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門面房拆遷的賠付標準如何

135****3427 | 回答4次 | 2024-11-15 14:52:01

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145****6856 2024-11-15 15:08:16
一是拆遷資產的補償費用，包括：土地、房屋、建筑物、地面附著物、機械設備因搬遷造成的損失；二是根據實際情況，一般包括實際經營損失或預期經營損失；三是拆遷補償費用，包括搬遷前期費用、搬遷過程中發生的停工費用、機械設備調試修復費用、材料拆除、包裝運輸、員工解聘補償費；第四，基于拆遷政策的獎勵費，包括快速拆遷費、拆遷獎勵費等。結合預期情況和性質進行區別對待。一般來說，如果你擁有國有土地和土地使用權，那么你建造的房子也有財產所有權，也就是說，擁有完整許可證的房子。應根據預期情況和性質進行區別對待。一般來說，如果你擁有國有土地和土地使用權，那么你建造的房子也有房地產所有權，也就是說，擁有完整許可證的房子。但產權證書上注明的使用性質是工業而不是住宅，在實踐中，這種情況應結合具體的使用性質和現狀進行參考補償。二是無房產證、無土地證的租賃房屋，或者在租賃土地上自建的房屋，對外產生商業經營行為。原則上，這種情況不能根據前一種情況進行補償，因為大部分補償價值都在土地上。只有獲得土地使用權，才能根據實際情況進行參考補償。這種情況主要是根據您的業務情況進行補償。第三種是完全租賃。房屋由房東建造，租賃后適當改造形成店鋪經營形式。原則上，對停產停業損失和室內裝修附屬物給予適當補償，完全不符合店鋪補償標準。
186****6474 2024-11-15 14:59:56
一是拆遷資產的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等;二是停產停業損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失;三是拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;四是基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。要結合預期的情況和性質來進行區別對待，一般情況下如果你占有的是國有土地并且有土地使用權，那么你所建的房屋也是有房產所有權的，也就是證照齊全的房屋。只不過房產證上標明的使用性質是工業而不是住宅，在實踐中這種情況就要結合具體的使用性質和現狀來參考補償。第二種就是沒有房產證和土地證的租賃房屋，或者在租賃的土地上自建的房屋，對外產生商業經營行為的情形。這種情形原則上就不能按照上一種情況來補償，因為補償價值大部分都在土地上，取得土地使用權才能按照實際狀況來進行參考補償，這個情況主要是按照你的經營情況來進行補償。第三種就是完全租賃。房子是房東所建，然后租賃過來后適當改造形成商鋪經營的形式，原則上是適當給予停產停業損失補償和室內裝修附屬物的補償，完全達不到按照商鋪補償的標準。
185****9713 2024-11-15 14:56:51
一是動遷資產補償費用，包括：沒法搬遷新土地、房屋、建筑物和地上附著物，及其是因為搬遷而出現損失的機械設備而生補償等;二是停產停業損失，以實際情況而定，一般既包括實體經營損失也可酌情包括預估運營損失;三是動遷補償費用，包括搬遷早期費用和搬遷過程中發生的停產費用、設備設備安裝調試修補費用及其物資拆裝、包裝運送、辭退職工補償等費用費用;四是根據拆遷政策產生獎勵費用，包括速遷費、動遷獎賞等費用。需要結合預估的具體情況特性去進行有所差異，一般情況下假如你占有些是國有土地出讓而且有土地使用權證，或許你所建的房屋是有房產所有權的，其實就是證照齊全的房屋。只不過是房產證標注的經營性質是建筑而非住房，結合實際這樣的事情就需要結合具體的應用特性和現況來參考補償。第二種就是沒有產權證和土地使用證的租用房屋，或是在租賃的大地上自建的房屋，對外開放造成商業經營個人行為的情況。這樣的情況正常情況下就不可以依照上一種情況來補償，由于補償使用價值大部分都在大地上，獲得土地使用權證才可以依照實際情況來進行參考補償，這種情況通常是按你的生產經營情況去進行補償。第三種就是完全租用。房是房主修建，隨后租用過來后適度更新改造產生鋪面運營的方式，正常情況下是適度給與停產停業損失補償和房屋裝修附著物的補償，徹底無法達到依照鋪面補償的要求。
149****7319 2024-11-15 14:55:41
但房產證上注明的使用性質是工業而不是住宅。在實踐中，這種情況應根據具體的使用性質和現狀進行補償。二是沒有房產證和土地證的租賃房屋，或者租賃土地上自建的房屋，對外經營的情況。

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