣方承諾的真實性，有效地保護自己的利益。這不僅可以驗證賣方承諾的真實性，還可以防止其他人的戶口沒有遷移，比如賣方以前買房時的最后一個戶口。中介機構代為核實的，應當要求中介機構出具書面核實報告，并加蓋公章，防止欺詐。2.在銷售合同中設置戶籍遷移條款和違約條款。首先，賣方應在規定的期限內搬出房屋。違約應當承擔違約責任，如每逾期一天的罰款；逾期多長時間后，可以終止合同和終止合同的賠償金。此外，如果賣方提議在交易完成后一定期限內遷出戶口，買方應仔細決定是否接受此類交易條件。若解決上述問題，可轉讓所有權。根據有關法律規定，房地產產權的設立、變更、轉讓、消滅，依照法律規定應當登記的，在房地產登記簿上記錄有效。
133****5005 2024-11-14 15:32:11
1、得先調研核實。在簽訂合同并提交前，能夠買方親自去轄區派出所核實。因為這樣可以合理檢測賣方約定的真實性，充分保障自身的利益。這一不僅僅可以核實賣方約定的真實性，還可以防止有別人的戶籍并未遷出，例如賣方之前買房時的上家戶籍等。中介公司委托核實的，可以要求中介服務出具書面的核實匯報，加蓋單位公章，避免欺騙行為。2，在購買合同中設置戶籍遷移條款和違約條文。最先，賣方要在規定期限內搬出房子，違約一定要負違約職責的例如，每逾期一天的罰款;在貸款逾期多久后，能夠終止合同及其合同終止的補償金等。其次，如賣方提出在交易完成后的一定期限內將戶口遷移得話，買方要謹慎再決定是否要接受這樣的交易規則。如果上述問題改進就可以產權過戶。依據有關法律法規，不動產物權的設立、變動、轉讓和解決，依照法律規定理應注冊登記的，自記載于不動產登記簿后發生法律效力。
138****8621 2024-11-14 15:26:15
因為這樣可以有效檢驗賣方承諾的真實性，有效保護自己的利益。這不僅可以驗證賣方承諾的真實性，還可以防止其他人的戶口還沒有搬走，比如賣方之前買房時的最后一個戶口。首先，賣方應在規定期限內搬出房屋，違約應承擔違約責任，如每逾期一天的罰款；

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