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賣二手房要交哪些稅

130****8120 | 回答4次 | 2024-11-20 09:46:02

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139****4210 2024-11-20 10:02:03
契稅;普通住宅：賣方：不滿兩年（無論是否唯一）5.6%滿兩年不滿五年（無論是否唯一）1%滿五年唯一住房免稅滿五年不唯一住房1%買方：購買90平以下房產的1%購買90平以上房產的（唯一住房）1.5%購買90平以上房產的（不唯一住房）2%商業房或公司產權：3%。城市維護建設稅營業稅的7%。教育費附加營業稅的3%。個人所得稅普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－（營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內，（售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%征收。交易手續費2元/平方米×建筑面積。印花稅房屋成交總額×0.05%（2009年至今暫免）。營業稅2011年1月27日新通知規定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。（廢止）住宅5年內：房屋評估總額×5.6%；5年或5年以上普通住宅無營業稅。（最新）住宅2年內：房屋評估總額×5.6%；2年或2年以上普通住宅無營業稅。2015年3月30日財政部、國家稅務總局發布關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知（財稅[2015]39號）規定：“個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。”[2]增值稅自2016年5月1日起，在全國范圍內全面推開營業稅改征增值稅試點，建筑業、房地產業、金融業、生活服務業等全部營業稅納稅人，納入試點范圍，由繳納營業稅改為繳納增值稅。財政部國家稅務總局關于全面推開營業稅改證增值稅試點的通知（財稅[2016]36號）[3]對于非一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。北、上、廣、深四個一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。土地增值稅普通住宅免征；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。房屋所有權登記費80元，共有權證：20元。買賣合同公證費買賣合同需要公證時才須繳納，房屋成交總額×0.3%；
131****8536 2024-11-20 09:58:11
契稅；普通住宅:賣方:不滿兩年(不管是否獨一無二)5.6%不滿五年(不管是否獨一無二)1%不滿五年的唯一住房免稅不滿五年的唯一住房1%買方:購買90平方米以下房產的1%購買90平方米以上房產(唯一住房)的1.5%購買90平方米以上房產的2%商品房或公司產權:3%。7%的城市維護建設稅營業稅。教育費附加營業稅的3%。個人所得稅普通住宅2年內：{銷售收入－購房總額－（營業稅 城建稅 教育費附加稅 印花稅）}×20%；普通住宅2年以上(含)5年以下:(銷售收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房:5年內(銷售收入)－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%的經濟房價=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。按房價的1%征收出售不是家庭唯一住房的個人所得稅。交易手續費2元/平方米×建筑面積。印花稅房屋成交總額×0.05%(2009年至今暫免)。營業稅2011年1月27日新通知規定，個人購買不足5年的房屋，全額征收營業稅；個人銷售5年以上（含5年）的非普通房屋的，按銷售收入減去購房價格差額征收營業稅；個人銷售5年以上（含5年）的普通房屋的，免征營業稅。5年內(廢止)住宅:房屋評估總額×5.6%；普通住宅5年以上無營業稅。(最新)2年內住宅:房屋評估總額×5.6%；普通住宅2年以上無營業稅。2015年3月30日，財政部、國家稅務總局發布《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅[2015]號。