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欠款抵押房產可以過戶嗎

186****5693 | 回答4次 | 2024-11-14 16:46:02

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145****1342 2024-11-14 17:02:20
房子已經做了抵押了,和抵押權人協商一致,可以辦理產權過戶手續。抵押人必須同意才行,不能單方面直接過戶,否則只能讓法院來裁判。《中華人民共和國民法典》第四百零六條規定，抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償?！鞠嚓P延伸】問：抵押房產如何過戶？答：1、抵押房產過戶一般是抵押人和業主協商到銀行，出具雙方關于房屋產權變更所達成的書面協議。2、待銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，并由銀行出具證明，注明變更事項、變更理由以及同意辦理變更登記，同時向銀行借出房產證。然后，買賣雙方攜帶相關證明材料到當地政府房產管理部門辦理產權變更登記手續。3、若銀行不同意變更，則雙方只能就達成的產權變更協議到公證處公證，待付清銀行貸款后從銀行取出房產證，解除抵押登記手續，同時憑公證協議書辦理產權變更登記手續?；蛘哒覔９緭０延嗫罡肚?，然后取出房產證。
186****2905 2024-11-14 16:59:41
房屋已抵押，與抵押權人協商一致，可辦理產權轉讓手續。抵押人必須同意，不得單方面直接轉讓所有權，否則只能由法院判決。《中華人民共和國民法典》第四百零六條規定，抵押人在抵押期間可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押物轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人可以證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以要求抵押人提前向抵押權人償還債務或者存款。轉讓價格超過債權金額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償?！鞠嚓P延伸】問:如何轉讓抵押房地產？答：1、抵押房地產轉讓一般是抵押人與業主協商到銀行，出具雙方就房屋產權變更達成的書面協議。2、銀行同意變更的，借款人由賣方變更為買方，銀行出具變更事項、變更理由、同意變更登記的證明，并向銀行出具產權證明。隨后，買賣雙方攜帶相關證明材料到當地政府房地產管理部門辦理產權變更登記手續。3、如果銀行不同意變更，雙方只能向公證處公證已達成的產權變更協議。付清銀行貸款后，從銀行取出產權證明，終止抵押登記手續，并憑公證協議辦理產權變更登記手續?；蛘哒覔９緭ＶЦ队囝~，然后取出房產證。
156****2826 2024-11-14 16:50:43
房子已經抵押了，可以和抵押權人協商辦理產權轉讓手續。如果抵押財產轉讓，抵押權不會受到影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押人。抵押人可以證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以要求抵押人提前向抵押人償還債務或者提取轉讓所得的價款。
182****5110 2024-11-14 16:48:54
房屋已經進行了抵押了,和抵押權人協商一致,能夠辦理產權過戶。抵押人務必允許才可以,不可以單方立即產權過戶,否則只能讓法庭來裁判員。《中華人民共和國民法典》第四百零六條規定，抵押期內，抵押人能夠轉讓抵押資產。被告方另有約定的，根據其承諾。抵押資產轉讓的，抵押權沒有影響。抵押人轉讓抵押財產，理應及時聯系抵押權人。抵押權人能證明抵押資產轉讓很有可能危害抵押權利的，有權要求抵押人將轉讓所獲得的合同款向抵押權人提早償還債務或是提存。轉讓的價格超出債權數額的那一部分歸抵押人全部，不足部分由借款人償還。【有關延展】問：抵押房產如何過戶？答：1、抵押房屋過戶一般是抵押人與業主商議到銀行，出示彼此有關房屋所有權變更所實現的書面協議。2、待銀行允許變更，則把貸款人由賣家變更為買家，然后由銀行開具證明，標明變更事宜、變更原因及其允許申請辦理變更備案，并向銀行借出去房屋產權證。隨后，交易雙方帶上證明材料到地方政府房產管理部門辦理產權變更登記。3、若銀行不愿意變更，則彼此只有就實現的產權年限變更協議書到財產公證，待結清銀行貸款后從銀行取下房屋產權證，消除抵押登記，與此同時憑公正合同書辦理產權變更登記。也可以找融資擔保公司貸款擔保把尾款結清，然后取出房屋產權證。

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