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小產(chǎn)權(quán)房拆遷賠償

145****2626 | 回答4次 | 2024-11-20 20:52:01

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133****5262 2024-11-20 21:03:49
一種小產(chǎn)權(quán)房是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買。這類小產(chǎn)權(quán)房因為沒有合法的不動產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷安置，被拆遷人最好與拆遷人協(xié)調(diào)處理。若涉及賠償，由于社區(qū)給了門牌、你把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，有權(quán)要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子給你，則要看你所買的小產(chǎn)權(quán)房的項目土地性質(zhì)等等。另一種小產(chǎn)權(quán)房是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償?shù)睦妫荒苡伤袡?quán)人即集體經(jīng)濟組織及其成員享有。在這一類上，特別提醒：因為對于小產(chǎn)權(quán)房尚未出臺具體的法律政策支撐，小產(chǎn)權(quán)房是否合法尚未定論，因此購買小產(chǎn)權(quán)房是得不到保障的，購買者在購買小產(chǎn)權(quán)房時應(yīng)該慎之又慎。最后一類小產(chǎn)權(quán)房是違建。這類小產(chǎn)權(quán)房除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些便宜房實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。
149****7118 2024-11-20 21:02:22
一種小產(chǎn)權(quán)房是在集體建設(shè)用地上修建的，即宅基地上修建的房子，只屬于該農(nóng)村全民所有者，外村農(nóng)戶不可以購買。這種小產(chǎn)權(quán)房由于沒有合法合規(guī)不動產(chǎn)登記證書籍的，若涉及拆遷補償安置，被拆遷戶最好與拆遷方協(xié)調(diào)處理。若涉及賠付，因為小區(qū)給招牌、你將戶口遷以往，足以說明你對房子的合法應(yīng)用，有權(quán)利要求安裝賠付，但是具體賠付是不是包含再次安裝一套房子讓你，則要看你所能買來的小產(chǎn)權(quán)房項目土地用途等。另一種小產(chǎn)權(quán)房是在團體企業(yè)用地或是占用基本農(nóng)田違法建筑的房子。因為依據(jù)我國現(xiàn)行法律與政策，其他集體經(jīng)濟組織中的一員，不可購買在全民所有的大地上基本建設(shè)的房子，所以買賣協(xié)議歸入失效。在這種情況下，應(yīng)先評定涉及房屋的所有權(quán)屬于鄉(xiāng)村集體經(jīng)濟組織全部，或歸屬于農(nóng)村宅基地使用者全部，拆遷安置補償利益，需要由所有權(quán)人即集體經(jīng)濟組織及其成員具有。在這里一類上，特別提示：畢竟對于小產(chǎn)權(quán)房尚未出臺具體法律法規(guī)政策支持，小產(chǎn)權(quán)房是否有效并未結(jié)論，因而購買小產(chǎn)權(quán)房是沒有保障的，購買的人在購買小產(chǎn)權(quán)房的時候應(yīng)該謹(jǐn)慎從事。最終一類小產(chǎn)權(quán)房是違章建筑。這種小產(chǎn)權(quán)房除了不能辦房產(chǎn)證外，這些劃算房事實上歸屬于在政府規(guī)定范疇之外的違法建筑，假如和國家的整體規(guī)劃發(fā)生沖突，還很有可能被拆卸，并且客戶也不會得到拆遷安置補償。
130****3301 2024-11-20 20:59:11
小產(chǎn)權(quán)房是在集體建設(shè)用地上建造的，即宅基地上建造的房屋，只屬于農(nóng)村集體所有者，外村農(nóng)民無法購買。根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非集體經(jīng)濟組織成員不得購買在集體所有土地上建造的房屋，因此買賣合同無效。
139****1521 2024-11-20 20:55:12
小產(chǎn)權(quán)房是在集體建設(shè)用地上建造的，即宅基地上建造的房屋，只屬于農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買。因為沒有合法的房地產(chǎn)登記證，如果涉及拆遷安置，被拆遷人最好與拆遷人協(xié)調(diào)處理。如果涉及賠償，因為社區(qū)給了門牌，你搬了戶口，足以證明你合法使用房子，有權(quán)要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置房子，取決于你購買的小產(chǎn)權(quán)房項目的土地性質(zhì)等。另一種小產(chǎn)權(quán)房是集體企業(yè)用地或非法占用耕地的房屋。根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非集體經(jīng)濟組織成員不得購買在集體所有土地上建造的房屋，銷售合同無效。在這種情況下，應(yīng)首先確定所涉及的房屋的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或宅基地用戶。拆遷安置補償?shù)睦嬷荒苡蓸I(yè)主、集體經(jīng)濟組織及其成員享有。在這一類中，特別提醒：由于小產(chǎn)權(quán)房尚未引入具體的法律政策支持，小產(chǎn)權(quán)房是否合法尚未確定，因此無法保證購買小產(chǎn)權(quán)房，買方在購買小產(chǎn)權(quán)房時應(yīng)謹(jǐn)慎。最后一類小產(chǎn)權(quán)房是違法建設(shè)。除了不能辦理房產(chǎn)證外，這些小產(chǎn)權(quán)房實際上屬于政府規(guī)定范圍以外的非法建筑。如果與國家規(guī)劃發(fā)生沖突，很可能被拆除，業(yè)主不會得到拆遷安置補償。

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