39)規定：“個人將購買不到2年的住房，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房，營業稅按其銷售收入減去購房價格后的差額征收；個人購買普通住房超過2年（含2年）的，免征營業稅?！癧2]自2016年5月1日起，增值稅在全國范圍內全面推進營業稅改征增值稅試點。建筑業、房地產業、金融業、生活服務業等所有營業稅納稅人均納入試點范圍，從繳納營業稅改為繳納增值稅。財政部國家稅務總局關于全面推進營業稅改證增值稅試點的通知(財稅[2016]36號)[3]對非一線城市，個人購買不足2年的房屋，按5%的征收率全額繳納增值稅；個人購買2年以上(含2年)的房屋出售的，免征增值稅。北、上、廣、深四個一線城市，個人購買不足2年的房屋，按5%的征收率全額繳納增值稅；個人銷售2年以上（含2年）的非普通房屋的，按5%的征收率繳納增值稅；個人銷售2年以上（含2年）的普通房屋的，免征增值稅。普通住宅免征土地增值稅；非普通住宅3年內：房屋總成交額×0.5%，3-5年：房屋總成交額×0.25%，5年或5年以上：免征。普通住宅免征土地增值稅；非普通住宅3年內：房屋總成交額×0.5%，3-5年：房屋總成交額×0.25%，5年以上:免征。房屋所有權登記費80元，共有權證:20元。銷售合同公證費銷售合同需要公證才能支付，房屋交易總額×0.3%；
131****7319 2024-11-20 09:52:49
普通住宅2年內個人所得稅：{售房收入－購房總額－(附加稅印花稅營業稅城建稅教育費)}×20%；中華人民共和國財政部國家稅務總局關于全面推進營業稅改證增值稅試點(財稅[2016]36號)的通知[3]對于非一線城市，個人購買不到2年的房屋，按5%的征收率全額繳納增值稅；
145****7391 2024-11-20 09:49:58
房產契稅;普通住宅：賣家：不滿兩年（不論是否唯一）5.6%兩年以上不滿意五年（不論是否唯一）1%滿五年唯一住房免稅政策滿五年不唯一住房1%買家：購買90平下列房產1%購買90平之上房產（唯一住房）1.5%購買90平之上房產（不唯一住房）2%商用房或公司產權：3%。城建稅營業稅的7%。增值稅附加稅營業稅的3%。個稅普通住宅2年以內：{房屋出售收益－買房總額－（營業稅 附加稅 增值稅附加稅稅 合同印花稅）}×20%；2年及以上（含）5年以內的普通住宅：（房屋出售收益－買房總額－合同印花稅）×20%。售賣公有住房：5年以內，（房屋出售收益－經濟發展房子價格款－土地出讓－相關費用）×20%，在其中經濟發展房子價格款=總建筑面積×4000元/平米，土地出讓=1560元/平米×1%×總建筑面積。售賣并不是家中唯一住房的個人所得稅按房價1%征繳。交易費用2元/平米×總建筑面積。合同印花稅房子交易量總額×0.05%（2009年迄今暫免）。營業稅2011年1月27日新通告要求：本人將購買不夠5年住宅對外開放銷售的，全額的征繳營業稅；本人將購買超出5年（含5年）的非普通住房對外開放銷售的，根據其銷售收益減掉購買房子的合同款之后的差額征收營業稅；本人將購買超出5年（含5年）的普通住宅對外開放銷售的，免稅營業稅。（廢除）住房5年之內：房產評估總額×5.6%；5年或者5年及以上普通住宅無營業稅。（全新）住房2年之內：房產評估總額×5.6%；2年或者2年及以上普通住宅無營業稅。2015年3月30日國家財政部、國稅總局發布了關于調節住房出讓營業稅政策的通知（稅務[2015]39號）要求：“本人將購買不夠2年住宅對外開放銷售的，全額的征繳營業稅；本人將購買2年及以上（含2年）的非普通住房對外開放銷售的，根據其銷售收益減掉購買房子的合同款之后的差額征收營業稅；本人將購買2年及以上（含2年）的普通住宅對外開放銷售的，免稅營業稅?！盵2]企業增值稅自2016年5月1日起，在全國范圍全面推開營業稅改征增值稅示范點，建筑行業、房地產行業、金融行業、生活服務業等所有營業稅經營者，列入試點范圍，由交納營業稅改成繳納稅費。國家財政部稅務總局全面推開營業稅改證企業增值稅試點的通知（稅務[2016]36號）[3]對非一線城市，本人購買不夠2年住宅對外開放銷售，依照5%的征收率全額的繳納稅費；本人將購買2年及以上（含2年）住房對外開放銷售的，增值稅免稅。北、上、廣、深四個一線城市，本人購買不夠2年住宅對外開放銷售的，依照5%的征收率全額的繳納稅費；本人將購買2年及以上（含2年）的非普通住房對外開放銷售的，以銷售收益減掉購買住宅合同款之后的差值依照5%的征收率繳納稅費；本人將購買2年及以上（含2年）的普通住宅對外開放銷售的，增值稅免稅。土增稅普通住宅免稅；非普通住宅3年之內：房子交易量總額×0.5%，3年到5年：房子交易量總額×0.25%，5年或者5年及以上：免稅。房屋所有權登記費80元，一共有所有權證：20元。買賣協議公證費用買賣協議必須公正時候須交納，房子交易量總額×0.3%；

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