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拆遷房屋賠償標準是怎么規定的

182****1491 | 回答4次 | 2024-11-15 18:16:02

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130****5252 2024-11-15 18:30:45
貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。房屋拆遷補償標準的計算公式：拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。（一）房屋拆遷補償計算標準（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格（二）房屋拆遷安置費計算標準（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。備注：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。（三）農村房屋拆遷補償標準（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房 屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
136****8493 2024-11-15 18:27:52
貸幣補償的金額，依據被拆遷房屋的區位優勢、主要用途、總建筑面積等多種因素，以房地產業評估價值明確。具體措施由省級、自治州、縣級人民政府制訂。推行房屋產權調換的，拆遷人和被拆遷人應當按照要求，測算被拆遷房屋的補償金額與所替換房屋的價錢，還清產權調換的價格差。房屋拆遷補償規范計算公式：折遷企業按照相關標準向被拆遷房屋所有權人及使用者收取的各種各樣補償金。一般有：（1）房屋補償費（房屋重設費），用以補償被拆遷房屋所有權人損失，以被拆遷房屋結構和折舊費水平劃檔，按平米價格測算。（2）資金周轉補償費，用以補償被拆遷房屋居民臨時性居住房或自尋煩惱臨時性住所的麻煩，以臨時性住房條件劃檔，按被拆遷房屋業主的人口數量每月給予補助。（3）績效工資補償費，適用于激勵被拆遷房屋居民積極配合房屋拆遷或自愿放棄一些權益如志愿遷到近郊區或沒有要求拆遷企業安置住房，房屋拆遷補償費的各類規范由各地市人民政府根據本地的具體情況和國家相關法律法規政策進行明確。由房基地區位優勢補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式：房屋拆遷補償價=農村宅基地區位優勢補償價×宅基地面積 被拆遷房屋重置成新價。（一）房屋拆遷補償計算標準（1）房屋拆遷貸幣補償=合理合法有著房產評估價格 房屋裝飾裝潢商談補償金額（或經評估確立的房屋裝飾裝潢補償金額）（2）房屋拆遷補償價格差=合理合法有著房產評估價格 房屋裝飾裝潢商談補償金額（或經評估確立的房屋裝飾裝潢補償金額）-被拆遷人獲得替換產權房屋的評估價值（二）房屋拆遷安置費用計算標準（被拆遷人及承租方）房屋拆遷安置費用=搬遷補助費 無法提供過渡房條件下的臨時安置補助費 超出銜接期限臨時安置補助費 普通住宅房屋因停工、暫停營業帶來的損失賠償金。備注名稱：1、假如拆遷人員提供過渡房且拆遷房屋應用人居住，則公式計算第二項補助金為0；2、假如拆遷房屋屬住房房屋，則公式計算第四項賠償金為0；3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋對其自購。（三）鄉村房屋拆遷補償規范（1）被征地的村或村委會編制撤銷的，還有編制雖然沒有撤消，但是不具有異地建房子要求的，被拆遷人能挑選貸幣補償，還可以選擇與貸幣補償金額問等價值的產權房 屋替換。其實際算法是（被拆除拆卸房屋建工重設價格融合成全新 同區域新創建雙層普通商品住房每平米總建筑面積的土地使用權基準價 價格補貼）×全部拆除房屋的建筑面積;（2）被征地的村或村委會編制不撤銷的，具有異地建房子要求的，被拆遷人能在鄉（鎮）土地利用總體規劃確立的中心村或居住區范圍之內申請宅基地新創建住宅，并得到相應的貸幣補償，計算公式（全部拆除房屋建工重設價格結合成新十價格補貼）×全部拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新農村宅基地所需的費用。
139****3177 2024-11-15 18:18:59
(2)被征地村或村民群體建設制度不予撤銷的，符合易建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請新建宅基地住房，并獲得相應的貨幣補償。計算公式為(拆遷房屋建筑安全重置單價結合新十價補貼)。×拆除房屋的建筑面積；
182****8029 2024-11-15 18:18:10
根據被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素，根據房地產市場的評估價格確定貨幣補償金額。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。實施房屋產權交換的，拆遷人與被拆遷人應當按照規定計算被拆遷房屋的補償金額和被拆遷房屋的價格，結清產權交換的差額。房屋拆遷補償標準的計算公式：拆遷單位應當按照規定的標準向被拆遷房屋的所有人或者用戶支付各種補償。一般有：（1）房屋補償（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有人的損失，按平方米單價計算。（2）周轉補償費用用于補償被拆遷房屋居民臨時住房或尋找臨時住所的不便，根據被拆遷房屋居民的人口，按臨時生活條件進行補貼。（3）激勵補償用于鼓勵被拆遷房屋居民積極協助拆遷房屋或主動放棄自愿遷入郊區或不要求拆遷單位安置房屋等部分權利。房屋拆遷補償的標準由當地人民政府根據當地實際情況和國家有關法律政策確定。房屋拆遷補償價格=宅基地區位補償價格×宅基地面積 被拆遷房屋重置為新價格。(1)房屋拆遷補償計算標準(1)房屋拆遷貨幣補償=房地產合法評估價格 房屋裝修補償金額（或經評估確定的房屋裝修補償金額）（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房地產評估價格 房屋裝修約定的補償金額（或經評估確定的房屋裝修補償金額）-被拆遷人取得產權交換的房屋評估價格（2）房屋拆遷安置費計算標準（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補貼 周轉房未提供臨時安置補貼的 超過過渡期的臨時安置補貼 非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。備注：1、拆遷人提供周轉房屋，拆遷房屋使用者居住的，公式第二項補貼為0；2、拆遷房屋為住宅的，公式第四項賠償費為0；3、被拆遷人得到補償，表明該房屋由其自用。（3）農村房屋拆遷補償標準（1）如果被征用土地的村莊或村民組織體系被撤銷，并且該體系雖然沒有被撤銷，但不具備土地建設的條件，被拆遷人可以選擇貨幣補償或與貨幣補償金額相同的產權房 屋調換。其具體計算為(被拆遷房屋建筑安裝重置單價結合成新建單價) 同一地區新建多層商品房每平方米建筑面積的土地使用權基價 價格補貼）×被拆遷房屋的建筑面積；（2）被征地村或村民小組不撤銷的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民區內申請宅基地新建房屋，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（拆遷房屋建設安全重置單價結合成新的十價補貼）×被拆遷房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地的費用。

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