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深圳小產權房轉正 政策

156****6488 | 回答4次 | 2024-11-18 19:52:06

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145****4576 2024-11-18 20:00:35
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，也未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發的，而是由鄉政府或村委會頒發，也叫“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種習慣叫法。因為它沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，所以，它不是真正合法有效的產權證。大產權房即“小產權房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。可以合法的進行二手房交易，其對房屋所占土地享有合法的使用權。大產權房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權利。所以小產權”其實就是“鄉產權”“集體產權”，它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。說的再直白一些，“小產權房”是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的房產。根據我國的土地政策，目前來看小產權房是無法轉換成大產權的。
182****3299 2024-11-18 19:58:59
小產權房是指在農村集體土地上建造的房屋，未辦理相關證件，也未繳納土地出讓金等費用。其產權證書不是由國家住房管理部門頒發的，而是由鄉鎮政府或村委會頒發的，也稱為“鄉鎮產權房”。“小產權房”不是法律概念，而是人們在社會實踐中形成的習慣名稱。因為沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購房合同不會在國土房管局備案，所以不是真正合法有效的產權證。大產權房是“小產權房”的相對詞，即購房者既有房屋所有權證，又有土地使用權證。二手房交易可以合法進行，對房屋占用的土地享有合法使用權。大產權房有四項完整權利：占有、使用、收入和處置。因此，小產權實際上是“鄉鎮產權”和“集體產權”，它并不真正構成嚴格的法律產權。說白了，“小產權房”是一些村集體組織或開發商以新農村建設的名義出售的集體土地上的房屋或農民自己組織的房地產。根據我國的土地政策，目前小產權房無法轉化為大產權。
156****7465 2024-11-18 19:57:17
小產權房指的是在鄉村集體土地上建設中的房屋，未辦相關證明，也未繳納土地出讓相關費用，其房產證不是靠國家房產部門授予的，而是通過鄉鎮政府或村委授予，又叫“鄉產權房”。“小產權房”并不是法律名詞解釋，是人們在社區實踐活動中產生的一種習慣稱呼。因為它沒有國家下發的土地使用權證和預售證，買房合同在國土房管局不容易給與辦理備案，因此，它并不是真真正正合法高效的房產證。大產權房即“小產權房”的相對詞，其實就是買房者不僅有了《房屋不動產產權證》，有了《土地使用權證》。能夠合法地進行二手房交易，其對于房屋占有的土地資源具有合法使用權。大產權房具備占據、應用、投資回報處罰四項完備的支配權。因此小產權房”本身就是“鄉產權年限”“集體產權”，它不真真正正組成嚴苛法律意義上的產權年限。講的再直率一些，“小產權房”是一些村集體機構或是房地產商喊著新農村規劃等名義售賣的、建筑在集體土地里的房屋或者由農戶自行安排修建房產。根據國家的農村土地政策，目前來說小產權房是很難轉化成大產權房的。
149****9363 2024-11-18 19:54:06
小產權房是指在農村集體土地上建造的房屋，沒有辦理相關證件，也沒有繳納土地出讓金等費用。其產權證不是由國家房管部門頒發的，而是由鄉鎮政府或村委會頒發的，也稱為“農村產權房”。說白了，“小產權房”是一些村集體組織或開發商以新農村建設的名義出售的房屋，建在集體土地上的房屋或農民自己建造的房地產。

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1 政府審批是拿到房產證的重要環節之一。在中國，新建住房的房產證頒發主要由地方政府或住房管理部門批準。因此，政府的工作效率直接影響著購房者能夠多快地拿到房產證。一般情況下，政府審批需要一定的時間。首先，開發商需要提交一系列相關材料，包括房屋產權證明、建設規劃等。然后，地方政府或住房管理部門需要對這些材料進行審核、核實，并進行相應的程序。整個過程需要耗費一定的時間。具體來說，政府審批時間的長度與不同地區、不同政府機構的工作效率有關。有些地方政府審批的速度較快，可能只需要幾個月的時間;而有些地方，則可能需要一年甚至更久的時間。因此，購房者在選擇房子的時候，也要考慮到政府審批的時間。
2 一交房就可以辦房產證嗎?不一定，房地產證書的頒發時間因房屋產權情況而異，如果商品房房屋符合相關要求和標準，可以隨時申請房地產證書，一般為交房后的21~25個工作日左右去辦理房地產證書。對于拆遷房，可能要等待一些時間才能辦理房地產證書，具體時間可能會因拆遷合同、相關規定、流程和進度等因素而有所不同。如果需要了解關于房地產證書辦理的相關信息，建議您咨詢開發商或相關主管部門。
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