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無證小產權房到底能不能買

138****5088 | 回答1次 | 2024-11-18 16:40:00

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135****2071 2024-11-18 16:42:54
無證小產權房能買，但是不建議購買。小產權的產權證并非是法律認可的產權，所以購房合同是不受法律保護的，由于產權的缺失，在遇到風吹草動之時，買家將無權要求無證開發商對其房屋進行拆遷安置或對房屋價值進行補償，甚至面臨開發商卷款而逃的局面。 雖然無證小產權房可以購買，但購買此類房屋的風險很大，包括被強制拆除、無法辦理合法房產證、出現糾紛等問題。因此，在購買小產權房時，需要充分了解市場情況，權衡自身需求和風險，并尋求專業律師的幫助，以確保自己的權益得到保障。

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1 政府審批是拿到房產證的重要環節之一。在中國，新建住房的房產證頒發主要由地方政府或住房管理部門批準。因此，政府的工作效率直接影響著購房者能夠多快地拿到房產證。一般情況下，政府審批需要一定的時間。首先，開發商需要提交一系列相關材料，包括房屋產權證明、建設規劃等。然后，地方政府或住房管理部門需要對這些材料進行審核、核實，并進行相應的程序。整個過程需要耗費一定的時間。具體來說，政府審批時間的長度與不同地區、不同政府機構的工作效率有關。有些地方政府審批的速度較快，可能只需要幾個月的時間;而有些地方，則可能需要一年甚至更久的時間。因此，購房者在選擇房子的時候，也要考慮到政府審批的時間。
2 一交房就可以辦房產證嗎?不一定，房地產證書的頒發時間因房屋產權情況而異，如果商品房房屋符合相關要求和標準，可以隨時申請房地產證書，一般為交房后的21~25個工作日左右去辦理房地產證書。對于拆遷房，可能要等待一些時間才能辦理房地產證書，具體時間可能會因拆遷合同、相關規定、流程和進度等因素而有所不同。如果需要了解關于房地產證書辦理的相關信息，建議您咨詢開發商或相關主管部門。
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